原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：梁寶平，黑龍江彤陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：蘇冬梅，黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告盧某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序開(kāi)庭審理。原告王某某及委托代理人梁寶平、被告盧某某及委托代理人蘇冬梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判決原、被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房屋的《賣(mài)房協(xié)議》有效，判決該房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)和理由：1996年4月10日，被告將自己擁有的住宅有償轉(zhuǎn)讓給原告并交付原告實(shí)際占有和使用，后于1998年5月10日由原告補(bǔ)交100%產(chǎn)權(quán)結(jié)算款。2009年，雙方補(bǔ)簽《賣(mài)房協(xié)議》，約定：待房產(chǎn)證辦下后再進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。原告多次聯(lián)系被告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，被告均答復(fù)產(chǎn)權(quán)尚未辦理下來(lái)，暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶?，F(xiàn)原告訴至法院，提出以上訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1996年4月10日，被告盧某某將其單位分得的、其已經(jīng)交付60%產(chǎn)權(quán)款的位于房屋以25000元的價(jià)格賣(mài)給原告王某某，原告給付被告25000元房款后，又于1998年5月10日交付40%產(chǎn)權(quán)款，大慶石油管理局油田建設(shè)公司出局了“補(bǔ)交”100%產(chǎn)權(quán)結(jié)算單，寫(xiě)明：局內(nèi)單位，姓名蘆麗娟，戶主工齡10年，愛(ài)人工齡12年，原60%產(chǎn)權(quán)交款11676元，100%產(chǎn)權(quán)累計(jì)交款16195元，時(shí)間為1998年5月10日。1991年6月6日，大慶石油管理局房產(chǎn)管理處給被告發(fā)放房屋有限產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人蘆麗娟，所有權(quán)性質(zhì)為有限。2009年，原、被告補(bǔ)簽《賣(mài)房協(xié)議》，寫(xiě)明：房子于1996年4月10日賣(mài)給王某某，房屋100%產(chǎn)權(quán)是王某某交付，如辦產(chǎn)權(quán)證名字還是盧某某名，產(chǎn)權(quán)證辦下后和盧某某沒(méi)有關(guān)系，房產(chǎn)證辦下后在進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)原告訴至法院，要求確認(rèn)該《賣(mài)房協(xié)議》有效，涉案房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)查明：被告盧某某與房屋有限產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明的“蘆麗娟”同屬一人，盧某某于1995年登記結(jié)婚，其配偶名下有一套單位福利分房。

本院認(rèn)為：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將其所有的房屋轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，合同應(yīng)系雙方真實(shí)的意思表示，并且不違法法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益。本案原、被告簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，被告并未取得房屋所有權(quán)，被告無(wú)權(quán)處分該房屋，因此雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案涉案標(biāo)的物為房屋，屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以辦理過(guò)戶登記為條件，原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)后后未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。本案被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)的前提是被告享有該房屋的所有權(quán)，而涉案房屋系被告單位福利分房，基于當(dāng)時(shí)的政策，福利房應(yīng)視為單位給職工家庭的福利，夫妻雙方只能有一方享受福利分房待遇，因此現(xiàn)被告客觀上也無(wú)法將涉案房屋辦理至自己名下，也并未取得該房屋的所有權(quán)，更不能進(jìn)一步將房屋所有權(quán)辦理至原告名下。原告可待被告將產(chǎn)權(quán)證辦理至被告名下后，再另行訴訟要求被告履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)。
綜上所述，本院對(duì)原告要求確認(rèn)《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效的訴訟請(qǐng)求，不予支持，對(duì)原告要求確認(rèn)房屋歸其所有并由被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》
第四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4059元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　蔣艷麗 審判員　　韓慶義 審判員　　程艷婷

書(shū)記員：郭敏 附:相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。