原告：王某某，女，1970年8月17日日出生，住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：郭振海，河北國器律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李小英，河北國器律師事務(wù)所律師。被告：張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省張北縣張北鎮(zhèn)興和東路九卜樹村商貿(mào)樓301－308室，組織機構(gòu)代碼證號69921553－0。法定代表人：黃乃碧，該公司董事長。委托訴訟代理人：段曉敏，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱張北京都公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某的委托訴訟代理人李小英、被告張北京都公司的委托訴訟代理人段曉敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告開具不動產(chǎn)、契稅、維修基金及測繪費的發(fā)票；2.要求被告辦理京都小區(qū)C2幢03號底商不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并支付違約金3291元；3.要求被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：2012年8月14日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，原告已支付被告房屋總價款658277元，且在2012年8月14日將契稅26331元、維修基金17430元一并交付被告，但被告未為原告開具相關(guān)稅票。自原告買房至今已達(dá)5年之久，但被告沒有為原告辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，按照合同約定，被告應(yīng)按照已付房款658277元的0.5%支付違約金。張北京都公司辯稱，我公司對原告訴稱的2012年8月14日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》無異議，但該《商品房買賣合同》在2016年10月26日，經(jīng)法院判決已經(jīng)解除，雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，故原告的上述訴訟請求無從談起。2017年3月16日，雙方達(dá)成的《執(zhí)行和解協(xié)議》中約定“此買賣合同不解除，仍然按原買賣合同繼續(xù)履行?！钡摷s定不能作為原告要求我公司承擔(dān)2017年3月16日之前違約責(zé)任的根據(jù)，且原告以和解協(xié)議中我公司認(rèn)可的事實作為起訴理由違反法律規(guī)定?！秷?zhí)行和解協(xié)議》自2017年3月16日起生效并開始執(zhí)行，但原告至今未到我公司辦理房屋交割手續(xù)和交付房屋所需費用，導(dǎo)致房屋未交付使用和辦理產(chǎn)權(quán)證書?！渡唐贩抠I賣合同》第15條約定，出賣人在商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，合同補充協(xié)議第7條約定，因買賣受人的原因包含未付清房款、水電暖開戶費、不及時向出賣人領(lǐng)取相關(guān)資料造成商品房不能如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。原告在達(dá)成協(xié)議后未進(jìn)一步辦理相關(guān)交付使用手續(xù)，也未交納2017年3月6日之后的物業(yè)費。綜上，原告的訴求無事實和法律依據(jù)，應(yīng)駁回其訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2012年8月14日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于京都國際商住小區(qū)內(nèi)C2幢03號商品房一套，建筑面積為123.62平方米，單價為每平方米4700元，總金額為581014元，地下室面積為61.8平方米，房屋交付期限為2012年8月30日前。合同同時約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。原告在合同簽訂前和合同簽訂之日共向被告支付購房款658277元（包含地下室價款77263元），且在合同簽訂之日又交納被告房屋契稅、維修基金、工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、取暖費及物業(yè)服務(wù)費等各項費用共計53403元。2016年4月18日，原告以被告將上述房屋抵押給給第三人，致其合同目的不能實現(xiàn)為由，將被告訴至本院，要求與被告解除《商品房買賣合同》，并要求被告退還房款658277元、支付利息和賠償658277元。本院于2016年6月12日作出（2016）冀0722民初643號民事判決，判決原、被告之間的《商品房買賣合同》自判決生效之日解除，被告返還原告購房款658277元、支付利息并賠償原告658277元。被告不服上述判決，上訴至河北省張家口市中級人民法院，2016年10月26日該院作出（2016）冀07民終1722號民事判決，判決駁回上訴，維持原判。上述判決生效后，原告向本院提出執(zhí)行申請，2017年1月6日本院受理立案。案件執(zhí)行過程中，2017年3月16日原告（申請執(zhí)行人）、被告（被申請執(zhí)行人）自愿達(dá)成和解，并簽訂了《執(zhí)行和解協(xié)議》，協(xié)議約定：一、2012年8月14日王某某購買的張北京都公司商住小區(qū)C2幢03號底商一套。此買賣合同不解除，依然按原買賣合同繼續(xù)履行。以上底商仍歸王某某所有（現(xiàn)該房產(chǎn)本就網(wǎng)簽在王某某名下）。王某某須到被申請執(zhí)行人處辦理房屋交割手續(xù)，繳納相關(guān)交付房屋所需費用。