蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

王某某、吳某某等與上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  原告:吳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  原告:王泆緯,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長寧區(qū)。
  三原告共同委托訴訟代理人:潘中海,上海金澄律師事務所律師。
  被告:上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司,住所地上海市。
  法定代表人:桂恩亮,董事長。
  委托訴訟代理人:姜麗君,上海嚴誕生律師事務所律師。
  原告王某某、吳某某、王泆緯與被告上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司(以下簡稱漕河涇公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2018年4月20日立案受理后,依法適用簡易程序于同年6月19日公開開庭進行審理。因案情復雜,本院于2018年7月12日依法裁定本案轉為普通程序,并組成合議庭于同年9月4日、11月1日公開開庭進行了審理。原告王某某、吳某某、王泆緯及共同委托訴訟代理人潘中海,被告漕河涇公司的委托訴訟代理人姜麗君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告王某某、吳某某、王泆緯提出如下訴訟請求:1、判令被告漕河涇公司立即交付上海市閔行區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱“101室”)及上海市閔行區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱“201室”)給三原告,并與三原告共同辦理上述兩套房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù),將房屋登記至三原告名下;2、被告立即向三原告支付房屋拆遷過渡費本金利息合計人民幣(幣種下同)894,803.59元(按第一季度26,249.34元,第二季度30,138.10元的標準,計算自2012年2月起至2018年9月止,合計為26個季度零2個月)。事實及理由:原告與被告于2010年2月2日簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》,三原告多次按協(xié)議第十二條第七款之規(guī)定要求被告安置房屋,交付91.4平方米的“101室”及128.26平方米的“201室”,并支付相應的房屋安置過渡費,但被告以種種理由推諉不予履行交房義務,故原告起訴至法院,請求法院判如所請。
  被告漕河涇公司辯稱,涉案兩套房屋被告已經(jīng)安置給原告王某某、吳某某、王泆緯,只是三原告已將涉案兩套房屋出賣給案外人,并收取了相應的轉讓款。關于過渡費,在被拆遷房屋交付(2010年3月份)后兩年內的過渡費已經(jīng)足額給了原告?!?01室”在2011年交付,沒有達到兩年的過渡期,被告也足額支付了兩年的過渡費;“101室”是在2013年1月交付,確實超過了兩年過渡期,但被告也已經(jīng)將超期的過渡費足額支付給了原告。該筆過渡費,根據(jù)原告與房屋受讓人的買賣合同明確約定,對于房屋過渡期超過兩年的,如果有過渡費也是給受讓人的,原告實際并不享有相應的權利。綜上,請求駁回三原告的全部訴訟請求。
  經(jīng)審理查明,2010年2月2日,原告王某某(被拆遷人、乙方)與被告漕河涇公司(拆遷人、甲方)、上海閔行閔二房屋拆遷有限公司(房屋拆遷實施單位)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補償和易地新建房屋)》,乙方所有的房屋坐落在虹橋鎮(zhèn)新橋村南宅XXX號的磚混房屋,建筑面積155.12平方米。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》第六、七條規(guī)定,甲方應當支付乙方房屋補償款、獎勵費、過渡費、搬家費等總額為1,431,120元。乙方家庭成員有戶主王某某,妻子吳某某,兒子王泆緯,母親王金玲。乙方在簽訂本協(xié)議后30天,即2010年3月4日前搬離原址并負責房屋使用人如期搬遷。甲方應在乙方搬離原址后,即2010年3月24日前支付給乙方補償款,搬家補助費、設備遷移費。協(xié)議還約定安置房地址、建筑面積(面積以有資質的測繪部門實測為準,多退少補)、購房款如下:1.現(xiàn)房:萬源路XXX弄XXX號XXX室(51.47㎡);2.期房:萬源路三期115號201室(128.26㎡);3.期房:環(huán)鎮(zhèn)南路四期36號101室(91.40㎡)合計安置面積271.13㎡,安置房款1,255,005元。相抵后,甲方應付乙方176,115元。
