王某某
諶甲軍（湖北正星律師事務所）
鄖西長虹置業(yè)有限公司
皮志良（湖北正星律師事務所）

原告:王某某，男，生于1970年9月17日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托訴訟代理人:諶甲軍，湖北正星律師事務所律師。
代理權限:有權承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、上訴等特別授權。
被告:鄖西長虹置業(yè)有限公司。
住所地:湖北省鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村6組。
法定代表人:黃先均，任該公司總經理職務。
委托訴訟代理人:皮志良，湖北正星律師事務所律師。
代理權限:代為答辯、舉證、辯論、調解等一般授權。
原告王某某訴被告鄖西長虹置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月22日立案受理，依法組成合議庭于2016年12月7日公開開庭進行了審理。
原告王某某的委托訴訟代理人諶甲軍、被告鄖西長虹置業(yè)有限公司的法定代表人黃先均及其委托訴訟代理人皮志良到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求:1、依法判令原告將所購買被告位于鄖西縣城關鎮(zhèn)春橋小學北側、環(huán)城北路南側帝景大廈項目2號樓1單元904號房的住宅一套（建筑面積104.23平方米）退給被告，解除雙方買賣該套房屋的《商品房買賣合同》，被告退還原告所支付的購房款291340.00元，并按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標準（年息8.4%）向原告支付利息（自被告收到原告購房款之日起支付至退還上述全部購房款之日止，暫計算至2016年8月16日利息是48945.12元）；2、判令被告賠償原告損失（違約金）14567.00元；3、被告承擔本案一切訴訟費用。
其事實理由:2014年8月16日，原告簽訂合同購買被告帝景大廈2號樓1單元904號住房一套，面積104.23平方米，價款291340元已經付清。
被告辦理有《預售許可證》，雖然售房合同合法、有效，但是，依照合同被告應于2015年6月30日前交付經檢驗合格的合同標的房屋而至今未交付，買受人有權解除合同不屬于行使撤銷權，出賣人退還已收購房款及其1%的違約金，違約金明顯過低，要求調整為同期銀行貸款利率；被告改變了房屋設計大門位置屬于改變商品房的結構形式、空間尺寸、朝向，未按合同在10日內書面通知原告，買受人提出退房的，出賣人應于30日內退還房款及其銀行同期存款利息；被告沒有在法定期限（240日）內向房管產權登記部門報送相關資料，原告有權解除合同；合同限定被告辦理產權備案，到2016年3月1日沒有報備案（至今仍沒有報備案）的，我們就有權要求退房,由其承擔違約責任并賠償損失。
原告圍繞訴訟請求，依法提交了證據(jù)。
證據(jù)一、原告身份證復印件，證明原告主體資格和身份信息。
證據(jù)二、2014年8月16日鄖西長虹置業(yè)有限公司與王某某簽訂的商品房買賣合同復印件一份。
證明1、原、被告雙方在2014年依法簽訂了合同，該合同是有效合同；2、被告沒有在合同約定的期限內向原告交付符合合同要求標準的房屋；存在明顯違約行為；3、被告對房屋朝向進行了擅自更改，該更改行為沒有在合同約定期限內書面通知原告，已經構成違約；4、被告沒有在合同約定的期限內將辦理權屬登記應需由被告提交的材料報產權登記機關備案。
證據(jù)三、收據(jù)復印件7份，證明購買涉案房屋的購房款已全部繳清。
證據(jù)四、照片3張，證明所購買的房屋大門位置發(fā)生了變更，沒有書面通知原告。
被告鄖西長虹置業(yè)有限公司答辯請求，駁回原告訴訟請求。
其事實理由:原、被告房屋買賣合同合法有效，應予以支持；原告請求行使撤銷權已超過法律規(guī)定的期限，不應支持；原告要求解除合同理由不能成立；原告房屋大門有少量移動，沒有改變房屋朝向、結構、不影響商品房質量和使用功能。
按照合同約定，不是出賣人必須書面通知的事由；原告購買的是現(xiàn)房，當時大門已經改動。
