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王某某、范某某房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告):王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人:彭暢,湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:羅榮華,湖北維力律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):范某某,男,1988年4月10出生,漢族,住湖北省大冶市。
原審第三人:武漢漢家誠騰達(dá)房地產(chǎn)有限公司。住所地:湖北省武漢市洪山區(qū)關(guān)山街關(guān)西陽光公寓*棟商鋪**房。統(tǒng)一社會信用代碼:91420111MA4KNG5T0U。
法定代表人:梁海艷,該公司董事長。
委托訴訟代理人:張?zhí)K洋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省沙洋縣,系該公司員工。
原審第三人:武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省武漢市漢南經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:胡會才,該公司董事長。
原審第三人:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行。住所地:湖北省武漢市武昌區(qū)中北路津津花園*座。統(tǒng)一社會信用代碼:91420100877991525J。
負(fù)責(zé)人:劉為明,該支行行長。

上訴人王某某因與被上訴人范某某,原審第三人武漢漢家誠騰達(dá)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱漢家誠公司)、武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱海興公司)、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行(以下簡稱農(nóng)行東湖支行)房屋買賣合同糾紛一案,不服湖北省孝昌縣人民法院(2018)鄂0921民初82號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年8月20日立案受理后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審經(jīng)審理查明,一審查明事實屬實,本院予以確認(rèn)。二審另查明,案涉房產(chǎn)即東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新六路15號嘉欣園一期10號樓棟1單元13層1室已于2017年11月8日解除查封。
本案二審爭議的焦點問題:王某某在本案中關(guān)于要求范滕鵬繼續(xù)履行合同、共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記(包括抵押注銷登記)的訴訟請求應(yīng)否得到支持。

關(guān)于焦點問題,本院認(rèn)為:將案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記到王某某名下的前提條件之一是解除該房產(chǎn)上設(shè)立的抵押權(quán),由于該抵押權(quán)系因案外法律關(guān)系所設(shè)立,王某某并非案外法律關(guān)系的當(dāng)事人,且該抵押權(quán)至今仍未解除,故王某某在本案中主張辦理抵押權(quán)注銷登記缺乏法律和合同依據(jù);在本案中主張辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記缺乏前提條件,本院對王某某的相關(guān)訴訟請求不予支持。
綜上所述,王某某的上訴理由不能成立,其上訴請求應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定,判決如下:

審判長 石仁禮
審判員 劉錚
審判員 胡紅

書記員: 毛雅婷

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