原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某，委托代理人：吳曉東，河北冠宇律師事務所律師。被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號住邦2000商務中心。法定代表人：程麗花，該公司董事長。統(tǒng)一社會信用代碼：91110000700712607Ｘ。被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地：趙某建設路2號。負責人：李海良，總經(jīng)理。組織機構代碼：78981156-3。委托代理人：李志剛，公司員工。

原告的訴訟請求：一、判令被告向原告支付第二期福利購房款45407元；二、案件受理費由被告承擔。事實與理由：2014年7月5日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于趙某××街北段東側××樓××單元××室商品房一處，合同約定，被告應于2014年12月30日前交房，原告按照約定向被告一次性付請購房款。2014年7月2日原告與第二被告簽訂“員工福利購房補充協(xié)議”，約定自2014年7月2日起至2020年7月2日止，每滿壹整年度后15日內，被告向原告支付福利購房款45407元，共計支付陸年。被告支付了第一期款項，第二期款項早已到期，經(jīng)原告多次向各被告主張，各被告未主動履行給付義務，被告也未按照合同約定交房。第二被告為第一被告幵辦的分公司，應與第二被告共同承擔責任。原告依法向法院起訴，請法院查明事實，支持原告的訴訟請求。被告亞某公司未出庭，未答辯。被告亞某趙某分公司辯稱，1、原告與被告亞某趙某分公司簽訂的員工福利購房補充協(xié)議屬于變相銷售，違反《商品房銷售管理辦法》的第11條相關規(guī)定，應屬于無效合同；2、原告并非被告單位員工，故該協(xié)議并非雙方真實意思表示，也屬于無效合同。綜上，請法院駁回原告的訴訟請求。原告提交如下證據(jù)：1、原告、被告簽訂的商品房買賣合同，證明原告、被告之間存在買賣關系。2、被告亞某趙某分公司出具的收款發(fā)票，證明原告已向被告支付全部房款272440元。3、員工福利購房補充協(xié)議，證明被告已經(jīng)構成違約未按合同約定支付第二期福利購房款45407元的義務。被告亞某公司無質證意見。被告亞某趙某分公司的質證意見，對以上證據(jù)的真實性無異議，但以上協(xié)議都是原告與第二被告簽訂的，第一被告不應作為被告。經(jīng)審理查明，2014年7月5日，原告與被告亞某趙某公司在趙某××怡莊園售房中心簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告亞某公司開發(fā)建設的位于趙某××大街北段東側天××莊園××樓××單元××室商品房一處，建筑面積77.84平方米，單價每平方米3500元，總價款272440元，付款方式為一次性付清購房款272440元。以上合同簽訂后，原告履行了支付全部購房款義務。2014年7月2日，原告作為買受人、被告亞某趙某分公司作為出賣人，雙方簽訂了《員工福利購房補充協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定，自2015年7月2日起，每滿壹整年度后15日內，出賣人向買受人支付福利購房款45407元。該協(xié)議簽訂后，被告亞某趙某分公司未向原告支付第二期（自2015年7月2至2016年7月2日）福利購房款45407元。本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’是指效力性強制性規(guī)定?！笔紫?，《商品房銷售管理辦法》屬于部門規(guī)章，而非法律、行政法規(guī)；其次，《商品房銷售管理辦法》第十一條屬于管理性的強制規(guī)范，而非效力性強制性規(guī)定；第三，《員工福利購房補充協(xié)議》中不存在以合法形式掩蓋非法目的的情形，故被告以《員工福利購房補充協(xié)議》屬于《商品房銷售管理辦法》第十一條和《合同法》第五十二條的禁止性規(guī)定，從而認為該協(xié)議無效的辯論意見，本院不予支持?！秵T工福利購房補充協(xié)議》出自雙方當事人真實、自愿的意思表示，應為有效合同，雙方當事人應按合同約定全面履行合同義務，原告依約履行了交納購房款的義務，而被告亞某趙某分公司未按合同約定支付給原告福利購房款，構成合同違約，應承擔違約責任。被告亞某趙某分公司是依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的分支機構，其有一定的組織機構和財產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動，因此也應當承擔相對應的民事責任，又因其民事責任能力具有不完整性，在其不能承擔債務時，應由作為其主管機構的總公司即本案被告亞某公司承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》地一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告王某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司（以下簡稱亞某公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人吳曉東、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司委托代理人李志剛到庭參加了訴訟，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內支付給原告王某某第二期福利購房款45407元。二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司以其管理的財產(chǎn)不足以承擔上述債務時，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司承擔。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費467元，由二被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

書記員：陳建立