上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省承德市人，住承德市承德縣。被上訴人（原審原告）：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，河北省灤平縣人，住灤平縣。委托訴訟代理人：王文喜，河北灤峰律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人崔某某租賃合同糾紛一案，不服河北省灤平縣人民法院于2016年10月10日作出（2016）冀0824民初2715號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒛景赴l(fā)回重審：2、請(qǐng)求判令被上訴人承擔(dān)木案一、二審的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由，一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，且適用法律錯(cuò)誤。上訴人王某某與被上訴人崔某某系協(xié)商解除合同。2015年8月因商鋪效益欠佳，上訴人與崔某某協(xié)商解除合同，同意支付崔某某一定數(shù)額的違約金作為補(bǔ)償。崔呂宏接受上訴人的請(qǐng)求，同意解除合同。上訴人隨后攜款前來(lái)完成解除合同后續(xù)事宜時(shí)，被上訴人崔某某臨時(shí)要求增加違約金，上訴人也同意了崔某某的要求。2015年10月上訴人第三次攜款商議解除合同店續(xù)事宜時(shí)，被上訴人崔某某再次增加違約金。2015年10月末上訴人；將商鋪部分物品搬離。被上訴人崔呂宏占有該商鋪并將商鋪換鎖，阻止上訴人處理遺留往該商鋪的剩余物品。因此，對(duì)雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，上訴人申請(qǐng)解除經(jīng)被上訴人同意，已合法解除。假使被上訴人未同意解除合同，被上訴人在租賃期間內(nèi)占有、使用商鋪，己侵害上斲人的租賃權(quán)，上訴人有權(quán)??方解除合同，并要求被上訴人支付違約金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二款之規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；”為此，上訴人有權(quán)解除合同。同時(shí)，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第七條第一款的約定：“若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金3000元”。崔某某在租賃合同沒(méi)有解除的情況下，拒絕履行合同約定義務(wù)，擅自占有商鋪并開展經(jīng)營(yíng)，侵害上訴人對(duì)該商鋪的占有行使用權(quán)，上訴人有權(quán)利依據(jù)合同約定要求其支付違約金。二、一審法院違反法定程序，因程序違法導(dǎo)致實(shí)體判決不公，根據(jù)《民事訴訟法》第84條、第85條規(guī)定，送達(dá)訴訟文書必須有送達(dá)回證，由被送達(dá)人在送達(dá)回證上記???收到日期，簽名或者蓋章。送達(dá)訴訟文書，應(yīng)當(dāng)直接送交被送達(dá)人。本案一審法院在推遲第一次開庭時(shí)間后，未采取任何方式通知上訴人參加訴訟，卻錯(cuò)誤依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定違法作出缺席判決，嚴(yán)重違反了法定程序。崔某某未提交書面答辯意見。崔某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、要求被告給付原告租賃費(fèi)31000.00元及滯納金（自2015年8月26日始至判決確定給付之日，每日按拖欠租金的3%給付）；２、要求被告繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)3567.00元、取暖費(fèi)397.00元、水費(fèi)223.20元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告崔某某與被告王某某于2013年8月26日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。合同約定租賃物為05鑫港小區(qū)B2S13商業(yè)用房；租期自2013年8月26日至2016年9月26日止；約定第一年（2013年8月26日至2014年9月26日，其中有一個(gè)月的裝修??間）租金25000.00元，從第二年起租金每年比上一年度增加3000.00元，第二年28000.00元，第三年31000.00元。承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金。租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，（第二年）于2014年8月26日前交至出租方；承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方（原告）將有權(quán)向乙方（被告）每天按實(shí)欠租金的3%加收滯納金。合同另約定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及維修費(fèi)應(yīng)由被告繳納等事宜。被告已付清兩年房租，尚欠第三年房租31000.00元未付。一審法院認(rèn)為，被告王某某承租原告崔某某位于05鑫港小區(qū)B2S13商業(yè)用房，雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告崔某某依約將租賃物交付被告王某某使用，被告王某某作為承租人應(yīng)按照約定支付租金。故對(duì)原告要求被告王某某給付尚欠租金31000.00??的訴訟請(qǐng)求，予以支持。原、被告雙方約定租金為上交，且應(yīng)提前一個(gè)月，即2015年9月26日至2016年9月26日房租被告王某某應(yīng)于應(yīng)于2015年8月26日付清。被告王某某未按約定時(shí)間給付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告以滯納金的形式要求被告承擔(dān)違約責(zé)任為每日加收實(shí)欠租金的3%，日租金為31000.00元/365天＝84.93元，約定日違約金為31000.00元X3%＝930.00元。原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的比例過(guò)高，依法應(yīng)予調(diào)整，酌情按年利率24%計(jì)算遲延給付租金31000.00元的利息。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告要求被告給付租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)未提供證據(jù)予以證實(shí)，故不予支持。原告可待實(shí)際繳納后另行主張權(quán)利。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法適用缺席判決。判決：一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告崔某某租金31000.00元及利息（自2015年8月27日始至判決確定給付之日止，按年利率24%計(jì)算）。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。本案訴訟費(fèi)670.00元，減半收取335.00元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)與原審法院認(rèn)定事實(shí)相同

本院認(rèn)為，合同的更變和解除，分為法定解除和協(xié)議解除。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對(duì)于房屋、租金及其他內(nèi)容已經(jīng)沒(méi)有了爭(zhēng)議，選擇解保房屋租合同。這是雙方協(xié)議解除，不是單方解除，所以，只有在法定解除的情況下，當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。本案上訴人王某某在履行房屋租賃合同過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)的效益欠佳，口頭向被上訴人崔某某提出解除租賃合同，屬于協(xié)議解除，依法應(yīng)采用書面形式并在合理期限(應(yīng)提前一個(gè)月以上時(shí)間)向出租人提岀，并征得出租人的同意，方可解除租賃合同。而上訴人采取即時(shí)口頭形式提出，且出租人未同意解除合同，則應(yīng)繼續(xù)履行原合同，按合同約定履行所規(guī)定的義務(wù)，即按時(shí)交納租金和費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第八十七條規(guī)定，經(jīng)受送達(dá)人同意，人民法院可以采用傳真、電子郵件等能夠確認(rèn)其收悉的方式送達(dá)訴訟文書。原審法院在2016年9月28日用電話形式因上訴人聯(lián)系,告知其開庭時(shí)間及采用電子方式送達(dá)了開庭傳票，王某某也表示聽清了，應(yīng)視為送達(dá)。該送達(dá)方式符合法律規(guī)定，程序合法。因此，上訴人王某某的對(duì)本案的觀點(diǎn)沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：