原告（執(zhí)行案外人）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市宣化區(qū)。委托訴訟代理人：于昌蓮，河北國器律師事務所律師。委托訴訟代理人：殷曉燕，河北國器律師事務所律師。被告（申請執(zhí)行人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市懷安縣。委托訴訟代理人：閻瑋，河北思洋律師事務所律師。第三人（被執(zhí)行人）：王富梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市張北縣。

原告王某某向本院提出訴訟請求1．判令確認張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀城小區(qū)2區(qū)10號樓3單元402室的房屋已由原告合法受讓并享有權利；2．判令解除懷安縣人民法院（2018）冀0728民初133號民事裁定書確定的保全事項，并不得執(zhí)行該房產：3．本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2012年6月6日，王富梅向原告借款50萬元。2015年原告在張家口市橋西區(qū)人民法院提起民事訴訟，請求第三人償還借款，張家口市橋西區(qū)人民法院主持雙方達成了（2015）西民初字第957號民事調解書。調解書生效后，第三人未履行，原告向橋西區(qū)人民法院提起強制執(zhí)行申請。在執(zhí)行階段，雙方達成一致的執(zhí)行意見橋西區(qū)人民法院作出（2016）冀0703執(zhí)225號執(zhí)行裁定書，第三人自愿以張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀城小區(qū)2區(qū)10號樓3單元402室的房屋用于抵頂債務，于是，執(zhí)行終結。原告受讓此房屋后，立即入住并占有此房，同時，開始按月償還按揭貸款，還貸的方式是原告將錢打到第三人房貸銀行帳戶內，由銀行扣劃。原告要求第三人協(xié)助辦理房屋過戶，第三人說還有銀行貸款，無法辦理過戶，所以就拖延了下來。直到2018年4月，原告想一次性還完房貸馬上辦理房屋產權過戶，卻被房產部門告知此房已被懷安縣人民法院查封。原告認為自己已通過以物抵債的方式，合法受讓了張家口市橋西區(qū)賜兒山街金鼎世紀城小區(qū)2區(qū)10號樓3單元402室的房屋，有橋西區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書為憑，且從2016年5月26日受讓以來，自己已實際占有房屋并一直償還房屋貸款，已取得房屋所有權，雖然未履行產權過戶，但并不影響物權的成立，懷安縣人民法院對該房屋的查封侵犯了原告的合法權益。原告已在向懷安縣人民法院提出過案外人執(zhí)行異議申請，懷安縣人民法院作出（2018）冀0728民初133-1號民事裁定書，裁定駁回原告的異議請求。原告現依據我國《民事訴訟法》第二百二十七條及第一百一十九條之規(guī)定，提起訴訟，望法院判若所請。被告王某某辯稱，1．涉案房產產權屬于王富梅，懷安縣人民法院的保全措施合法；2．王某某應舉證證明其對涉案房產具有合法產權和其合法占有該房產的證據，否則應承擔不利的法律后果；３．張家口市橋西區(qū)人民法院作出的（2016）冀0703執(zhí)225號執(zhí)行裁定書不是以物抵債的裁定書，只是終結裁定書；４．涉案房產沒有辦理過戶登記手續(xù)過錯在王某某。第三人王富梅述稱，1．我向王某某借款50萬元的事實真實存在，經過橋西區(qū)法院審理確認該事實并作出調解書；2．涉案房產沒有及時辦理產權過戶是因我了解到辦理房屋按揭款手續(xù)繁瑣，才一拖再拖下來的；３我欠王某某的借款事實真實存在，我認為已經以物抵債，償還了王某某的欠款，這套房屋就應該屬于王某某所有。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：王某某于2018年1月23日向本院提起民間借貸訴訟，請求法院判令趙全、王富梅償還其借款50萬元本金及利息；在起訴的同時向法院申請財產保全，請求對趙全、王富梅的位于張家口市橋西區(qū)在價值50萬元以內予以查封。懷安縣人民法院于2018年1月24日作出（2018）冀0728民初133號民事裁定書，查封趙全、王富梅的位于張家口市橋西區(qū)，期限至2021年1月22日。案外人王某某與王富梅于2015年11月4日在張家口市橋西區(qū)人民法院達成調解協(xié)議，橋西區(qū)法院作出（2015）西民初字第957號民事調解書，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：“一、被告王富梅于2016年5月1日前一次性償還原告王某某本金500000元。二、原告王某某放棄其他訴訟請求。三、其他雙方無爭議?！?016年5月26日橋西區(qū)法院的執(zhí)行談話筆錄中，王富梅同意以上述樓房抵頂欠款50萬元；同日橋西區(qū)法院作出（2016）冀0703執(zhí)225號執(zhí)行裁定書：“終結本院（2015）西民初字第957號民事調解書的執(zhí)行?！?018年4月10日，案外人王某某向本院提出訴訟保全異議申請，本院作出(2018)冀0728民初133-1號民事裁定書裁定駁回案外人王某某的異議請求。2018年5月23日王某某向本院提起執(zhí)行異議之訴。涉案房產一直登記在王富梅名下，至今未過戶登記到王某某名下。
原告王某某與被告王某某、第三人王富梅案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月13日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人于昌蓮、殷曉燕、被告王某某及其委托訴訟代理人閻瑋、第三人王富梅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。對案外人的異議，已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷。本案中懷安縣人民法院查封的涉案房產在查封時仍登記在王富梅名下，并未過戶登記在案外人王某某的名下，而張家口市橋西區(qū)人民法院作出的（2016）冀0703執(zhí)225號執(zhí)行裁定書系終結執(zhí)行裁定書，并非是以物抵債裁定，不能發(fā)生物權變更效力。因在本院查封該涉案房產前尚有部分貸款未償還，從而導致涉案房產直到本院查封前仍未能辦理過戶登記手續(xù)，王某某對此存在一定的過錯，故其主張對訴爭房產享有的民事權益足以阻止執(zhí)行措施，缺乏相應的事實和法律依據，本院不予支持。綜上所述，王某某的訴訟請求理由不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第九條、第二十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告王某某負擔。如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。