上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。被上訴人（原審原告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。被上訴人（原審第三人）：湖北安嘉置業(yè)管理咨詢有限公司。住所地：襄陽市高新區(qū)長虹北路*號(hào)廣景碧云天*棟。法定代表人：都軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：肖文婷，湖北真武律師事務(wù)所律師。上訴人王某某因與被上訴人汪某某、湖北安嘉置業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱安嘉公司)房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市樊城區(qū)人民法院（2017）鄂0606民初5566號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月7日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人王某某、被上訴人安嘉公司的委托訴訟代理人肖文婷到庭參加訴訟。被上訴人汪某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

王某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判第一、二項(xiàng)，改判上訴人不承擔(dān)逾期違約金，不應(yīng)給付被上訴人汪某某電視機(jī)一臺(tái)；本案一、二審訴訟費(fèi)均由被上訴人汪某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：本案交房時(shí)間及室內(nèi)電視機(jī)交付，雙方另有約定。因安嘉公司與汪某某談好本月20日交房，故上訴人按汪某某說的時(shí)間將房屋騰空交給汪某某。上訴人根本不存在交房違約。上訴人家有大、小電視機(jī)各一臺(tái)，上訴人僅搬走了一臺(tái)，如果將上訴人搬走的一臺(tái)電視機(jī)也交付給汪某某，也不符合合同約定，且侵犯了上訴人的合法權(quán)益。安嘉公司辯稱，逾期交房是事實(shí)，我們也與汪某某溝通了，對(duì)方同意晚幾天。汪某某一審訴訟請(qǐng)求：1.被告王某某向原告支付違約金10585元（截至2017年9月30日）；2.被告返還合同約定的房屋內(nèi)附屬物（電視機(jī)、餐桌椅、茶幾）；3.被告賠償被破壞的房屋??附屬物（門3000元、洗臉盆1000元、墻面300元）；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定：2017年4月17日，汪某某作為購房人、王某某作為售房人、安嘉公司作為居間人，簽訂《房屋買賣（置換）合同》一份。合同主要約定，汪某某購買王某某所有的襄陽市××區(qū)××商住樓××單元××樓××室房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，成交價(jià)格為73萬元；王某某應(yīng)隨房交付的附屬設(shè)施、家具家電包括客廳內(nèi)的茶幾一張、電視機(jī)一臺(tái)、餐桌椅一組，浴室內(nèi)的洗衣機(jī)、熱水器各一臺(tái)，以及臥室、廚房內(nèi)的其他相關(guān)電器；王某某應(yīng)在交房前保證維護(hù)涉案房屋的現(xiàn)有固定裝修，包括但不限于地板面、墻體、門等；汪某某于簽訂合同時(shí)向王某某交付購房定金5萬元、向安嘉公司交納居間服務(wù)費(fèi)，于2017年5月9日向王某某交清首付款23萬元（含定金），余款50萬元辦理銀行貸款；汪某某交清首付款后，??方到市房管局網(wǎng)簽備案合同，辦理過戶手續(xù)；王某某應(yīng)在收到全款30日內(nèi)交付房屋；因汪某某、王某某任何一方的原因致使合同不能如期履行的，每延期一日，違約方按日以房屋成交價(jià)款萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如汪某某、王某某任何一方拒絕履行合同，違約方向另一方支付房屋成交價(jià)的20%作為違約金。合同簽訂后，汪某某按合同約定時(shí)間向王某某交清了購房首付款23萬元，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2017年8月2日，王某某收到貸款50萬元。2017年9月21日，王某某將房屋鑰匙交予汪某某。后汪某某發(fā)現(xiàn)房屋客廳內(nèi)的電視機(jī)、茶幾、餐桌椅被搬走，門被拆除，墻面及浴室內(nèi)的洗臉盆破損。一審法院認(rèn)為，原告汪某某與被告王某某、第三人安嘉公司簽訂的《房屋買賣（置換）合同》合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有法律約束力。汪某某依約支??了購房款，王某某應(yīng)當(dāng)按合同約定在收到房款后30日內(nèi)即2017年9月1日以前交付房屋及附屬物品，其2017年9月21日交付房屋，逾期20日，根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向汪某某支付逾期交房違約金7300元。汪某某主張逾期交房違約金計(jì)算至2017年9月30日，因其2017年9月21日已收到房屋鑰匙，應(yīng)認(rèn)定為接收房屋，故超出部分的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。汪某某要求王某某返還電視機(jī)、餐桌椅、茶幾，因上述物品均為合同約定應(yīng)當(dāng)隨房交付的物品，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，一審法院予以支持。汪某某要求王某某賠償被破壞的物品損失，其中門3000元、洗臉盆1000元、墻面300元，一審法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，王某某負(fù)有對(duì)門、墻面的維護(hù)義務(wù)，其交付房屋時(shí)將門拆除、導(dǎo)致墻面破損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且汪某某提出的賠償數(shù)額較為合理，一審法院予以支持；但洗臉盆不屬雙方確認(rèn)的??當(dāng)隨房交付的物品清單范圍，故汪某某對(duì)洗臉盆提出的賠償請(qǐng)求，一審法院不予支持。王某某辯稱汪某某貸款放款逾期，違約在先，故其不應(yīng)承擔(dān)違約金，經(jīng)查，雙方在房屋買賣合同中并未對(duì)貸款發(fā)放期限作出約定，故王某某該抗辯主張沒有依據(jù)，一審法院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決：一、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告汪某某交付雙方《房屋買賣（置換）合同》約定的茶幾一張、電視機(jī)一臺(tái)、餐桌椅一組；二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告汪某某支付逾期交房違約金7300元；三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告汪某某賠償損失3300元；四、駁回原告汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)565元，減半收取282元，由被告王某某???擔(dān)。本院審理查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，被上訴人汪某某提起本案訴訟，在起訴狀中稱其履行義務(wù)后，上訴人王某某超過約定時(shí)間長期占用房屋，并將屋內(nèi)約定交付的附屬物拆除搬走。雖然上訴人王某某稱其與被上訴人汪某某對(duì)交房時(shí)間及電視機(jī)的交付另有約定，但未提交被上訴人汪某某本人予以認(rèn)可的相關(guān)證據(jù)。上訴人王某某主張不承擔(dān)逾期交房違約金，本院不予支持。原審判決上訴人王某某向被上訴人汪某某交付合同約定的電視機(jī)，并無不當(dāng)。上訴人王某某主張不應(yīng)給付被上訴人汪某某合同約定的電視機(jī)，本院不予支持。綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)??，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)376元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　王淑青
審判員　　楊　文
審判員　　陳瑞芳

書記員：張?jiān)娾?/p>