關于產權手續(xù)備案問題，到原告起訴時，沒有達到合同約定的240天；被告已取得商品房預售許可證和分項驗收合格手續(xù)，并在繼續(xù)辦理，不影響合同效力。
原告同時購買了兩套房屋，其已經接受了其中一套并已裝修入住，帝景大廈大部分業(yè)戶已經入住，房屋不存在任何質量問題，符合交付條件；關于原告所述損失，是原告自己的行為造成，原告要求退房，應當及時主張權利，原告不及早主張權利，導致了損失擴大，無權就擴大的損失要求賠償。
綜上，我們認為原告主張不能成立。
為支持其答辯主張，被告依法提交了如下證據(jù)。
證據(jù)一、被告組織機構代碼證復印件，法定代表人身份證明復印件，證明被告法人身份及法定代表人身份信息。
證據(jù)二、《商品房預售許可證》復印件一份，證明被告銷售房屋給原告行為合法。
證據(jù)三、關于商品房買賣的證據(jù)。
1、2013年1月4日《商品房認購書》復印件兩份，證明原告購房的經過。
2、2014年8月16日《商品房買賣合同》復印件一份、《商品房認購書》復印件一份，證明原告將原訂購的房屋改變成2棟904房和1棟1106房。
3、2014年6月11日被告與湖北能昌電力有限公司之間簽訂的電力設施施工合同，證明2014年6月主體已經竣工，并報裝按電。
4、原告繳款票據(jù)（與原告提交一致），需要說明的是2014年8月16日原告同意將原交房款抵作本案購房款28萬元，并且補齊了差額。
5、鄖西縣人民法院2016鄂0322民初741號判決書，證明引發(fā)本案糾紛的原因是被告向原告索要尾欠房款。
本院組織當事人進行了質證。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下:被告對原告提交的證據(jù)二有異議，認為原告不領取鑰匙不代表未交付房屋；房屋已進行多項分項驗收并合格；產權資料已經交付報備。
認為四不屬實，只稍微平移了大門，未改變結構、功能，不影響使用。
原告對被告提交的證據(jù)三有異議，認為電力報裝與本案無關。
741號判決與本案無關。
對上述有爭議的證據(jù)，本院結合當事人自認陳述、庭審查明的事實和其他關聯(lián)證據(jù)，按證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性進行綜合認定。
據(jù)此認定如下事實:一、原告于2013年1月4日簽約認購被告帝景大廈1幢9層A3及2幢9層A3房屋各1套，認購價均為352327元；二、2014年8月16日，雙方簽訂正式合同原告購買被告開發(fā)的房屋為現(xiàn)房1幢1106房【價318140元，原告分別于2014年8月16日付款20000元，17日付款88595元共計108595元，尚欠209545元未付，此房原告已裝修入住，所欠款本院（2016）鄂0322民初741號判令王某某支付】及2幢1單元904房【房款從2013年1月4日認購款轉180000元；2013年9月20日認購款轉100000元；2014年8月16日簽合同時交款11340元共計291340元，房款已經付清】。
三、該合同標的商品房于2014年8月1日辦理了鄂西房預字2014007號《商品房預售許可證》。
四、原告所購買的2幢1單元904房屋大門與設計相比有移動，鄰戶房門改變朝向【該單元住房絕大多數(shù)進行了上述調整，目的是減少公攤面積，解決門扇開關相互妨礙】。
五、被告對該商品房進行了部分驗收合格及報備案手續(xù)，尚在辦理全部合格驗收及全面報備案手續(xù)。
六、被告已經提出交房，原告認為房門與設計位置有改動而未領取鑰匙。
七、關于違約情形及責任，合同第八條約定:應于2015年6月30日前交付經驗收合格的商品房，第九條約定逾期交付責任:逾期超過30日的，買受人有權解除合同，出賣人于解除合同通知到達之日起60日內退還房款及所付房款1%違約金。
選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人支付逾期期間日萬分之二違約金。
規(guī)劃、設計更改約定:經批準或者同意更改導致影響商品房質量或使用功能的，出賣人應當10日內書面通知買受人，買受人要求退房的，出賣人于30日內退還房款并按銀行同期活期存款利率支付利息。
報備案在房屋交付使用后240日內辦理，買受人不能在規(guī)定期限取得房地產權屬證書選擇退房的，出賣人在60日內退還房款，并按已付房款0.1%賠償損失。
