原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省嘉魚縣，現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)。
原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省嘉魚縣，現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)。
以上兩原告共同委托訴訟代理人：張向前（特別授權(quán)代理），湖北揚子律師事務(wù)所律師。
被告：武漢傳奇之家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)后湖街新江岸特1號天倫·二七嘉園一期1棟1層10室。
法定代表人：呂翟鋒，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：呂少鋒（特別授權(quán)代理），男，系該公司員工，住湖北省黃梅縣。
委托訴訟代理人：陳德軍（特別授權(quán)代理），湖北喻家律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)江大路53號。
法定代表人：涂洪波，董事長。
委托訴訟代理人：陳純（特別授權(quán)代理），湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳鑫羽（特別授權(quán)代理），湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告王某、李某與被告武漢傳奇之家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司（以下簡稱武漢傳奇之家公司）及第三人武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢城開公司）合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某及委托訴訟代理人張向前、原告李某的委托訴訟代理人張向前、被告武漢傳奇之家公司的委托訴訟代理人呂少鋒、陳德軍及第三人武漢城開公司的委托訴訟代理人陳純、陳鑫羽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某、李某向本院提出訴訟請求：1.判令武漢傳奇之家公司立即退還房屋銷售服務(wù)推廣費79,494元；2.判令武漢城開公司承擔(dān)連帶退還責(zé)任；3.由武漢傳奇之家公司及武漢城開公司承擔(dān)本案的一切訴訟費用。事實和理由：王某、李某是夫妻，2017年4月21日，王某與武漢傳奇之家公司簽訂了一份《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》，協(xié)議約定王某認購的房屋為武漢城開公司開發(fā)的“城開·溫馨里”公寓式辦公樓18層17號房屋，建筑面積為39.77㎡，該房屋優(yōu)惠后的單價為14,633元㎡，優(yōu)惠后的總價為581,988元（備注：優(yōu)惠后總價包括①商品房買賣合同款502,494元，由武漢城開公司開具購房發(fā)票②銷售服務(wù)推廣費79,494元，由銷售公司開具票據(jù)）。合同簽訂后，王某、李某向武漢傳奇之家公司交納了79,494元的服務(wù)推廣費，武漢傳奇之家開具了《收據(jù)》，《收據(jù)》上注明了王某、李某的名字。2017年王某、李某又與武漢城開公司就“城開·溫馨里”公寓式辦公樓18層17號房屋簽訂了買賣合同，約定該商品房單價12,635元㎡，出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外費用。后來王某、李某得知，武漢傳奇之家公司銷售“城開·溫馨里”公寓式辦公樓18層17號房屋的開發(fā)商是武漢城開公司，武漢傳奇之家公司不是涉案房屋的所有權(quán)人和開發(fā)商，武漢傳奇之家公司是無權(quán)處分、銷售該房產(chǎn)，但是武漢城開公司已經(jīng)進行了追認，視為認可武漢傳奇之家公司的有權(quán)銷售行為，后王某、李某與武漢城開公司簽訂房屋買賣合同的行為導(dǎo)致房屋價格發(fā)生了變更，故武漢傳奇之家公司收取王某、李某的銷售服務(wù)推廣費應(yīng)如實返還，武漢城開公司對此承擔(dān)連帶責(zé)任。故訴至法院，請求判如所請。
