原告:王某,住木蘭縣。
委托訴訟代理人:文永明,黑龍江谷實律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張明浩,黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告:于某軍,住木蘭縣。
委托訴訟代理人:于江(系被告于某軍父親),男,漢族,無職業(yè),住木蘭縣大貴鎮(zhèn)光輝村。
原告王某與被告于某軍房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年2月15日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告王某委托訴訟代理人文永明、張明浩,被告于某軍委托訴訟代理人于江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請求:1.解除原、被告于2015年5月27日簽訂的房屋租賃合同;2.被告給付原告房屋租金130000元;3.賠償損失(庭審中,原告放棄該項訴訟請求);4.被告承擔(dān)訴訟費。事實和理由:2015年5月27日,王某將自己所有的位于大貴鎮(zhèn)的三層樓房出租給于某軍,雙方簽訂了房屋租賃合同。按合同第三條,租金分三期給付。除了合同簽訂之日于某軍給付王某50000元外,約定2015年末給付50000元,2016年末給付80000元,共計130000元。經(jīng)無數(shù)次催要,于某軍至今仍不給付。加之,經(jīng)雙方同意簽訂的補充條款,如不及時給付,本合同解除。為了索要租金,王某從撫遠開車專程回來三次找于某軍催要,電話催要無數(shù)次,導(dǎo)致蒙受很大的損失。故王某訴至來院,請求依法判令。
于某軍辯稱,關(guān)于租賃王某房子一事,不是不給租金。王某在于某軍租賃前已把房子抵押給郵儲銀行了,于某軍在租賃時當(dāng)時不知道,王某已構(gòu)成欺騙。1年40000元,5年200000元。當(dāng)時于某軍給王某50000元維修房子(維修費頂租賃費,當(dāng)時王某已同意)。在2016年于某軍分三次給王某5500元,王某在于某軍經(jīng)營的歌廳消費欠于某軍3130元,共給王某108630元,下欠91370元。于某軍使用21個月,還有3年多的使用權(quán)。據(jù)于某軍聽說,郵儲銀行現(xiàn)已將王某起訴。望王某返回于某軍3年多的使用權(quán)。于某軍裝修房子花了720000元(如果王某和郵儲銀行協(xié)商好,于某軍不差錢)。如今于某軍有事出門,委托其父親于江出庭應(yīng)訴。
王某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認定如下:2015年5月27日,王某與于某軍簽訂房屋租賃合同,約定王某將其自有的坐落于木蘭縣大貴鎮(zhèn)(大貴中學(xué)附近)三層樓房出租給于某軍,租賃期限為5年(2015年7月27日起至2020年7月27日止),租金總計200000元。每年的7月17日前付清租金,逾期不交,李寶有權(quán)收回租賃權(quán)。合同履行期間雙方不須違約。如一方違約賠償另一方違約金20000元。租金分三期給付,合同簽訂之日給付50000元,2015年年末給付50000元,2016年年末給付80000元。如不及時支付,合同房屋解除。在使用期間不許轉(zhuǎn)租,現(xiàn)已支付50000元。2017年2月5日,王某將解除合同通知書張貼在于某軍所承租的房屋門上,并拍下了照片。
于某軍稱王某在租賃前案涉房屋已抵押給郵儲銀行、在承租期間對其所承租的房屋花費720000元進行了裝修及已給付王某租金108630元,但其未舉示證據(jù)予以證實。王某以于某軍逾期未給付房屋租金為由起訴至法院,請求解除與于某軍于2015年7月27日簽訂的房屋租賃合同,于某軍給付王某給付房屋租金130000元,于某軍承擔(dān)訴訟費。
本院認為,原告王某與被告于某軍于2015年7月27日簽訂的房屋租賃合同不違反法律、行政法規(guī)關(guān)于強制性效力性規(guī)范,系有效合同。因被告于某軍未按該合同的約定履行給付租金的義務(wù),致使王某不能實現(xiàn)合同目的,雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)予解除。于某軍應(yīng)給付王某剩余的房屋租金130000元,并返還王某其所承租的房屋。
綜上所述,原告王某請求解除與被告于某軍于2015年7月27日所簽訂的房屋租賃合同,并給付剩余房屋租金130000元的訴訟請求成立,予以支持。于某軍關(guān)于王某在租賃前案涉房屋已抵押給郵儲銀行、在承租期間對其所承租的房屋花費720000元進行了裝修及已給付王某租金108630元。因無證據(jù)證實,故該抗辯理由不成立,不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第二百二十六條規(guī)定,判決如下:
解除原告王某與被告于某軍于2015年7月27日所簽訂的房屋租賃合同;
被告于某軍給付原告王某剩房屋租金130000元;
上述款項,被告于某軍于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元,減半收取1450元,由被告于某軍負擔(dān)。于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判員 張立波
書記員:李忠明
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