原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某，委托代理人：吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。被告：亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)八里莊西里98號(hào)住邦2000商務(wù)中心。法定代表人：程麗花，該公司董事長(zhǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000700712607Ｘ。被告：亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地：趙某建設(shè)路2號(hào)。負(fù)責(zé)人：李海良，總經(jīng)理。組織機(jī)構(gòu)代碼：78981156-3。委托代理人：李志剛，公司員工。

原告的訴訟請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付第二期福利購(gòu)房款45407元；二、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年7月5日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于趙某××街北段東側(cè)××樓××單元××室商品房一處，合同約定，被告應(yīng)于2014年12月30日前交房，原告按照約定向被告一次性付請(qǐng)購(gòu)房款。2014年7月2日原告與第二被告簽訂“員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議”，約定自2014年7月2日起至2020年7月2日止，每滿壹整年度后15日內(nèi)，被告向原告支付福利購(gòu)房款45407元，共計(jì)支付陸年。被告支付了第一期款項(xiàng)，第二期款項(xiàng)早已到期，經(jīng)原告多次向各被告主張，各被告未主動(dòng)履行給付義務(wù)，被告也未按照合同約定交房。第二被告為第一被告幵辦的分公司，應(yīng)與第二被告共同承擔(dān)責(zé)任。原告依法向法院起訴，請(qǐng)法院查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告亞某公司未出庭，未答辯。被告亞某趙某分公司辯稱(chēng)，1、原告與被告亞某趙某分公司簽訂的員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議屬于變相銷(xiāo)售，違反《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的第11條相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬于無(wú)效合同；2、原告并非被告單位員工，故該協(xié)議并非雙方真實(shí)意思表示，也屬于無(wú)效合同。綜上，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告提交如下證據(jù)：1、原告、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明原告、被告之間存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2、被告亞某趙某分公司出具的收款發(fā)票，證明原告已向被告支付全部房款272440元。3、員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約未按合同約定支付第二期福利購(gòu)房款45407元的義務(wù)。被告亞某公司無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。被告亞某趙某分公司的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但以上協(xié)議都是原告與第二被告簽訂的，第一被告不應(yīng)作為被告。經(jīng)審理查明，2014年7月5日，原告與被告亞某趙某公司在趙某××怡莊園售房中心簽訂了《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告亞某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于趙某××大街北段東側(cè)天××莊園××樓××單元××室商品房一處，建筑面積77.84平方米，單價(jià)每平方米3500元，總價(jià)款272440元，付款方式為一次性付清購(gòu)房款272440元。以上合同簽訂后，原告履行了支付全部購(gòu)房款義務(wù)。2014年7月2日，原告作為買(mǎi)受人、被告亞某趙某分公司作為出賣(mài)人，雙方簽訂了《員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定，自2015年7月2日起，每滿壹整年度后15日內(nèi)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付福利購(gòu)房款45407元。該協(xié)議簽訂后，被告亞某趙某分公司未向原告支付第二期（自2015年7月2至2016年7月2日）福利購(gòu)房款45407元。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定?！笔紫龋渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》屬于部門(mén)規(guī)章，而非法律、行政法規(guī)；其次，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條屬于管理性的強(qiáng)制規(guī)范，而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定；第三，《員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》中不存在以合法形式掩蓋非法目的的情形，故被告以《員工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》屬于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條和《合同法》第五十二條的禁止性規(guī)定，從而認(rèn)為該協(xié)議無(wú)效的辯論意見(jiàn)，本院不予支持?！秵T工福利購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》出自雙方當(dāng)事人真實(shí)、自愿的意思表示，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，原告依約履行了交納購(gòu)房款的義務(wù)，而被告亞某趙某分公司未按合同約定支付給原告福利購(gòu)房款，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告亞某趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動(dòng)，因此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的民事責(zé)任，又因其民事責(zé)任能力具有不完整性，在其不能承擔(dān)債務(wù)時(shí)，應(yīng)由作為其主管機(jī)構(gòu)的總公司即本案被告亞某公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l、《中華人民共和國(guó)民法總則》第七十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》地一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告王某某與被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞某公司）、亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞某趙某分公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托代理人吳曉東、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司委托代理人李志剛到庭參加了訴訟，被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，沒(méi)有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告王某某第二期福利購(gòu)房款45407元。二、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時(shí)，由被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)467元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：陳建立