王某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務所）

原告王某某，
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:劉江輝，職務:董事長。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務所律師。
原告王某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告王某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。2009年，原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉市山尹村鄉(xiāng)東郭莊村水玲瓏項目房屋，后被告沒能交房，隧將原告的房屋調整到城市印象項目，此應當視為被告其對原開發(fā)項目債務的承擔。2011年10月19日，在城市印象項目未取得商品房預售許可證明的情況下，原、被告又簽訂房屋買賣合同，違反了法律的強制性規(guī)定，應當認定無效，但被告承擔的原合同義務，應當繼續(xù)履行。被告對原告提交的購房合同及收據(jù)無異議，但認為原告實際繳納購房款8萬元，被告未就自己的主張?zhí)峤幌嚓P證據(jù)，本院不予采信。被告因無效合同取得的原告購房款15萬元，應當予以返還。基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內，返還原告王某某購房款150000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3300元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。2009年，原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉市山尹村鄉(xiāng)東郭莊村水玲瓏項目房屋，后被告沒能交房，隧將原告的房屋調整到城市印象項目，此應當視為被告其對原開發(fā)項目債務的承擔。2011年10月19日，在城市印象項目未取得商品房預售許可證明的情況下，原、被告又簽訂房屋買賣合同，違反了法律的強制性規(guī)定，應當認定無效，但被告承擔的原合同義務，應當繼續(xù)履行。被告對原告提交的購房合同及收據(jù)無異議，但認為原告實際繳納購房款8萬元，被告未就自己的主張?zhí)峤幌嚓P證據(jù)，本院不予采信。被告因無效合同取得的原告購房款15萬元，應當予以返還?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內，返還原告王某某購房款150000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3300元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：李順川
審判員：李亞斌
審判員：張文卿

書記員：劉命