上訴人（原審原告）：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人：曾丹，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審被告）：十堰市江漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：陳興偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：庹文元，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
上訴人王某某因與被上訴人十堰市江漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江漢公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2013）鄂茅箭民一初字第00545號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。本院于2014年1月21日受理后，依法組成由審判員李婧擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，代理審判員徐恩田、柯幻參加評(píng)議的合議庭，于2014年2月17日公開開庭審理了本案。上訴人王某某的委托代理人曾丹，被上訴人江漢公司的委托代理人庹文元到庭參加訴訟。

原審裁定認(rèn)為：江漢公司用偽造手續(xù)取得的十房預(yù)售字（2007）046號(hào)商品房預(yù)售許可證，經(jīng)十堰市房地產(chǎn)管理局于2007年10月25日依法決定撤銷，基于該預(yù)售許可證下簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。經(jīng)法院釋明，王某某拒絕變更訴訟請(qǐng)求。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，裁定：駁回王某某的起訴。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定，訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求。結(jié)合本案，2007年8月20日，江漢公司與王某某簽訂一份商品房買賣合同，該合同約定由王某某購(gòu)買江漢公司開發(fā)的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)中路27號(hào)1幢1-12-7號(hào)房屋，該合同第二條“商品房銷售依據(jù)”明確約定，該商品房作為預(yù)售商品房，已取得十堰市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《十堰市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為十房預(yù)售字（2007）046號(hào)。嗣后，十堰市房地產(chǎn)管理局認(rèn)為江漢公司提供虛假證明材料，以欺騙手段取得商品房預(yù)售許可，隧于2007年10月25日作出撤銷行政許可決定書，撤銷了江漢公司的（2007）046號(hào)商品房預(yù)售許可證。王某某認(rèn)為其與江漢公司簽訂的商品房買賣合同有效，訴請(qǐng)法院判令江漢公司繼續(xù)履行協(xié)議等。一審法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為（2007）046號(hào)商品房預(yù)售許可證已經(jīng)被撤銷，該商品房預(yù)售許可證項(xiàng)下簽訂的商品房買賣合同歸于無(wú)效。一審法院向王某某釋明，告之可以變更訴訟請(qǐng)求，王某某拒絕變更訴訟請(qǐng)求，一審法院裁定駁回王某某的起訴。對(duì)合同是否有效，人民法院的認(rèn)定與當(dāng)事人的主張不一致的，人民法院可以直接作出判決。一審法院裁定駁回起訴，屬適用法律錯(cuò)誤，處理不當(dāng)。故王某某上訴認(rèn)為，原審法院以裁定的方式駁回起訴屬適用法律錯(cuò)誤的上訴理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)、第一百七十一條的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2013）鄂茅箭民一初字第00545號(hào)民事裁定。
二、本案指令湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院審理。

審　判　長(zhǎng)　　李　婧 代理審判員　　徐恩田 代理審判員　　柯　幻

書記員：劉亞瓊 引用相關(guān)法律條文： 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。第一百七十一條第二審人民法院對(duì)不服第一審人民法院裁定的上訴案件的處理，一律使用裁定。