原告：王彩虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。
原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。
委托訴訟代理人：薛政凱，河北軒宇律師事務(wù)所律師。
被告：河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：定州市商業(yè)街（中山新天地北側(cè)）。
法定代表人：聶京廣，該公司董事長。
委托訴訟代理人：白賀，河北歸元律師事務(wù)所律師。

原告王彩虹、王某某與被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱景某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。二原告委托訴訟代理人薛政凱、被告委托訴訟代理人白賀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告退還房屋款301668元。2、判令被告協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)（登記物權(quán)人為王某某）。事實與理由：二原告是兄妹關(guān)系，2011年，被告欲分割出售位于唐縣光明路北側(cè)，編號為13-42-1，預(yù)售許可證為2011第4號的門店6號房。為了該房屋使用價值不降低以及避免將來辦理房產(chǎn)證不產(chǎn)生糾紛，經(jīng)二原告家人商議，決定由二原告出面購買，最后實際歸王某某所有。于是，二原告與被告于2011年11月16日簽訂《商品房買賣合同》兩份，約定原告購買被告位于唐縣光明路北側(cè)，編號13-42-1，預(yù)售許可證號為2011第4號的門店6號房。合同約定建筑面積王彩虹部分為35平米，王某某部分為70平米，共計105平米。房屋價款按建筑面積計算，單價為每平米13800元，總金額人民幣1449000元。其中，合同第五條約定面積確認(rèn)和差異處理方式為：據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。第十五條約定被告應(yīng)在交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的需有被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
合同簽訂后，原告王彩虹向被告支付了全部房屋價款共計1449000元。但被告在交付房屋后未在合同規(guī)定期間將相關(guān)資料報備房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，導(dǎo)致原告無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，且房屋面積經(jīng)核實，建筑面積僅為83.14平米。經(jīng)原告與被告交涉，被告仍拒不依據(jù)合同退還原告多交付的購房款，并且原告查知，二原告分兩個合同購買的同一預(yù)售證同一套門面房在辦理產(chǎn)權(quán)登記時只能辦理一個房產(chǎn)證。因二原告本是一家人，只要能夠辦理房產(chǎn)證和退還多交的購房款，原告不再追究被告分割售房將導(dǎo)致購房人產(chǎn)生辦理房產(chǎn)證糾紛的責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至法院，望判如所請。

本院認(rèn)為，原告王彩虹、王某某與被告景某公司于2011年11月16日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。二原告購買商鋪號為第壹座壹層門店6號房已按合同約定給付全部房款，被告亦將涉案商鋪交付原告使用，但未按合同約定全面履行合同義務(wù)，合同約定的建筑面積為105㎡（70㎡＋35㎡），而其實際交付的商鋪門店房面積83.14㎡。因二原告、被告對該種情況有明確約定，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定價格據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。因此，二原告要求被告景某公司退還多收取的房款301668元［（105㎡-83.14㎡）×13800元］及協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記，于法有據(jù)，本院予以支持。另訴訟中原告王彩虹同意將涉案房屋（即編號為13-42-1，預(yù)售許可證號2011第4號的門店6號房）的產(chǎn)權(quán)登記在原告王某某名下，于法不悖，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還二原告王某某、王彩虹房款301668元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于唐縣光明路北側(cè)萬寶利商廈編號13-42-1、商品房預(yù)售許可證2011第4號、第壹座壹層門店6號房的房屋過戶手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5825元，由被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　馮立安 人民陪審員　　牛同剛 人民陪審員　　邸雪蘭

書記員：賈明