原告：王某，住木蘭縣。
委托訴訟代理人：文永明，黑龍江谷實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張明浩，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告：于某軍，住木蘭縣。
委托訴訟代理人：于江（系被告于某軍父親），男，漢族，無職業(yè)，住木蘭縣大貴鎮(zhèn)光輝村。

原告王某與被告于某軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某委托訴訟代理人文永明、張明浩，被告于某軍委托訴訟代理人于江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告于2015年5月27日簽訂的房屋租賃合同；2.被告給付原告房屋租金130000元；3.賠償損失（庭審中，原告放棄該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求）；4.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年5月27日，王某將自己所有的位于大貴鎮(zhèn)的三層樓房出租給于某軍，雙方簽訂了房屋租賃合同。按合同第三條，租金分三期給付。除了合同簽訂之日于某軍給付王某50000元外，約定2015年末給付50000元，2016年末給付80000元，共計(jì)130000元。經(jīng)無數(shù)次催要，于某軍至今仍不給付。加之，經(jīng)雙方同意簽訂的補(bǔ)充條款，如不及時(shí)給付，本合同解除。為了索要租金，王某從撫遠(yuǎn)開車專程回來三次找于某軍催要，電話催要無數(shù)次，導(dǎo)致蒙受很大的損失。故王某訴至來院，請(qǐng)求依法判令。
于某軍辯稱，關(guān)于租賃王某房子一事，不是不給租金。王某在于某軍租賃前已把房子抵押給郵儲(chǔ)銀行了，于某軍在租賃時(shí)當(dāng)時(shí)不知道，王某已構(gòu)成欺騙。1年40000元，5年200000元。當(dāng)時(shí)于某軍給王某50000元維修房子（維修費(fèi)頂租賃費(fèi)，當(dāng)時(shí)王某已同意）。在2016年于某軍分三次給王某5500元，王某在于某軍經(jīng)營(yíng)的歌廳消費(fèi)欠于某軍3130元，共給王某108630元，下欠91370元。于某軍使用21個(gè)月，還有3年多的使用權(quán)。據(jù)于某軍聽說，郵儲(chǔ)銀行現(xiàn)已將王某起訴。望王某返回于某軍3年多的使用權(quán)。于某軍裝修房子花了720000元（如果王某和郵儲(chǔ)銀行協(xié)商好，于某軍不差錢）。如今于某軍有事出門，委托其父親于江出庭應(yīng)訴。
王某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年5月27日，王某與于某軍簽訂房屋租賃合同，約定王某將其自有的坐落于木蘭縣大貴鎮(zhèn)（大貴中學(xué)附近）三層樓房出租給于某軍，租賃期限為5年（2015年7月27日起至2020年7月27日止），租金總計(jì)200000元。每年的7月17日前付清租金，逾期不交，李寶有權(quán)收回租賃權(quán)。合同履行期間雙方不須違約。如一方違約賠償另一方違約金20000元。租金分三期給付，合同簽訂之日給付50000元，2015年年末給付50000元，2016年年末給付80000元。如不及時(shí)支付，合同房屋解除。在使用期間不許轉(zhuǎn)租，現(xiàn)已支付50000元。2017年2月5日，王某將解除合同通知書張貼在于某軍所承租的房屋門上，并拍下了照片。
于某軍稱王某在租賃前案涉房屋已抵押給郵儲(chǔ)銀行、在承租期間對(duì)其所承租的房屋花費(fèi)720000元進(jìn)行了裝修及已給付王某租金108630元，但其未舉示證據(jù)予以證實(shí)。王某以于某軍逾期未給付房屋租金為由起訴至法院，請(qǐng)求解除與于某軍于2015年7月27日簽訂的房屋租賃合同，于某軍給付王某給付房屋租金130000元，于某軍承擔(dān)訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告王某與被告于某軍于2015年7月27日簽訂的房屋租賃合同不違反法律、行政法規(guī)關(guān)于強(qiáng)制性效力性規(guī)范，系有效合同。因被告于某軍未按該合同的約定履行給付租金的義務(wù)，致使王某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)予解除。于某軍應(yīng)給付王某剩余的房屋租金130000元，并返還王某其所承租的房屋。
綜上所述，原告王某請(qǐng)求解除與被告于某軍于2015年7月27日所簽訂的房屋租賃合同，并給付剩余房屋租金130000元的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。于某軍關(guān)于王某在租賃前案涉房屋已抵押給郵儲(chǔ)銀行、在承租期間對(duì)其所承租的房屋花費(fèi)720000元進(jìn)行了裝修及已給付王某租金108630元。因無證據(jù)證實(shí)，故該抗辯理由不成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：

解除原告王某與被告于某軍于2015年7月27日所簽訂的房屋租賃合同；
被告于某軍給付原告王某剩房屋租金130000元；
上述款項(xiàng)，被告于某軍于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，減半收取1450元，由被告于某軍負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　張立波

書記員：李忠明