被告武漢傳奇之家公司辯稱，王某、李某認為本案中的《武漢市商品房買賣合同》第五條是對《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》第一條的變更，因此我公司應(yīng)退還銷售服務(wù)推廣費79,494元，沒有事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回其全部訴訟請求。第一，王某、李某對認購協(xié)議書的真實性、合法性沒有異議，因此認購協(xié)議書第一條第三款對其具有約束力。認購協(xié)議書第一條第三款明確約定：涉案房屋的總價包括兩部分，一是商品房買賣合同房款502,494元，由武漢城開公司收?。欢卿N售服務(wù)推廣費79,494元，由我公司收取。說明王某、李某在簽訂認購協(xié)議書時對于購買涉案房屋需支付商品房買賣合同房款502,494元給武漢城開公司，另行支付銷售服務(wù)推廣費79,494元給我公司是明確而不存在異議的，這也是雙方真實的意思表示。無論認購協(xié)議書的當(dāng)事人是誰，根據(jù)該約定，王某、李某如果想要成功購買涉案房屋，需要向兩個不同的主體支付兩筆費用是沒有異議的。正是因為王某、李某認可武漢城開公司的這種銷售模式、價款組成及支付方式，武漢城開公司才同意與王某、李某簽訂商品房買賣合同，如果王某、李某事先不同意支付銷售服務(wù)推廣費79,494元，并將此費用直接支付給我公司，武漢城開公司就不可能同其簽訂房款為502,494元的商品房買賣合同，即武漢城開公司同意將涉案房屋以502,494元出售給王某、李某，是以其同意支付79,494元銷售服務(wù)推廣費給我公司為前提的。現(xiàn)王某、李某在其購買涉案房屋的目的達到后，即反悔要求退還79,494元銷售服務(wù)推廣費，既違反了認購協(xié)議書的約定，也違反了《中華人民共和國民法總則》第七條“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾”的規(guī)定。第二，商品房買賣合同第五條沒有對認購協(xié)議書的第一條進行變更，這兩條的約定實質(zhì)上是一致的。認購協(xié)議書和商品房買賣合同是兩份獨立的合同，認購協(xié)議書已經(jīng)明確，王某、李某想要成功購買涉案房屋，需要支付兩部分款項，即武漢城開公司只收取商品房買賣合同房款502,494元，我公司只收取銷售服務(wù)推廣費79,494元。也就是說，武漢城開公司收取商品房買賣合同房款502,494元后，不再向王某、李某收取其他費用；我公司收取銷售服務(wù)推廣費79,494元后，不再向王某、李某收取其他費用。商品房買賣合同的簽訂是以王某、李某認可認購協(xié)議書的約定為前提的。商品房買賣合同第五條約定涉案房屋的房款為502,494元，武漢城開公司收取該房款后，自己不再向王某、李某收取商品房房價款外的費用，與認購協(xié)議書第一條的約定是一致的，認購協(xié)議書第一條也是約定商品房買賣合同房款502,494元由武漢城開公司收取。但商品房買賣合同第五條并沒有說明王某、李某也不再需要向我公司支付銷售服務(wù)推廣費79,494元了，即這兩條關(guān)于武漢城開公司自己只能收取商品房買賣合同房款502,494元，不能再收取其他費用的約定是一致的。這樣約定，既保護了王某、李某的利益，也保護了我公司的利益，否則，我公司作為一個商事主體，在支出了大量的經(jīng)濟和人力成本后，且不是專門為類似王某、李某的購房者做義務(wù)勞動？因此，王某、李某認為商品房買賣合同第五條是對認購協(xié)議書第一條的變更，是對合同條文的曲解，也不符合雙方簽訂認購協(xié)議書時的真實意思表示。第三、我公司需承擔(dān)城開·溫馨里項目的全部營銷推廣費用，收取銷售服務(wù)推廣費是合法、合理的。商品房的價格由土地使用權(quán)取得費、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費用，其中包括銷售費用，指開發(fā)商為銷售而發(fā)生的各項費用、利潤和稅金等項目構(gòu)成。根據(jù)我公司與武漢城星房地產(chǎn)中介咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱武漢城星公司）簽訂的《城開·溫馨里分銷代理合同》第八條的約定，城開·溫馨里項目的營銷推廣費用全部由我公司承擔(dān)，包括但不限于各類宣傳廣告的制作、發(fā)布；營銷中心的設(shè)置、辦公用品費、水電費；營銷人員的住宿、工資等。即在我公司代付了城開·溫馨里項目的全部銷售費用并代銷成功后，武漢城開公司將銷售服務(wù)推廣費讓渡給我公司，并由購房者直接向我公司支付這部分費用。這種營銷方式?jīng)]有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。綜上所述，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和法律規(guī)定，正當(dāng)行使訴訟權(quán)利，王某、李某的訴訟請求沒有合同和法律依據(jù)，請求法院依法駁回其訴訟請求。