  同年2月3日,原告王某某(甲方)與案外人林某某(乙方)簽訂《房屋買賣合同》,約定甲方將通過動遷安置取得的“101室”房屋自愿出賣給乙方。乙方以每平方米建筑面積單價18,000元購買該房屋,房屋暫測建筑面積為91.40平方米,總房價款為1,645,200元。甲方所有的位于虹橋鎮(zhèn)新橋村南宅XXX號老房已由政府列入動遷范圍,乙方待甲方搬離該老房,并在該老房拆除后七天內一次付清總房款給甲方。因“101室”房屋系動遷安置期房,故甲方自愿并保證在本合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂蓋章后,甲方負責將本合同原件交相關動遷部門備案,待該房屋實際交付使用時,由相關動遷部門直接與乙方辦理房屋交接手續(xù),乙方以自己名義辦理房屋登記手續(xù),所需費用由乙方負責。乙方在本合同簽訂之后,超過二年才取得該房屋(指該房屋實際交付使用),二年后取得的動遷過渡費全歸乙方所有。
  同日,原告王某某亦與案外人楊淑芳就“201室”簽訂《房屋買賣合同》,約定房屋單價為每平方米18,000元,暫測建筑面積為128.26平方米,總房價款為2,310,480元。乙方在簽訂協(xié)議后一周內支付1,760,000元,余款待甲方搬離原址并拆除后一周內付清。房屋的交付方式、二年后的動遷過渡費歸屬及違約責任等內容與前述王某某、林某某所簽《房屋買賣合同》相同。
  至2010年3月26日,林某某向原告王某某支付了“101室”全部購房款,至2010年3月24日,王某某亦收取了楊淑芳支付的“201室”全部購房款。
  2010年3月22日,原告王某某等將被拆遷房屋交付拆遷實施單位。被告漕河涇公司于原告王某某等搬離被拆遷房屋后向原告支付了自2010年4月起至2012年3月止共計兩年的臨時安置過渡費。后因“101室”房屋直至2013年1月才取得住宅交付使用許可證,符合交房條件,故被告另向原告支付了2012年4月起至2013年2月的臨時安置過渡費計46,048元。
  另查明,原告王某某、吳某某、王泆緯的被拆遷房屋所涉地塊,即漕河涇開發(fā)區(qū)虹橋鎮(zhèn)新橋村居民動遷安置住宅(南宅)項目拆遷補償安置補充方案中對臨時安置過渡費載明:期房臨時過渡期為24個月,自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起至通知新房進戶之月為止。臨時安置過渡費由基礎過渡費和獎勵過渡費組成,標準如下:基礎過渡費:原農業(yè)戶每人每月800元,原非農業(yè)戶的城鎮(zhèn)有證居民戶以安置建筑面積每平方米15元/月。若超過約定過渡期,按有關規(guī)定增發(fā)過渡費,如超過3個月以內(含3個月)的,增發(fā)50%,超過3個月以上的,增發(fā)100%。獎勵過渡費:(1)原農業(yè)戶動遷簽約通知書發(fā)出20天內簽約的,并在規(guī)定時間內搬離的動遷戶,另行增發(fā)獎勵過渡費為每人每月1500元……現(xiàn)房和期房過渡費計算方法為(1)原農業(yè)戶全部以現(xiàn)房安置的,一次性發(fā)放6個月的動遷過渡費;原非農業(yè)戶的城鎮(zhèn)有證居民戶以現(xiàn)房安置的,一次性發(fā)放6個月的動遷過渡費,即安置建筑面積×15元/月×6個月。(2)原農業(yè)戶現(xiàn)房與期房結合安置的,前6個月按照上述標準計算,第7個月起,按照現(xiàn)房與期房的總建筑面積進行折算。即過渡費=每戶前6個月的月標準÷現(xiàn)房與期房的總建筑面積×期房的總建筑面積。
  此外,閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)人民政府及下屬動遷辦公室于2013年7月2日出具《關于新橋村南宅XXX號王某某房屋轉讓的情況說明》一份,主要內容為:王某某原住虹橋鎮(zhèn)新橋村南宅XXX號,所在南宅動拆遷工作啟動后,王某某戶拒不簽約,提出要求將2套安置房以每平方米20,000元的價格進行回購并拿到現(xiàn)金后才肯簽約。因不符合基地動遷方案和政策(基地的回購價格為每平方米14,000元),虹橋鎮(zhèn)動遷指揮部召開專題聯(lián)席會議,經(jīng)協(xié)調,尋找了楊淑芳和林某某以高于動遷政策的回購價格,即每平方米18,000元的價格受讓王某某的安置房。