原告：王某某，無業(yè)。
委托代理人張海福，河北陸港律師事務所律師。
被告：溫某某，無業(yè)。
委托代理人談俊嶺，石家莊市棉紡七廠退休職工。

原告王某某與被告溫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實
一、2015年8月30日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，被告租賃原告位于石家莊市橋西區(qū)玉龍小區(qū)18棟2單元2201號房屋一處，租賃期限共36個月，自2015年9月1日至2018年8月31日，租金每月800元。雙方另簽訂一份補充協(xié)議，約定房屋裝修期45天，每年空洞期45天，免交房租。至2016年8月底，原告實交租金8000元。

本院認為，原、被告簽訂房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)定的強制性規(guī)定，應認定有效?；诤贤l(fā)生的債權(quán)債務關(guān)系，應依法予以保護。被告在租賃期間將房屋出售，根據(jù)買賣不破租賃的法理，合同應繼續(xù)有效。現(xiàn)買房人將原告趕出，租賃合同未到期終止，原告不主張繼續(xù)履行合同，而主張被告承擔違約責任，本院予以支持。雙方在租賃合同中沒有約定一方提前解除合同的違約責任，根據(jù)損失填平原則，被告應賠償原告因解除合同造成未能回收的裝修成本和未到期的租金。因原告提供的裝修費收據(jù)均不是正式發(fā)票，且未寫明客戶名稱，被告對真實性有異議，本院對原告主張的裝修費損失不予采信，但被告亦認可原告確有一定損失，同意給予適當補償。原告支付被告租金10個月，實際居住至2015年8月中旬，根據(jù)雙方補充協(xié)議約定扣除裝修期和空洞期后應交租金9個月，被告應退還一個半月租金，本院酌定被告賠償原告裝修損失和未到期租金共計5000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某裝修損失和未到期租金共計5000元。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費300元，減半收取150元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費300元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　紀晨宇

書記員：李亞倩