第三人武漢城開公司述稱，第一，王某、李某要求我公司退還銷售服務(wù)推廣費79,494元沒有事實依據(jù)。從王某、李某變更訴訟請求申請書的事實與理由部分來看，王某、李某訴請要求我公司退還銷售服務(wù)推廣費79,494元所依據(jù)的事實是王某、李某認為和我公司所簽的《武漢市商品房買賣合同》中第五條有“出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用”的約定，但本案的事實根據(jù)王某、李某自己的舉證證明卻是其只向我公司支付了502,494元購房款，79,494元銷售服務(wù)推廣費是王某、李某根據(jù)和武漢傳奇之家公司所簽的房屋認購協(xié)議書單獨另向武漢傳奇之家公司支付，我公司未收取79,494元中的一分錢，王某、李某聲稱是我公司收取了該費用沒有任何事實依據(jù)。第二，王某、李某要求我公司退還銷售服務(wù)推廣費79,494元沒有法律依據(jù)。作為連帶責(zé)任的承擔(dān)，必須有合同約定或法律的直接規(guī)定，例如侵權(quán)連帶賠償責(zé)任，本案是原、被告之間的合同糾紛，武漢傳奇之家公司向王某、李某收取銷售服務(wù)推廣費79,494元是合同行為而不是侵權(quán)行為，不存在是我公司與武漢傳奇之家公司共同對王某、李某實施了收取了銷售服務(wù)推廣費的侵權(quán)行為而承擔(dān)退還連帶賠償責(zé)任的問題。本案銷售服務(wù)推廣費的支付與收取行為是源于王某、李某和武漢傳奇之家公司所簽訂的房屋認購協(xié)議書，這份合同的當(dāng)事人只有原、被告，我公司并不是銷售服務(wù)推廣費的支付與收取合同行為的當(dāng)事人，也不是武漢傳奇之家公司向王某、李某收取銷售服務(wù)推廣費的支付與收取合同行為的連帶責(zé)任保證人。因此，王某、李某訴請要求我公司承擔(dān)退還銷售服務(wù)推廣費的連帶責(zé)任沒有法律依據(jù)。第三，收取銷售服務(wù)推廣費的行為是武漢傳奇之家公司自行承擔(dān)該行為民事責(zé)任的獨立合同行為，不是我公司授權(quán)武漢傳奇之家公司代我公司收取的委托代理行為。原、被告所簽房屋認購協(xié)議書就銷售服務(wù)推廣費的收取約定是武漢傳奇之家公司向王某、李某單獨收取、單獨開收款票據(jù)。對該約定的履行事實，武漢傳奇之家公司的答辯也承認銷售服務(wù)推廣費的確是其根據(jù)前述房屋認購協(xié)議書約定向王某、李某獨自收取。因此，銷售服務(wù)推廣費是原、被告雙方基于房屋認購協(xié)議書約定而產(chǎn)生的王某、李某支付，武漢傳奇之家公司收取的民事行為，該收取行為并不是接受我公司的委托而產(chǎn)生的代我公司收取該款的代理行為。第四，房屋認購協(xié)議書中關(guān)于銷售服務(wù)推廣費的約定條款合法有效，且該款的支付與收取合同行為雙方已履行完畢，不存在應(yīng)退還的雙方約定或法定情形。（一）王某、李某購買商品房的房價款、銷售服務(wù)推廣費均不屬政府定價、政府指導(dǎo)價范圍，屬經(jīng)營者自主定價的市場調(diào)節(jié)價范圍。王某、李某為購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品房分別與我公司、武漢傳奇之家公司簽署了《武漢市商品房買賣合同》、房屋認購協(xié)議書，《武漢市商品房買賣合同》第五條約定王某、李某所購商品房不屬政府定價的房屋，根據(jù)價格法第三條、第六條、第十九條的規(guī)定，本案中王某、李某購買的商品房房價款、所支付的銷售服務(wù)推廣費均不在中央定價目錄、湖北省定價目錄[2015年版、2018年版]中，兩項價格均屬市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者自主定價，由經(jīng)營者和購買人通過雙方簽署合同的行為進行確定。（二）房屋認購協(xié)議書中關(guān)于銷售服務(wù)推廣費的約定合法有效。如第（一）項所述，銷售服務(wù)推廣費本身就是屬武漢傳奇之家公司有權(quán)自主決定的定價，就房屋認購協(xié)議書中有關(guān)銷售服務(wù)推廣費的收取約定，簽約雙方都是真實意思表示，條款本身并不存在應(yīng)按合同法第五十二條的規(guī)定被認定為無效、第五十四條屬可撤銷的法定情形。王某、李某在向武漢傳奇之家公司支付銷售服務(wù)推廣費后，根據(jù)房屋認購協(xié)議書中有關(guān)銷售服務(wù)推廣費的收取約定，我公司認為，如王某、李某最終未能和我公司簽署《武漢市商品房買賣合同》，則就銷售服務(wù)推廣費倒還真存在應(yīng)退還給王某、李某的問題。