王某某在收到楊、林二人房款后,于2010年2月2日簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。嗣后,因王某某的原安置房源樓層較低,楊、林二人提出要求調高樓層,鎮(zhèn)動遷辦經(jīng)考慮出具了《調房單》,將楊淑芳購買的“201室”調整為環(huán)鎮(zhèn)南路四期45號1002室,林某某購買的“101室”調整為環(huán)鎮(zhèn)南路四期41號1102室。之后由于一系列房產(chǎn)政策調整等因素,導致購房人始終未能簽訂動遷安置協(xié)議,造成歷史遺留問題。經(jīng)虹橋鎮(zhèn)政府召集閔行區(qū)房管局、房地產(chǎn)交易中心、稅務部門、漕河涇公司等相關單位共同協(xié)調后達成一致意見,由漕河涇公司與購房人分別以每平方米18,000元的價格簽訂買賣合同,開具相應發(fā)票,完成繳稅,盡快解決進戶并辦理房地產(chǎn)權證。同時,涉及到該兩套期房安置房的過渡費按照政策一并結算給王某某。
  還查明,2009年5月22日,經(jīng)閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)人民調解委員會調解,原告王某某與案外人王某某(王某某父親)、王金玲(王某某母親)、王福良(王某某之兄)、王順福(王某某之兄)、王惠余(王某某之弟)就新橋鎮(zhèn)南宅動遷分配及贍養(yǎng)問題調解達成協(xié)議:一、父親王某某同意將動遷所得分房份額歸王福良戶中……二、母親王金玲同意將動遷所得分房份額歸王某某戶中……三、動遷安置后,父母由四個兒子共同贍養(yǎng)……2015年6月1日,王金玲去世。
  以上事實,由原告王某某等提供的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》,人民調解協(xié)議書,王金玲死亡證明,漕河涇開發(fā)區(qū)虹橋鎮(zhèn)新橋村居民動遷安置住宅(南宅)項目拆遷補償安置補充方案,被告漕河涇公司提供的《房屋買賣合同》兩份,王某某出具的購房款收條,《關于新橋村南宅XXX號王某某房屋轉讓的情況說明》,動遷補償款及過渡費的銀行儲蓄存款存單等證據(jù)及當事人的庭審陳述所證實。
  本院認為,原告王某某戶與被告漕河涇公司簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議系當事人真實意思表示,與法不悖,屬合法有效。雙方均按約履行各自義務。被告作為拆遷人應當依約交付動遷安置房和相關補償款項?,F(xiàn)原告依據(jù)該安置協(xié)議獲安置房三套,其中兩套期房,即涉案的“101室”與“201室”。然而原告王某某在簽訂安置協(xié)議之后與案外人林某某、楊淑芳分別簽訂房屋買賣合同,將該兩套房屋出售案外人。雖然原告在出售該房屋當時尚未實際取得房屋,但該買賣行為得到了拆遷人漕河涇公司和相關部門的認可,原告亦實際取得了全部的購房款,應當視為漕河涇公司已向原告交付了涉案動遷安置房。即使嗣后案外人經(jīng)與拆遷部門協(xié)商調換了房屋,購買取得了他處房屋,也不能否認購房人購買取得的房屋性質即為原告王某某戶的動遷安置房。關于原告認為其與案外人簽訂的房屋買賣合同無效,需待原告戶其他權利人簽字后才生效的觀點,本院認為,原告王某某作為被拆遷房屋宅基地使用人,有權代表該戶與動遷單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議,在安置房屋產(chǎn)權登記至該戶具體權利人名下之前,其對外簽訂房屋買賣合同,并收取全部房款,應當視為原告戶出售涉案房屋。據(jù)此,原告在實際處分了所獲動遷安置房后,再次要求被告交付涉案“101室”和“201室”的安置房,無事實和法律依據(jù),本院不予支持。
  對于原告王某某等主張的臨時過渡費,根據(jù)被告漕河涇公司提供的付款憑證,可以看出被告已足額支付動遷安置的臨時過渡費,且對于超過兩年的過渡費在原告與案外人明確約定屬案外人所有的情況下,被告也已向原告支付至安置房屋符合交付條件時止。原告要求額外支付兩個月過渡費用以裝修沒有相應依據(jù)。綜上,原告要求被告支付臨時過渡費的訴訟請求,本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告王某某、吳某某、王泆緯的訴訟請求。
  案件受理費80元,由原告王某某、吳某某、王泆緯負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:邢曉蓮

書記員:徐寨華

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top