原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市人，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)，。委托代理人薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。被告王清新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣，。委托代理人任棟梁，固安縣弘沅法律服務(wù)所法律工作者。

原告王某某訴稱，2017年4月2日在中介杰出公司，原、被告簽訂了房屋買賣合同，交易房產(chǎn)為固安縣孔雀大衛(wèi)城順園二期0007#01-1603號房產(chǎn)，交易價格為188萬元，原告全款購房。合同履行中，原告按照合同約定交付了被告房款180萬元，被告卻隱瞞了自己高價倒賣房產(chǎn)的事實(shí)、真實(shí)房產(chǎn)所有人的關(guān)系以及房產(chǎn)無法過戶的事實(shí)，原告再三催告過戶，被告至今無法辦理過戶，并且房產(chǎn)所有人黃夢花拒絕過戶。為此，原告訴至法院，請求解除與被告2017年4月2日簽訂的房屋買賣合同，由被告退還原告房款180萬元，并賠償原告違約金10萬元。被告王清新辯稱，1、原告陳述不屬實(shí)，雙方涉案房屋的買賣合同，是原告通過其在中介公司工作的侄女王立青居間于2017年4月2日簽訂的，對該房產(chǎn)系被告購買的黃夢華的房產(chǎn)的事實(shí)原告是明知的，且在合同的第一條第二款中已經(jīng)寫明，通過雙方在合同第十四條第3款的補(bǔ)充協(xié)議部分所約定的：王清新配合王某某約黃夢華辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，也可證明原告王某某對房產(chǎn)的狀態(tài)是明知的，在合同的簽訂過程中不存在隱瞞事實(shí)的情形。2、原告的訴訟請求無事實(shí)及法律依據(jù)。首先，原告在合同簽訂后的2017年4月27日，在固安縣產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所開具了固安縣存量房購房資格證明，于2017年5月15日與黃夢華簽訂了涉案房屋的網(wǎng)簽備案合同，并于5月22日完成了備案手續(xù)，故其訴訟請求無事實(shí)依據(jù)。其次，出于原出賣人黃夢華未按照合同約定履行，才導(dǎo)致房屋目前未辦理過戶手續(xù)。但被告已經(jīng)于本案立案以前的2018年3月6日向固安縣法院起訴黃夢華協(xié)助過戶，案號為2018-830號，該案件正在審理中。本案原告在該案件未審結(jié)前無任何有效證據(jù)證明其所購房屋最終無法過戶，故其訴訟請求無法律依據(jù)。綜上，本案中不存在合同法94條規(guī)定的法定解除情形，事實(shí)上是由于房屋降價所引發(fā)的典型案件。固安法院2018-830號案件的判決結(jié)果是認(rèn)定原告訴訟請求能否成立的前提條件，在該案件未判決前，原告要求解除合同的訴訟請求無事實(shí)及法律依據(jù)，不能成立，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，2017年4月2日，經(jīng)固安縣杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一分公司提供中介服務(wù)，原告由付春紅代理王某某與被告王清新簽訂了一份房屋買賣合同，被告將位于固安縣孔雀大衛(wèi)城順園二期0007#01-1603號房屋出售給原告，房屋建筑面積為85.81平方米，總價款188萬元，合同中甲方為被告王清新，乙方為原告王某某。合同約定：1、付款方式：甲乙雙方簽訂本合同當(dāng)天乙方向甲方支付房屋首付款500000元，剩余房款1300000元整，于15日內(nèi)一次性支付甲方，甲方出示收據(jù)，過戶當(dāng)日乙方將剩余尾款80000元整一次性支付甲方。2、權(quán)屬過戶：甲方將所有權(quán)證及相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全后交丙方（中介公司）保管，丙方在收到資料后盡快為甲乙雙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3、房屋支付：甲方雙方同意在具備甲乙雙方協(xié)調(diào)一致條件下，甲方將該房屋交付給乙方。4、違約責(zé)任：甲方的違約責(zé)任，（1）、因甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、合同和證件不真實(shí)、不完整或無效導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移或房屋無法交付使用，合同不能履行，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)在合同解除之日內(nèi)退還乙方已支付房款并向乙方支付已支付房款的100%作為違約金。若甲方由此給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過違約金數(shù)額的，差額部分應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。（2）、甲方未按本合同約定的期限將上述房屋支付（包括房屋交付及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移）給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付成交價格萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行；若甲方逾期七日仍未按本合同約定的期限將上述房屋交付（包括房屋交付及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移）給乙方，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日之內(nèi)退還乙方已支付房款并向乙方支付已支付房款的100%作為違約金。若甲方由此給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過違約金數(shù)額的，差額部分應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。乙方的違約責(zé)任：（1）、因乙方提供的證件不真實(shí)、不完整或無效導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，甲方有權(quán)單方解除合同，如甲方解除合同，扣除該房屋已支付房款的100%作為違約金。（2）、乙方未按本合同約定期限付款或未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付成交價格萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行。若乙方逾期七日仍未按照合同約定付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，如甲方解除合同，扣除該房屋已支付房款的100%作為違約金。原、被告在補(bǔ)充協(xié)議中約定：甲方王清新配合乙方王某某約黃夢華辦理過戶手續(xù)。合同中還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，原告給付了付春紅購房款180萬元，付春紅后又將180萬元房屋款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給王清新。被告王清新將涉案房屋的手續(xù)及鑰匙交付了中介公司，原告至今未領(lǐng)取。另查明，涉案房屋王清新在2016年9月2日與黃夢華簽訂了房屋買賣合同，從黃夢華處購買，但黃夢華與王清新未辦理房屋過戶手續(xù)。王清新20**年3月6日向本院起訴黃夢華，請求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，案件正在審理中。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、房屋買賣合同、匯款憑證和收條、微信聊天記錄和電話錄音等證據(jù)在案證實(shí)。
原告王某某訴被告王清新房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告王清新簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。涉案房屋為被告王清新從黃夢華處購買，又轉(zhuǎn)賣給王某某，這是事實(shí)。在簽訂合同時原告知道涉案房屋房產(chǎn)證登記人為黃夢華，并非王清新，但王清新與黃夢華為何關(guān)系，原告主張中介公司的人員和王清新欺騙了他，未向其講明真實(shí)關(guān)系，但原告也未認(rèn)真審核王清新與黃夢華的關(guān)系，本身也負(fù)有不可推卸的責(zé)任，而且中介經(jīng)辦人王立青為王某某侄女，從常理角度看原告也應(yīng)了解涉案房屋的來源。在合同中的房屋交付及辦理過戶，原、被告也未明確約定具體時間，房屋的交付及辦理過戶并非絕對的不能履行，原告也符合在固安縣的購房資格。因此原告以被告隱瞞高價倒賣房產(chǎn)、真實(shí)房產(chǎn)所有人的關(guān)系及房產(chǎn)無法過戶為由，請求與被告解除合同，由被告退還原告房屋價款并賠償原告違約金，理由不充分，不符合法律規(guī)定，不能得到法律的支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的全部訴訟請求。本訴案件受理費(fèi)22000元，減半收取11000元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　韓建國

書記員：張娟