2017年3月16日之前的物業(yè)費由張北京都公司承擔(dān)，2016年3月16日之后的物業(yè)費由王某某自行承擔(dān)。2017年4月15日之前的取暖費由張北京都公司承擔(dān)，2017年4月15日之后的取暖費由王某某自行承擔(dān)；二、王某某同意由張北京都公司一次性支付賠償款57萬元，該款項直接轉(zhuǎn)入王某某賬戶；三、收到本協(xié)議第二條全部款項后，由王某某書寫收款收條并交付被申請執(zhí)行人，王某某配合被申請執(zhí)行人前往張北縣人民法院執(zhí)行局撤銷強制執(zhí)行申請，解除相關(guān)保全措施；四、雙方依照和解協(xié)議履行完后，不得依據(jù)原生效判決繼續(xù)執(zhí)行被申請人財產(chǎn)。協(xié)議簽訂后，被告支付原告賠償款57萬元，原告撤回執(zhí)行申請，并交納了2017年4月15日之后的取暖費4186元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《執(zhí)行和解協(xié)議》系當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效的協(xié)議。民事主體從事民事活動，有權(quán)遵循自愿原則，按照自已的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系，故原、被告雙方于2017年3月16日在《執(zhí)行和解協(xié)議》中，對2012年8月14日簽訂的《商品房買賣合同》不解除、繼續(xù)履行的約定，系當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意思的表示，該合同為有效合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。被告辯稱的該合同已經(jīng)解除，雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止的抗辯理由不能成立，本院不予采信。按照《商品房買賣合同》中交房期限的約定及該合同附件五《合同補充協(xié)議》第八條約定，應(yīng)視為被告于2012年9月10日已將房屋交付給原告，原、被告在《商品房買賣合同》中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”，被告作為履行該義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)依約于2013年3月10日前將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。但自房屋交付始至原告起訴前，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，且被告未提供證據(jù)證明其在約定的期限內(nèi)已將需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，故被告對原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的后果應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且應(yīng)依照合同約定向原告支付違約金。在《商品房買賣合同》履行過程中，被告向原告收取了購房款、契稅、維修基金及測繪費，應(yīng)為原告開具不動產(chǎn)發(fā)票且將契稅、維修基金及測繪費向相關(guān)部門交納后，將契稅票據(jù)、維修基金票據(jù)及測繪費票據(jù)交付原告。庭審中被告陳述，根據(jù)《執(zhí)行和解協(xié)議》的約定，因原告未按約定交付2017年3月16日之后的物業(yè)費和辦理房屋交付手續(xù)，故被告不能為原告辦理不動產(chǎn)登記證書。經(jīng)查，原、被告雙方在《執(zhí)行和解協(xié)議》未約定上述事由為被告向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供相關(guān)資料進(jìn)行備案和辦理不動產(chǎn)登記證書的條件，故對被告的陳述不予采信?！渡唐贩抠I賣合同》中原被告雙方只約定了出賣人將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機部備案的期限，但雙方對原告應(yīng)于何時取得房屋權(quán)屬證書并未約定，對由誰申辦房屋權(quán)屬證書亦無約定，既可由原告自行申請，也可以由出開發(fā)商即被告接受原告委托后申請辦理，但申辦主體均應(yīng)屬于房屋買受人。只有原告提出辦證申請的情況下，由雙方根據(jù)房管理部門的規(guī)定，相互配合提供各自的資料即可辦理房屋權(quán)屬證書，被告在其中所負(fù)的應(yīng)為配合辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條第二款規(guī)定，判決如下：一、張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，將原告購買的位于京都國際商住小區(qū)內(nèi)C2幢03號商品房辦理房屋權(quán)屬證書所需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并配合王某某辦理房屋權(quán)屬證書。二、張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，將不動產(chǎn)發(fā)票、契稅票據(jù)、維修基金票據(jù)及測繪費票據(jù)交付王某某。三、張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付王某某違約金3291元。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，減半收取計25元，由張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上述期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：錢雯君