原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：王巨瀾，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人：梁闖，系黑龍江富祺律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江省龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地，黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
法定代表人：丁永明，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：趙新，系黑龍江天公律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊延波，系黑龍江天公律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）、黑龍江省龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任糾紛一案，本院于2016年8月5日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告物業(yè)公司委托代理人梁闖、被告開(kāi)發(fā)公司委托代理人趙新、楊延波到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令二被告立即賠償原告所有的黑A(yíng)995JF號(hào)牌東風(fēng)商務(wù)車(chē)輛損失19,740.00元及評(píng)估費(fèi)4,000.00元，合計(jì)23,740.00元；2.訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年5月14日下午3:30分，原告將其所有的黑A(yíng)995JF號(hào)東風(fēng)商務(wù)車(chē)停放在哈市利民開(kāi)發(fā)區(qū)麗景花園小區(qū)6#樓5-5號(hào)商服門(mén)前時(shí)，被該樓西側(cè)脫落的外墻苯板砸到，致使該車(chē)輛的前風(fēng)擋玻璃、右側(cè)倒車(chē)鏡、車(chē)輛頂棚、前機(jī)蓋、右側(cè)前車(chē)門(mén)、右側(cè)翼板、右側(cè)主梁、車(chē)輛棚頂內(nèi)飾、棚頂空調(diào)系統(tǒng)等多處損壞，造成損失巨大。原告多次找到被告要求賠償，均無(wú)果故訴至本院。

本院認(rèn)為：建筑物及其附屬設(shè)施發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，其所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。被告物業(yè)公司是涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理人，對(duì)小區(qū)共用部分有管理、維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，樓房外墻屬小區(qū)共用部分，亦屬物業(yè)公司管理職責(zé)內(nèi)，本案中，物業(yè)公司既無(wú)證據(jù)證明其在管理、維修、養(yǎng)護(hù)過(guò)程中無(wú)過(guò)錯(cuò)，又無(wú)證據(jù)證明其對(duì)小區(qū)車(chē)輛停放事件盡到有效的管理義務(wù)，基于以上雙重原因被告物業(yè)公司應(yīng)對(duì)原告車(chē)輛損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。訴訟中，原告試圖理清責(zé)任主體，申請(qǐng)對(duì)墻體苯板脫落系物業(yè)管理不當(dāng)，還是由于房屋質(zhì)量瑕疵，亦或是混合過(guò)錯(cuò)所致進(jìn)行鑒定，但終因墻體被修復(fù)完畢無(wú)法進(jìn)行局部鑒定，如果一定要鑒定必須對(duì)整個(gè)樓體的苯板工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，而該筆費(fèi)用相對(duì)于本案原告損失來(lái)說(shuō)明顯過(guò)高，故原告申請(qǐng)撤回該項(xiàng)鑒定合理，應(yīng)予準(zhǔn)許。庭審中，被告開(kāi)發(fā)公司提供竣工驗(yàn)收備案證書(shū)目的是證實(shí)工程質(zhì)量是合格的，又明確表示不對(duì)于苯板工程提出質(zhì)量鑒定。本院認(rèn)為，竣工驗(yàn)收備案證書(shū)系行政機(jī)關(guān)行政管理行為，該證書(shū)不必然說(shuō)明苯板工程質(zhì)量合格，但苯板在樓房合理使用壽命期間內(nèi)，且在工程竣工不滿(mǎn)五年之時(shí)便發(fā)生脫落，而開(kāi)發(fā)公司又未提出其他更具有證明效力的證據(jù)來(lái)證明苯板工程質(zhì)量合格，在此情況下，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)對(duì)苯板脫落致原告車(chē)輛損害的事實(shí)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。再說(shuō)原告，隨意將自己愛(ài)車(chē)隨意停放在小區(qū)共用道路上過(guò)夜，不但侵犯小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)益，更是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)未盡到審慎管理義務(wù)的表現(xiàn)，對(duì)損害的發(fā)生亦應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任，鑒于原告與二被告的行為對(duì)于損害發(fā)生的參與度及損害成因，本院酌定被告開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)損失的70%，被告物業(yè)公司承擔(dān)損失的20%，原告自行承擔(dān)損失的10%。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第八十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某車(chē)輛維修損失13,818.00元；
二、被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某車(chē)輛維修損失3,948.00元；
三、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)244.00元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)171.00元，由被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)49.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)24.00元；鑒定費(fèi)4,000.00元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2,800.00元，由被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)800.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)400.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　呂殿梅 代理審判員　　姜　龍 代理審判員　　吳　迪

書(shū)記員：李欣欣