因為，房屋認購協(xié)議書中只約定了王某、李某所交的20,000元認購定金不退還，就此情形下的銷售服務(wù)推廣費的退還問題并未明確約定應(yīng)退還及退還方式，所以，在王某、李某未能和我公司簽署《武漢市商品房買賣合同》的情形下，就銷售服務(wù)推廣費方面如原、被告間發(fā)生退還與否的糾紛訴至法院，我公司認為法院在裁判是否全退或退部分上，可根據(jù)各方當(dāng)事人的舉證及抗辯理由予以自由裁量。而在王某、李某已和我公司簽署了《武漢市商品房買賣合同》的情形下，銷售服務(wù)推廣費的收取與支付合同行為已履行完畢，自不存在因合同被解除、被確認無效、一方違約而產(chǎn)生的銷售服務(wù)推廣費返還、賠償情形。故我公司認為，王某、李某對我公司提出的訴請無事實及法律依據(jù)，應(yīng)判決駁回。
經(jīng)審理查明，王某、李某系夫妻關(guān)系。
2017年4月21日，武漢傳奇之家公司（銷售方、甲方）與王某（認購方、乙方）簽訂《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》載明，甲、乙雙方根據(jù)《合同法》、《商品房預(yù)售管理辦法》之規(guī)定，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，在乙方已經(jīng)充分了解“城開·溫馨里”公寓式辦公樓項目相關(guān)情況下，就乙方自愿認購位于江岸區(qū)連城村“城開·溫馨里”辦公樓相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，并遵守如下約定：一、公寓基本情況。1.乙方認購的房屋為武漢城開公司開發(fā)的“城開·溫馨里”公寓式辦公樓18層17號房。2.該房屋建筑面積為39.77㎡。3.該房屋優(yōu)惠后單價為￥14,633.85元㎡。優(yōu)惠后總價為伍拾捌萬壹仟玖佰捌拾捌元整（￥581,988）。（備注：優(yōu)惠后總價包括①商品房買賣合同房款￥502,494元整，由武漢城開公司開具購房發(fā)票②銷售服務(wù)推廣費￥79,494元整，由銷售公司開具票據(jù)）。二、認購定金。1.在簽訂本協(xié)議書時，乙方需向甲方交納定金貳萬元整（￥20,000）作為購房定金（此定金作為隔板裝修費用，由裝修公司開具票據(jù)不計入商品房買賣合同房款）。（此處手寫：今天交7000，2017.4.22日13點鐘以前補足貳萬，捺印）……六、甲方在和乙方簽署本認購協(xié)議時已向乙方充分說明和提示本協(xié)議第一、二、三、四條款中關(guān)于乙方責(zé)任和甲方免責(zé)的約定，乙方已知曉并自愿接受。七、本認購協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效，簽訂《武漢市商品房買賣合同》后本協(xié)議自動終止。八、本認購協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，具有同等法律效力。……甲方處武漢傳奇之家公司加蓋公章、授權(quán)代表簽名。乙方處王某簽名捺印。王某持有的該協(xié)議書上僅有王某簽名，武漢傳奇之家公司持有的該協(xié)議書上有李某、王某的名稱，王某陳述“李某”系李某本人所簽。
王某、李某持有2017年5月3日《收據(jù)》載明，交款單位李某、王某，金額為79,494元，收款事由為城開溫馨里辦公樓1817號房銷售服務(wù)推廣費，單位蓋章處武漢傳奇之家公司加蓋財務(wù)專用章。
2017年5月19日，武漢城開公司（出賣人）與李某、王某（買受人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》載明，買受人所購商品房為武漢市江岸區(qū)連城村城開·溫馨里公寓式辦公樓18層17號房，房屋建筑面積為39.77㎡，該商品房單價為12,635元㎡，總金額為502,494元，出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。出賣人處武漢城開公司加蓋銷售合同專用章，買受人處李某、王某簽名并捺印。
2017年11月15日，武漢城開公司出具《湖北增值稅普通發(fā)票》載明，購買方為李某、王某，貨物為城開·溫馨里，金額為502,494元。
李某、王某辦理了位于武漢市江岸區(qū)連城中路663號城開·溫馨里公寓式辦公樓棟單元18層17室房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證明號為鄂（2017）武漢市江岸不動產(chǎn)證明第0026244號。
另查明，武漢傳奇之家公司系自然人獨資的有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目營銷策劃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售等。
