申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕彵桓妫┩跄场?br/>委托代理人熊新文，安陸市法律援助中心律師。代理權(quán)限：代為申訴、參加再審（再審為一般代理）。
被申請(qǐng)人（原審原告）萬普貴，務(wù)農(nóng)。
被申請(qǐng)人（原審原告）萬某某，務(wù)農(nóng)。

本院再審認(rèn)為，本案訴爭的房屋登記在安陸市佳潔食品有限公司名下，黃自平與宋某甲協(xié)議分割安陸市佳潔食品有限公司資產(chǎn)后取得所有權(quán)，雖然所有權(quán)沒有進(jìn)行變更登記，但黃自平享有該房屋的處分權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第四十八條第一款規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任”。本案中王某未取得房屋所有權(quán)人黃自平的授權(quán)與萬普貴、萬某某簽訂售房協(xié)議書并收取購房款，且事后又未得到黃自平的追認(rèn)，該合同對(duì)黃自平?jīng)]有約束力，其行為應(yīng)由王某承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。本案中王某在沒有取得訴爭房屋處分權(quán)的情況下，與萬普貴、萬某某簽訂售房協(xié)議，事后既未得到權(quán)利人黃自平的追認(rèn)，亦未取得訴爭房屋的處分權(quán)，而分別與萬普貴、萬某某簽訂的售房協(xié)議均屬無效?！吨腥A人民共和國合同法》第四十八條第二款規(guī)定，“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出”。本案中萬普貴、萬某某只根據(jù)王某與黃自平同居生活并育有一女的事實(shí)就認(rèn)為王某享有代理權(quán)，合同簽訂后也沒有在一個(gè)月內(nèi)找黃自平進(jìn)行追認(rèn)，屬自身沒有盡到注意義務(wù)。萬普貴、萬某某在再審過程中增加要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第三十三條“人民法院應(yīng)當(dāng)在具體的再審請(qǐng)求范圍內(nèi)或在抗訴支持當(dāng)事人請(qǐng)求的范圍內(nèi)審理再審案件。當(dāng)事人超出原審范圍增加、變更訴訟請(qǐng)求的，不屬于再審審理范圍。但涉及國家利益、社會(huì)公共利益，或者當(dāng)事人在原審訴訟中已經(jīng)依法要求增加、變更訴訟請(qǐng)求，原審未予審理且客觀上不能形成其他訴訟的除外”的規(guī)定，不予支持。綜上，原審原告萬普貴、萬某某請(qǐng)求確認(rèn)合同有效的訴訟請(qǐng)求不予支持。原審在原審原告萬普貴、萬某某未變更訴訟請(qǐng)求的情況下，判決雙方售房協(xié)議無效并返還財(cái)產(chǎn)，超越了當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予糾正。經(jīng)合議庭評(píng)議，本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第五十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第二百條第六項(xiàng)、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2013）鄂安陸民初字第00405號(hào)民事判決；
二、駁回被申請(qǐng)人（原審原告）萬普貴、萬某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4000元，由萬普貴、萬某某各負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)4000元。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　陳玉華 審　判　員　　張　炬 人民陪審員　　周宗德

書記員：胡德忠 附相關(guān)法律條款 《中華人民共和國合同法》第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條人民法院按照審判監(jiān)督程序再審的案件，發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按照第一審程序?qū)徖恚鞯呐袥Q、裁定，當(dāng)事人可以上訴；發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的，按照第二審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定，是發(fā)生法律效力的判決、裁定；上級(jí)人民法院按照審判監(jiān)督程序提審的，按照第二審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定是發(fā)生法律效力的判決、裁定。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條當(dāng)事人的申請(qǐng)符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審： （一）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的； （二）原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的； （三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的； （四）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的； （五）對(duì)審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的； （六）原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的； （七）審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒有回避的； （八）無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的； （九）違反法律規(guī)定，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的； （十）未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的； （十一）原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的； （十二）據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的； （十三）審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第三十三條人民法院應(yīng)當(dāng)在具體的再審請(qǐng)求范圍內(nèi)或在抗訴支持當(dāng)事人請(qǐng)求的范圍內(nèi)審理再審案件。當(dāng)事人超出原審范圍增加、變更訴訟請(qǐng)求的，不屬于再審審理范圍。但涉及國家利益、社會(huì)公共利益，或者當(dāng)事人在原審訴訟中已經(jīng)依法要求增加、變更訴訟請(qǐng)求，原審未予審理且客觀上不能形成其他訴訟的除外。