原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住孟村縣。委托訴訟代理人：劉玉剛，河北建平律師事務所律師。被告：滄州恒順房地產開發(fā)有限公司，住所地滄州市運河區(qū)順城街西路6號。法定代表人：于樂通，該公司總經理。委托訴訟代理人：姜永建，河北經航律師事務所律師。

王某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告賠償原告延期辦理房產證的違約金90000元及利息。2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2009年7月6日，原、被告簽訂商品房屋買賣合同。合同約定原告購買被告開發(fā)的原告現居住的房屋一套。原告如約履行了自己的合同義務。房屋交付后，原告發(fā)現自己所住樓房的一層樓梯間及樓宇門等處存在該處地面低于小區(qū)地面等問題，嚴重影響房屋使用功能，且被告未按合同約定辦理房產證。就相關問題，原告多次與被告協(xié)商，但終未達成一致。為維護自身合法權益，原告特根據相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，望依法裁決，以實現訴訟請求。為支持自己的主張，原告提交證據：1、滄州市中級人民法院(2016)冀09民終1948號民事判決書一份，該案的當事人滿某也是該樓居民，其立案的時候是和所有居民協(xié)商后，準備一起立案的。證明被告違約，應承擔違約責任；2、申請證人滿某出庭作證，證實全體居民一起都參與訴訟；3、商品房買賣合同一份；4、賠償金的計算依據計算表一份。被告辯稱，1、本案已超過訴訟時效。本案交房至今已經超過八年，根據訴訟時效具體時間規(guī)定，合同約定有履行期限的合同請求權，從履行期限屆滿時起算。訴訟時效的期間為3年，因此本案原告訴訟應該超過了訴訟時效；2、按照雙方簽訂的商品房買賣合同約定，被告已經辦理權屬登記備案，不存在違約行為。3、導致不能辦理產權證的原因是辦證機關實際測量時受到了該棟樓部分居民的阻撓，致使無法勘測。綜上，原告的訴訟沒有事實及法律依據，請求法院駁回原告的訴求。質證意見：1、對該份判決書真實性、合法性無異議，但是該判決與現在的原告主張沒有關聯性，這是滿某作為一個自然人訴被告主張其權利、依法得到保護的生效判決。其認定的事實和調查的內容并不包含原告陳述的訴訟時效中斷的事由。因此該份判決不能證明原告已向人民法院主張了自己請求保護的權利。更不能說明原告以前進行集體訴訟而被法院勸回的事情。該證據不能證明原告的主張。2、證人的證言是虛假的，該證人沒有任何證據證明他的訴訟是受其他全體業(yè)主的委托。另外證人自稱到過住建局、物業(yè)和居委會反映，但是僅僅是自己口頭宣稱，沒有其他證據予以佐證不能形成證據鏈。3、商品房買賣合同15條對于產權登記有明確約定，作為被告嚴格的依據合同履行了義務，并且已經將所有的資料包括組織設計、施工，及驗收提交給了住建局，時間是2011年3月26日。報備之后必須有專業(yè)機構對該套樓房及住戶購買面積進行實際勘驗。在2011年3月底，辦證機關對整個祥順小區(qū)共計10棟樓進行了勘測，但是1號樓由于部門業(yè)主的阻擾，導致測量單位無法進行測量。這是業(yè)主不能辦證的原因。被告提交證據：1、孟村縣祥順物業(yè)公司出具證明一份，證明該幢樓房業(yè)主阻撓實地測量，導致不能辦證。2、《河北省建設工程竣工備案證明書（副本）》一份，證明已經2011年3月26日完成備案工作。原告質證意見：對證據1，從形式上不符合法律規(guī)定的全部要件，沒有物業(yè)公司的法人或負責人簽字；不具有真實性實地測量時業(yè)主沒有阻擾，僅從內容看這只是表述部門阻擾不是全部阻擾，是否是因為阻擾導致的不能測量。另外從證明單位的名稱來看，與被告存在利害關系。這樣的證據在滿某案件中已經存在，法院并沒有認定；對證據2，在案外人同樓居民滿某案件中，被告也已經向法庭提交，但法庭認為這個證據只是一個備案證明，不是驗收報告。辦理房產證必須要有設計、勘查、施工、監(jiān)理及建設行政主管部門的共同進行。出具各方蓋章簽字的驗收報告。這份證據顯然達不到法律要求的證明力。該證明出證單位僅僅是孟村縣工程質量監(jiān)督站。該證明說的是2011年3月23日進行了驗收，不能證明驗收的結果。按照合同約定，被告的義務是除了提交相關資料之外，出賣人負責辦理房產證，不管什么原因只要沒給辦證，被告就要承擔責任。