原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：華誠，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳征遠(yuǎn)，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：謝淵。
　　原告王某某訴被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人華誠、陳征遠(yuǎn)，被告委托訴訟代理人謝淵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請求：1.被告退還原告租金98000元、保證金10000元；2.被告賠償原告裝修損失5000元、廣告牌費用12760元、營業(yè)損失3000元、員工工資18000元。事實和理由：2017年12月31日，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定由原告承租被告位于上海市浦東新區(qū)機(jī)場鎮(zhèn)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，租賃期限自2018年1月1日至2018年12月31日，房屋用途為商用。合同簽訂后原告按照合同約定向被告支付了一年的房屋租金98000元及保證金10000元，并制作了廣告牌和進(jìn)行了屋內(nèi)裝修，經(jīng)營蔬果超市。租賃后原告一直向被告索要產(chǎn)證辦理工商營業(yè)執(zhí)照，但被告一直推諉。自2018年2月20日工商及相關(guān)部門先后五、六次上門要求原告出示營業(yè)執(zhí)照，否則是無證經(jīng)營，最后期限是5月5日要查封店面。故2月20日后原告實際已停止?fàn)I業(yè)。原告自2月20日之后又連續(xù)向被告催要房產(chǎn)證，但是被告仍然推諉，原告只能微信告知對方其無法再租用該房屋，于4月29日晚9時已經(jīng)搬離租賃房屋。被告不能提供系爭房屋產(chǎn)證致使原告無法辦理出營業(yè)執(zhí)照，無法正常營業(yè)。原告認(rèn)為被告有違誠實信用原則，存在過錯，使原告在合同簽訂后無法實現(xiàn)合同目的，被告應(yīng)當(dāng)退還原告的租金、保證金及賠償原告相應(yīng)的損失。望法院支持原告的訴請。
　　胡某某辯稱，根據(jù)國家《個體工商戶條例》等法規(guī)規(guī)定，沒有按規(guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個體經(jīng)營者一律不許開業(yè)。原告既然準(zhǔn)備從事商業(yè)行為，就應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的證照手續(xù)后才能開展?fàn)I業(yè)活動。被告在與原告簽訂合同前，即明確告知該租賃房屋產(chǎn)權(quán)不屬于被告，用于出租給原告的房屋只是被告從房屋產(chǎn)權(quán)人處承租過來的租賃物中的一部分。原、被告在簽訂租賃合同后，被告沒有法定的義務(wù)或者合同約定的義務(wù)為原告辦理工商執(zhí)照等手續(xù)。原告自己陳述在沒有辦理營業(yè)執(zhí)照的情況下即擅自開業(yè)，因其違法違規(guī)經(jīng)營的行為所產(chǎn)生的一切后果都要由其個人來承擔(dān)。原告要求被告退租金、押金，承擔(dān)賠償責(zé)任，顯然是無理取鬧。原告因其無證經(jīng)營被相關(guān)部門執(zhí)法檢查后，通過電話微信等形式，口氣強(qiáng)硬沒有任何商量余地地提出歸還租賃房屋，甚至在被告明確表示可以協(xié)商的情況下，即自行搬離涉案的房屋，原告這一行為達(dá)不到合同法規(guī)定的解除合同的效果。本案中，原告以其實際行為提出了解除合同的意思表示，根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后被告同意解除合同。被告同意以7月份收到法院正式傳票之日為原告提出解除合同的時間節(jié)點，根據(jù)合同約定提前終止合同需提前60天書面通知對方，原告實際租用期應(yīng)截止9月份，扣除租金及二個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，被告同意退還原告一個月租金8166.70元及保證金10000元，合計18166.70元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年12月31日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，建筑面積為約110平方米，房屋用途為商業(yè)用房。租賃期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金為98000元，一年支付一次。本合同簽約時乙方向甲方另行支付10000元，作為履行該合同的保證金。違約責(zé)任約定，甲方提出提前終止合同，按乙方實際租用期結(jié)算后，退還多收的租金，另補(bǔ)償給乙方二個月的租金；乙方提出提前終止合同，按乙方實租用期付清租金外，另補(bǔ)償給甲方二個月的租金。合同簽訂后，原告向被告支付了租金98000元及保證金10000元，被告將系爭房屋交付原告使用。2018年2月，原告向被告提出要辦理營業(yè)執(zhí)照，需要被告提供租賃房屋產(chǎn)權(quán)證。2018年4月25日，原告微信被告“我今天到工商局去咨詢了，辦理營業(yè)執(zhí)照需要房子產(chǎn)證，請于2天內(nèi)把產(chǎn)證給我辦理營業(yè)執(zhí)照使用”、“房產(chǎn)證不給我用，我辦了不了營業(yè)執(zhí)照，我這個店也就開不了了，我只好在4月30號前把房子還給你”。被告回復(fù)“你說這些話我理也不理你，我在老家”“你開與不開與我無關(guān)”“你如果和我好說，我可以盡可能幫你的忙，而不是命令我必須為你做什么”。2018年4月29日，原告搬離系爭房屋并告知了被告方。審理中，被告提供了上海市不動產(chǎn)登記簿，系爭房屋權(quán)利人登記為上海海霞置業(yè)有限公司。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對當(dāng)事人具有約束力。合同明確約定了系爭房屋用途為商業(yè)用房，但對于被告提供產(chǎn)權(quán)證以協(xié)助原告辦理營業(yè)執(zhí)照未作約定。原告應(yīng)當(dāng)知道自己租賃房屋的目的，是否辦理經(jīng)營證照按原告意愿而為，訟爭《房屋租賃合同》既然對辦理證照未有任何涉及，故被告并不因此構(gòu)成違約。但被告同樣明知原告承租系爭房屋的目的，在原告提出辦理證照需求時，給予必要協(xié)助是被告所負(fù)之合同附隨義務(wù)。但被告在原告于2018年2月提出辦證要求后未予任何回應(yīng)，且在原告4月份再次催告時仍未給予配合，原告租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營的目的無法實現(xiàn)，但仍須按商業(yè)用房承擔(dān)房屋租金，利益失衡，應(yīng)當(dāng)允許原告解除合同。原告通知被告解除合同并于2018年4月29日搬離了系爭房屋，故可確認(rèn)合同于2018年4月30日解除，對此原、被告均不負(fù)違約責(zé)任。合同解除后，被告應(yīng)返還原告剩余租期內(nèi)的租金及租賃保證金，原告要求退還全部已支付租金難以支持。且原告既提出系爭房屋不能經(jīng)營又表示經(jīng)營超市雇傭2名員工至4月底，顯然自相矛盾。另外，原告要求被告賠償裝修損失、廣告牌費用、營業(yè)損失、員工工資，由于原告未取得經(jīng)營許可便從事經(jīng)營活動，具有過錯，應(yīng)自負(fù)經(jīng)營風(fēng)險，若原告確實支出過上述費用也由其自己承擔(dān)，原告要求被告賠償缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、胡某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還王某某剩余租金65333元及保證金10000元；
　　二、駁回王某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3235元，減半收取計1617.50元，由王某某負(fù)擔(dān)808.50元，胡某某負(fù)擔(dān)809元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：全煒琦

書記員：唐??璐