王某某
王德軍（河北拓石律師事務(wù)所）
王連永
羅某
肖兵（四川威爾律師事務(wù)所）

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)商，住天津市武清區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)西街村環(huán)城西路12號。
委托代理人王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。
委托代理人王連永，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)商，住天津市武清區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)西街村環(huán)城西路12號。
被告羅某，自由職業(yè)者。
委托代理人肖兵，四川威爾律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告羅某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代審判員吳德軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托代理人王連永、王德軍，被告委托代理人肖兵參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，是當事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。原被告雙方均履行了合同約定的義務(wù)，但因租賃房屋存在異味和噪音導致原告無法正常營業(yè)，致使不能實現(xiàn)合同目的，故原告起訴要求解除合同、賠償損失的訴訟請求應予支持。被告主張其不是適格被告之說，違反合同相對性原則，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、九十七條之規(guī)定，判決如下:
解除原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告羅某返還收取原告王某某的房屋租金24萬元、保證金4萬元，共計28萬元。并賠償自2013年6月6日起至本案執(zhí)行完畢之日止的利息損失。（利息損失按銀行同期貸款利率計算）
三、被告羅某賠償原告王某某因裝修所造成的損失159674元。
以上款項于判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5000元，減半收取2500元，鑒定費8000元，共計10500元由被告羅某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起兩年內(nèi)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，是當事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。原被告雙方均履行了合同約定的義務(wù)，但因租賃房屋存在異味和噪音導致原告無法正常營業(yè)，致使不能實現(xiàn)合同目的，故原告起訴要求解除合同、賠償損失的訴訟請求應予支持。被告主張其不是適格被告之說，違反合同相對性原則，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、九十七條之規(guī)定，判決如下:

解除原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告羅某返還收取原告王某某的房屋租金24萬元、保證金4萬元，共計28萬元。并賠償自2013年6月6日起至本案執(zhí)行完畢之日止的利息損失。（利息損失按銀行同期貸款利率計算）
三、被告羅某賠償原告王某某因裝修所造成的損失159674元。
以上款項于判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5000元，減半收取2500元，鑒定費8000元，共計10500元由被告羅某負擔。

審判長：吳德軍

書記員：呂連嶺