原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè),戶籍地：玉田縣。原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人,戶籍地及現(xiàn)住址同上，系王某某之妻。被告：唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：玉田縣城內(nèi)。法定代表人：孫福興，系董事長。委托代理人：白玉雙，河北宏廣律師事務所律師，特別授權。

王某某、楊某某向本院提出訴訟請求：1、令被告三日內(nèi)向原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（購房款398450元）；2、令被告三日內(nèi)協(xié)助原告辦理華景時代二期3#4單元801室的產(chǎn)權登記手續(xù)并給付遲延辦理產(chǎn)權登記違約金（以398450元為基數(shù)自2017年4月6日起至實際辦理產(chǎn)權登記之日按中國人民銀行同期貸款利率計算）；3、令被告給付原告逾期交房違約金21120.5元（以398450元為基數(shù)，自2015年11月16日至2016年8月31日按日萬分之一計算，自2016年9月1日至2017年1月5日按日萬分之一的二倍計算）;4、訴訟費用由被告承擔并直接向法院交納。事實和理由：2015年7月5日二原告與被告簽訂商品房買賣合同約定，原告購買被告開發(fā)的玉田縣華景時代二期3#4單元801號商品房及儲藏室一套，總價款39845元，并約定被告2015年11月15日前交房；如逾期交房，被告需按原告已交房款的日萬分之一支付違約金；被告在規(guī)定期限內(nèi)需協(xié)助原告向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。后被告又于2016年4月25日承諾如2016年8月31日前不能交房，違約金加倍。合同簽訂后，原告依照合同約定全面履行了付款義務，被告于2017年1月5日才通知原告交房，但至今未向原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，也未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記。綜上，原告依法起訴，請人民法院查明事實，判如所請。樓房款實際為398450元，訴狀中寫錯了。被告不開發(fā)票原告方戶口轉不過去，違約金加倍支付原告方有證據(jù)。順達公司辯稱，原告要求被告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的訴訟請求不屬于法院案件受理范圍，不應支持；違約金應按原、被告簽訂的商品房買賣合同約定支付，原告要求自2016年9月1日至2017年1月5日按日萬分之一的兩倍計算，被告不認可。其他意見待質(zhì)證時發(fā)表。二原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。二原告提供證據(jù)為：一、商品房買賣合同、銀行貸款合同各一份、收據(jù)四張；二、會議紀要復印件一份；三、二原告身份證復印件各一份。被告認為，會議紀要為復印件，真實性無法核實，原告應當提交原件。會議紀要上被告代表郝金祥即使承諾也應由被告法人孫福興做出；對原告提交其他證據(jù)均沒有異議。原、被告間商品房銷售合同為要式合同，合同變更應簽訂書面協(xié)議，即使會議紀要真實，只是被告代表郝金祥口頭承諾，不足以改變書面合同對違約金的約定。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院認定事實如下：2015年7月5日二原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定：二原告以按揭貸款方式購買被告開發(fā)的玉田縣華景時代二期3#4單元801號商品房及附屬用房負二層55號儲藏室一套，商品房價款363755元、附屬用房價款34740元，總計398495元（包括首付款228495元、按揭銀行貸款170000元）；2015年11月15日前被告將驗收合格的商品房交付給二原告使用，特殊情況下被告可據(jù)實延期交付房屋，但除特殊情況外被告未按約定期限交房自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向二原告支付已交房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；被告交付房屋后將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，由二原告到產(chǎn)權登記機關辦理房屋所有權證。二原告在實際接收商品房之日起在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)辦理權屬登記手續(xù)，被告給予協(xié)助（其他內(nèi)容略）。合同簽訂后，二原告辦理了銀行貸款手續(xù)，并如約向被告交付了首付款。2016年4月25日因被告未按期交付房屋，經(jīng)玉田縣住建局及相關部門協(xié)調(diào)，并有華景時代二期業(yè)主代表參加，被告承諾2016年8月31日前交房，如不能交房，違約金加壹倍，違約金在交房結算時按照購房合同一并扣除。后被告實際于2016年11月才向原告交房，交房后被告未給二原告開具銷售不動產(chǎn)的統(tǒng)一發(fā)票，也未協(xié)助原告方辦理產(chǎn)權登記。
原告王某某、楊某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱順達公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月4日公開開庭進行了審理。原告王某某、楊某某，被告順達公司委托代理人白玉雙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，二原告作為買受人與被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應受到法律保護。二原告已按合同約定向被告支付了購房首付款，并辦理了購房按揭貸款手續(xù)。原告要求被告開具不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，屬稅務等相關行政部門主管事項，并不屬法院受案范圍；被告未按合同約定向二原告交付房屋并非合同約定的特殊情況，被告亦未協(xié)助二原告辦理房屋產(chǎn)權登記，上述行為均屬違約行為，被告應承擔違約責任。被告因未按時交房在玉田縣住建局等部門協(xié)調(diào)下承諾如不能在2016年8月31日前交房違約金加壹倍即日萬分之二，系在華景時代二期業(yè)主代表在場情況下做出的，應對原、被告雙方產(chǎn)生法律效力。結合訴狀及雙方陳述，交房日期可確定為2016年11月30日。被告應按原告要求給付二原告逾期交房違約金18808.97元（2015年11月15日至2016年8月31日共290天，按已付房款額日萬分之一計付違約金；2016年9月1日至2016年11月30日共91天，按已付房款額日萬分之二計付違約金）；被告應按二原告要求協(xié)助原告方辦理產(chǎn)權登記，雙方合同中雖未約定未能及時辦理權屬證書的違約責任，但二原告在被告交付房屋后90日內(nèi)仍未能取得房屋權屬證書情況下，要求被告按已付購房款398495元，自2017年3月1日起至二原告實際取得房屋權證時止參照中國人民銀行同期貸款利率標準向原告方支付違約金，本院應予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告王某某、楊某某辦理華景時代二期3#4單元801室產(chǎn)權登記手續(xù)，并支付給二原告遲延辦理產(chǎn)權登記違約金（違約金按已付購房款額398495元，自2017年3月1日起至二原告實際取得房屋權證時止，按中國人民銀行同期貸款利率計付），于本判決生效之日起三日內(nèi)履行上述義務；二、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某、楊某某逾期交房違約金18808.97元，于本判決生效之日起三日內(nèi)付清；三、駁回原告王某某、楊某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費164元，由二原告負擔18元，由被告負擔146元，均于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　　蔣召民

書記員：李琳