本院經審理認定事實如下：2009年7月6日，原告購買被告投資開發(fā)建設的祥順花園住宅小區(qū)1幢2單元501號商品房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，該商品房建筑面積132.9平方米，總價款213703元。原告于合同簽訂當日付清首付款133703元，于2009年10月23日付房款80000元。合同成立并生效。該《商品房買賣合同》的第八條第一項約定：出賣人應當在2009年7月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第十五條約定：出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。并約定，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方協(xié)商解決。另查明，涉案商品房已于2009年9月30日交付原告使用，但至今未辦理房屋產權登記手續(xù)。案外人滿某因被告未為商品房買受人辦理房屋產權證，向本院提起訴訟。被告對本院（2015）孟民初字第176號民事判決不服，向滄州市中級人民法院提起上訴。2016年7月11日，滄州市中級人民法院作出（2016）冀09民終1948號民事判決，認為被告滄州恒順房地產開發(fā)有限公司與案外人滿某（系該案的原告）簽訂的祥順花園住宅小區(qū)1幢3單元102號商品房買賣合同合法有效。并對被告提交的2011年3月26日《河北省建設工程竣工備案證明書（副本）》證據作出分析判斷，認為該證據不能證明被告?zhèn)浒噶宿k理權屬登記的資料，應承擔違約責任。依法判決維持本院（2015）孟民初字第176號民事判決，由被告給付案外人滿某逾期辦證的違約金27053元。該判決是已經發(fā)生法律效力的終審判決。該判決所涉案外人滿某與本案原告等居民，均系祥順花園住宅小區(qū)1幢的同樓業(yè)主。
原告王某某與被告滄州恒順房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托訴訟代理人劉玉剛、被告滄州恒順房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人姜永建到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原被告雙方對涉案合同成立并生效的法律事實均無實質性的爭議，本院依法予以確認。滄州市中級人民法院（2016）冀09民終1948號民事判決和本院（2015）孟民初字第176號民事判決，均已發(fā)生法律效力。該判決認定，被告逾期未辦證應承擔違約責任，并賠償案外人滿某逾期辦證的違約金。該判決書的既判力，產生的對裁判的訴訟標的具有強制性的通用力，本院應予執(zhí)行。本案原告與案外人滿某均系祥順花園住宅小區(qū)1幢的商品房買受人，為同樓業(yè)主。本案的被告也不能證明其備案了辦理祥順花園住宅小區(qū)1幢相關商品房的權屬登記的資料，故也應承擔相應的違約責任。涉案合同為《商品房買賣合同》，合同的主要內容為出賣人向買受人銷售并轉移房屋所有權于買受人、買受人支付對價。根據該合同違約金約定的意思表示，延遲辦理產權證的違約金是根據違約行為發(fā)生狀況而持續(xù)計算的。即合同約定的逾期辦理產權證之日起至實際辦理產權證之日止產生的違約金。該起始結束期限，是雙方當事人在商品房買賣合同中所自愿確立的一個不動產權屬登記的期限，是連續(xù)的并不間斷的由出賣人履行辦理不動產登記義務和購房者享有獲得不動產登記證權利的合同履行過程。被告關于訴訟時效的抗辯，沒有事實依據和法律依據，本院不予支持。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！痹娆F主張被告承擔2010年3月31日至2017年10月31日逾期辦證違約金90000元，不違反法律規(guī)定，予以支持。原被告其余之訴，證據不足，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州恒順房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告王某某逾期辦理房產證的違約金90000元。二、原被告其余之訴，不予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1025元，由被告滄州恒順房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　劉旭東

書記員：李娟