本院認為，依法成立的合同自成立時生效。
本案原、被告在合同中對違約情形和承擔責任事項的約定具體、明確，也不違反法律強制性規(guī)定，應當予以確認。
在合同履行過程中，被告逾期后仍未交付經驗收合格的房屋、辦理產權備案等合同義務，致使合同目的不能實現(xiàn)，原告行使合同撤銷權盡管已逾期，但因不能實現(xiàn)合同目的而要求解除合同，退還房款及支付違約金等損失有事實和法律根據(jù)，應予以支持。
原告提出違約金約定過低合乎案件事實，應適當調整，據(jù)此，其違約金可參照同地段同類房屋租金標準予以確定。
原告選擇解除合同，支付違約金，則不能重復計算侵權損失。
被告提出原告未能及時退房致使損失擴大，對擴大的損失應當由原告負擔的主張，缺乏事實、法律依據(jù)，依法不予支持。
被告辯稱的已經交付房屋，已經驗收合格，已經報備案等與案件事實不符，不予認定。
經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第十五條、第十七條、第十八條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、依法解除原告王某某與被告鄖西長虹置業(yè)有限公司簽訂的帝景大廈2幢1單元904號房買賣合同。
二、被告鄖西長虹置業(yè)有限公司退還原告王某某已付購房款291340元。
三、被告鄖西長虹置業(yè)有限公司因違約賠償原告王某某各項損失35000元。
四、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決書生效后十五日內履行清結。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費6623元由原告王某某負擔1023元，被告負擔4600元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。
款匯湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行:農業(yè)銀行十堰北京路支行，戶名:湖北十堰市中級人民法院，賬號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院辦公室，須注明匯款用途和案號。
上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為，依法成立的合同自成立時生效。
本案原、被告在合同中對違約情形和承擔責任事項的約定具體、明確，也不違反法律強制性規(guī)定，應當予以確認。
在合同履行過程中，被告逾期后仍未交付經驗收合格的房屋、辦理產權備案等合同義務，致使合同目的不能實現(xiàn)，原告行使合同撤銷權盡管已逾期，但因不能實現(xiàn)合同目的而要求解除合同，退還房款及支付違約金等損失有事實和法律根據(jù)，應予以支持。
原告提出違約金約定過低合乎案件事實，應適當調整，據(jù)此，其違約金可參照同地段同類房屋租金標準予以確定。
原告選擇解除合同，支付違約金，則不能重復計算侵權損失。
被告提出原告未能及時退房致使損失擴大，對擴大的損失應當由原告負擔的主張，缺乏事實、法律依據(jù)，依法不予支持。
被告辯稱的已經交付房屋，已經驗收合格，已經報備案等與案件事實不符，不予認定。

經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第十五條、第十七條、第十八條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、依法解除原告王某某與被告鄖西長虹置業(yè)有限公司簽訂的帝景大廈2幢1單元904號房買賣合同。
二、被告鄖西長虹置業(yè)有限公司退還原告王某某已付購房款291340元。
三、被告鄖西長虹置業(yè)有限公司因違約賠償原告王某某各項損失35000元。
四、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決書生效后十五日內履行清結。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費6623元由原告王某某負擔1023元，被告負擔4600元。

審判長：葉貴方

書記員：黃林學