原告王忠君，住黑龍江省齊齊哈爾市。
被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1號(hào)。
法定代表人李志杰，職務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人劉麗麗，黑龍江龍房川律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳川，黑龍江龍房川律師事務(wù)所律師。

原告王忠君與被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱中安某宇）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王忠君到庭參加訴訟，被告中安某宇經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院可認(rèn)定以下事實(shí)：2010年12月31日，原告與被告簽訂《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，約定原告將其所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路x號(hào)x棟x層x號(hào)建筑面積為8.62平方米價(jià)值為295000元的商鋪?zhàn)赓U給被告，由被告統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，作商業(yè)使用。租賃期限為三年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止。租金每年為商鋪總價(jià)款的8%，三年共計(jì)70800元，已一次性支付給原告。協(xié)議中還約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)。合同到期后，原、被告未續(xù)簽合同，被告也未將商鋪返還原告。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依據(jù)協(xié)議的約定履行各自的合同義務(wù)。原、被告簽訂的協(xié)議名稱中雖有“委托”字樣，但實(shí)質(zhì)為租賃合同，而非被告抗辯所稱的委托代理合同。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是以承租人一方取得租賃物的使用權(quán)，出租人一方取得租金收益為目的，在租賃期滿后承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。委托代理合同是指受托人為委托人辦理委托事物，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。代理人在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，實(shí)施代理行為，代理人以委托人的名義實(shí)施行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。本案中，原、被告之間的協(xié)議明確了租賃物、租賃期限、租金計(jì)算及給付方式、租賃物使用、收益權(quán)利的歸屬，由被告對(duì)原告所有的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，行使占有、使用、收益的權(quán)利，原告收取被告的租金，符合租賃合同的特征。被告作為承租人，在租賃期間屆滿后有返還租賃物的義務(wù)。現(xiàn)合同已經(jīng)到期，被告未將所租賃的商鋪返還給原告屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行，賠償損失等違約責(zé)任。被告抗辯稱其不實(shí)際占有商鋪，應(yīng)由實(shí)際占有人返還并承擔(dān)賠償責(zé)任。但合同具有相對(duì)性，被告作為租賃合同的承租人在租賃期限屆滿后負(fù)有向出租人返還租賃物及賠償相應(yīng)損失的義務(wù)。即使被告不實(shí)際占有商鋪，也應(yīng)將商鋪取回返還給原告，并承擔(dān)合同到期后不能返還商鋪期間給原告造成的損失，故對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯主張不予認(rèn)可，對(duì)原告要求被告返還商鋪并賠償損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告要求被告賠償未返還商鋪的損失，數(shù)額比照協(xié)議約定的租金計(jì)算，即自2014年5月1日起至實(shí)際歸還商鋪之日止，年租金按總價(jià)款295000元的8%計(jì)算，符合法律規(guī)定。因原告未舉示證據(jù)證實(shí)商鋪出租前的狀態(tài)，故對(duì)原告要求被告對(duì)商鋪恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告中安某宇經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百二十一條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告王忠君位于南崗區(qū)學(xué)府路x號(hào)x棟x層x號(hào)建筑面積為8.62平方米的商鋪；
二、被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告王忠君《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》到期后未返還商鋪期間的損失（自2014年5月1日起至商鋪實(shí)際返還之日止，每年按照商鋪總價(jià)款295000元的8%計(jì)算）；
三、駁回原告王忠君的其他訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)882元，由被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　關(guān)海東 人民陪審員　　劉愛萍 人民陪審員　　陳淑華

書記員：高虹