王某某
郭楠（河北乾翔律師事務(wù)所）
林某

上訴人（原審被告）王某某。
委托代理人郭楠，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）林某。
上訴人王某某與被上訴人林某之間房屋租賃合同糾紛一案，河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院作出（2014）廣民初字第637號(hào)民事判決。上訴人王某某對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的書面租賃合同履行期滿后，雙方合意由上訴人繼續(xù)使用租賃房屋。因?yàn)椴欢ㄆ谙拮赓U，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同，但解除合同應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。本案中，上訴人在解除合同時(shí)未盡到有效通知義務(wù)，則其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故被上訴人要求上訴人支付后期租賃費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。上訴人在租住期間，室內(nèi)設(shè)施及物品沒有人為損壞、遺失，故被上訴人收取的5000元押金應(yīng)返還給上訴人。上訴人租住期間發(fā)生的水管爆裂跑水并非人為造成，上訴人與被上訴人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。結(jié)合本案實(shí)際情況，本院酌定上訴人承擔(dān)該項(xiàng)損失1000元，此款項(xiàng)自上訴人押金中予以扣除。故上訴人應(yīng)返還被上訴人押金4000元。上訴人的其他上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持（2014）廣民初字第637號(hào)民事判決第一、二、三項(xiàng)，既“解除原告林某與被告王某某訂立的房屋租賃合同”、“被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告林某租金9000元、物業(yè)費(fèi)568元、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)690元”、“駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求”；
二、被上訴人林某返還上訴人王某某押金4000元人民幣；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)200元，由上訴人王某某承擔(dān)100元，由被上訴人林某承擔(dān)100元；二審案件受理費(fèi)200元，由上訴人王某某承擔(dān)100元，由被上訴人林某承擔(dān)100元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的書面租賃合同履行期滿后，雙方合意由上訴人繼續(xù)使用租賃房屋。因?yàn)椴欢ㄆ谙拮赓U，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同，但解除合同應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。本案中，上訴人在解除合同時(shí)未盡到有效通知義務(wù)，則其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故被上訴人要求上訴人支付后期租賃費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。上訴人在租住期間，室內(nèi)設(shè)施及物品沒有人為損壞、遺失，故被上訴人收取的5000元押金應(yīng)返還給上訴人。上訴人租住期間發(fā)生的水管爆裂跑水并非人為造成，上訴人與被上訴人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。結(jié)合本案實(shí)際情況，本院酌定上訴人承擔(dān)該項(xiàng)損失1000元，此款項(xiàng)自上訴人押金中予以扣除。故上訴人應(yīng)返還被上訴人押金4000元。上訴人的其他上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持（2014）廣民初字第637號(hào)民事判決第一、二、三項(xiàng)，既“解除原告林某與被告王某某訂立的房屋租賃合同”、“被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告林某租金9000元、物業(yè)費(fèi)568元、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)690元”、“駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求”；
二、被上訴人林某返還上訴人王某某押金4000元人民幣；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)200元，由上訴人王某某承擔(dān)100元，由被上訴人林某承擔(dān)100元；二審案件受理費(fèi)200元，由上訴人王某某承擔(dān)100元，由被上訴人林某承擔(dān)100元。

審判長(zhǎng)：張欣
審判員：葉振平
審判員：李成佳

書記員：王同強(qiáng)