原告：王彬彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周海波，上海科尚律師事務(wù)所律師。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省海門市。
　　被告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　上述兩被告的共同委托訴訟代理人：薛融，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　原告王彬彬與被告戴某某、袁某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月11日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王彬彬的委托訴訟代理人周海波、被告戴某某、袁某某的委托訴訟代理人薛融到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王彬彬向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告償還原告借款本金人民幣370萬元；2.判令兩被告向原告償還借款利息，自2018年6月27日起算至被告實際償還完畢之日，以月利率2%標(biāo)準(zhǔn)計算，暫計至2019年1月8日為47.61萬元；3.判令兩被告承擔(dān)本期訴訟原告的律師費10萬元；4.判令兩被告在不上清償上述債務(wù)時，原告可對位于上海市嘉定區(qū)萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室的抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價或申請拍賣或變賣，在所得價款中具有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案訴訟費、保全費由兩被告承擔(dān)。審理中，原告增加訴請，要求判令兩被告承擔(dān)原告因本次訴訟所產(chǎn)生的保全擔(dān)保服務(wù)費0.8萬元。事實和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。原、被告于2018年6月27日簽訂房產(chǎn)抵押借款合同，合同約定借款370萬元，借期6個月，月息2%，被告以萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室房屋作抵押擔(dān)保，現(xiàn)因被告未及時還款，故涉訟。
　　被告戴某某、袁某某辯稱，兩被告系夫妻關(guān)系，兩被告收到借款后于當(dāng)日向案外人吳利利轉(zhuǎn)賬97萬元，吳利利將該97萬元交給了借款介紹人顧秋娟，故該97萬元應(yīng)從借款本金中扣除，借款本金應(yīng)為273萬元。
　　審理中，兩被告自認(rèn)顧秋娟系吳利利的財務(wù)。2018年6月27日，被告袁某某通過銀行向吳利利轉(zhuǎn)賬共計97萬元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：兩被告系夫妻關(guān)系。兩被告通過被告袁某某的弟弟吳利利認(rèn)識原告。2018年6月27日，原、被告簽訂房產(chǎn)抵押借款合同1份，該合同約定：原告向兩被告出借370萬元，借期6個月，利率為月息2%，借款方以上海市嘉定區(qū)萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室抵押給出借方，借款方未能足額償還本息的，應(yīng)承擔(dān)出借方實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用，包括但不限于律師費、保全費、保全擔(dān)保費……同日，原告通過銀行向被告袁某某轉(zhuǎn)賬370萬元。原告與被告袁某某就上海市嘉定區(qū)萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為370萬元。原告因本次訴訟花費律師費10萬元，花費財產(chǎn)保全責(zé)任擔(dān)保服務(wù)費0.8萬元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房產(chǎn)抵押借款合同與相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證相互印證，兩被告向原告借款370萬元的事實，故原、被告間的民間借貸法律關(guān)系明確?，F(xiàn)兩被告拖欠不還，顯屬違約。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)承擔(dān)返還借款、支付利息等民事責(zé)任。關(guān)于利息及因違約產(chǎn)生的律師代理費、訴訟保全擔(dān)保費、保全費事宜，原、被告已在房產(chǎn)抵押借款合同中作了明確的約定，符合法律規(guī)定。律師代理費和訴訟保全擔(dān)保服務(wù)費并非兩被告為獲得借款支付的成本，而系兩被告違約造成原告的損失，故原告要求兩被告支付律師代理費、訴訟保全擔(dān)保服務(wù)費的觀點，合法有據(jù)，本院予以支持。原、被告簽訂了房產(chǎn)抵押借款合同后，辦理了房地產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)，且原告向兩被告提供了借款370萬元，現(xiàn)兩被告不履行到期債務(wù)，原告作為權(quán)利人可以與義務(wù)人袁某某協(xié)議以抵押的房產(chǎn)折價，或者申請拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。原告主張律師代理費10萬元，符合相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，故兩被告關(guān)于律師代理費過高，應(yīng)為0.5萬元的觀點，本院不予支持。兩被告借款后向吳利利轉(zhuǎn)賬97萬元，系兩被告自行處置借款的行為，與本案無涉，故兩被告關(guān)于應(yīng)從370萬元中扣除97萬元，借款本金應(yīng)為273萬元的觀點，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戴某某、袁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王彬彬借款人民幣370萬元，并以年利率24%計算利息，自2018年6月17日起計算至本判決限定的付款期限屆滿之日止，被告戴某某、袁某某提前還清借款的，利息計算至被告戴某某、袁某某實際還清借款之日止；
　　二、被告戴某某、袁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王彬彬律師代理費人民幣10萬元；
　　三、被告戴某某、袁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王彬彬訴訟保全擔(dān)保服務(wù)費人民幣0.8萬元；
　　四、被告戴某某、袁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王彬彬保全費人民幣0.5萬元；
　　五、若被告戴某某、袁某某未能按期履行上述債務(wù)的清償義務(wù)，原告王彬彬則可以請求人民法院拍賣、變賣位于上海市嘉定區(qū)萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室房屋，所得價款優(yōu)先清償原告王彬彬的上述債權(quán)；上海市嘉定區(qū)萬鎮(zhèn)路XXX弄XXX號XXX室房屋拍賣、變賣后，其價款超過上述債權(quán)數(shù)額的部分歸被告袁某某所有，不足部分則由被告戴某某、袁某某清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣3.7304萬元，減半收取1.8652萬元，由被告戴某某、袁某某負(fù)擔(dān)。被告戴某某、袁某某負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：葉??珣

書記員：周??贏