武漢城開公司系其他有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、土地開發(fā)等。
武漢城星公司系其他有限責(zé)任公司，武漢城開公司系該公司股東之一，出資比例為90%。
2017年4月13日，武漢城星公司與武漢傳奇之家公司簽訂《城開·溫馨里分銷代理合同》載明，甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，由甲方代理銷售的武漢城開公司所開發(fā)建設(shè)的，位于江岸區(qū)連城村的“城開·溫馨里”項目以下事宜，現(xiàn)甲方委托乙方分銷代理達成以下合同條款供雙方共同遵守：甲乙雙方所確定的代理范圍為辦公樓的5-19層公寓部分，本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)乙方向甲方交納任務(wù)保證金1,000,000元。雙方同意代理范圍的銷售保底均價為12,500元㎡，乙方可按市場狀況，在具體每套房屋單套底價的基礎(chǔ)上加價銷售，甲方應(yīng)確保本項目目前的備案均格不低于15,000元㎡，雙方確認并同意，乙方在代理銷售期間以團購金或其它名義方式向購房人收取的費用為乙方代理銷售的房屋房款溢價收益，該收益全部歸乙方所有并由乙方自行向購房人收取、開具票據(jù)，乙方因收取該費用產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由乙方負責(zé)處理解決，與甲方無關(guān)，雙方一致同意，本項目的營銷推廣費用由乙方承擔(dān)。甲方處武漢城星公司加蓋公章，乙方處武漢傳奇之家公司加蓋公章。
以上事實，有原、被告的身份信息、《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》、《收據(jù)》、《武漢市商品房買賣合同》、《湖北增值稅普通發(fā)票》、《武漢市不動產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、企業(yè)信用信息公示報告、《城開·溫馨里分銷代理合同》、本院調(diào)查證據(jù)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審查證屬實，本院予以采信。

本院認為，王某、李某與武漢傳奇之家公司簽訂的《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。雙方在簽訂協(xié)議書的過程中，對房屋地址、價格等合同內(nèi)容進行了充分的協(xié)商，該協(xié)議書明確載明房屋總價為581,988元并備注項目組成：由武漢城開公司收取商品房買賣合同房款502,494元及由武漢傳奇之家公司收取銷售服務(wù)推廣費79,494元，王某、李某向武漢傳奇之家公司支付了銷售服務(wù)推廣費79,494元，此后，王某、李某也實際與武漢城開公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，其上所載購房款502,494元與前述認購協(xié)議書約定并不矛盾，說明王某、李某作為完全民事行為能力人，對其購買房屋所需支出的實際費用及組成是明知的，而上述過程系一個連續(xù)的行為，武漢傳奇之家公司作為涉案房屋的分銷方與王某、李某簽訂《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》并收取銷售服務(wù)推廣費后，武漢城開公司作為涉案房屋的開發(fā)商再與王某、李某簽訂《武漢市商品房買賣合同》并收取購房款，分屬不同的合同相對方，武漢傳奇之家公司與武漢城開公司的行為產(chǎn)生的法律效力亦不能混同，故王某、李某以其與武漢城開公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》系變更了其與武漢傳奇之家公司簽訂的《城開·溫馨里辦公樓認購協(xié)議書》中關(guān)于房屋總價款的約定為由，主張武漢傳奇之家公司、武漢城開公司連帶退還房屋銷售服務(wù)推廣費79,494元的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。至于武漢城開公司、武漢傳奇之家公司的上述營銷方式，是否影響正常的市場經(jīng)濟秩序、是否因此受到行政監(jiān)管和處罰，不屬本案審理的范圍。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四條、第六條、第七條、第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某、李某的訴訟請求。
案件受理費1,787元，由原告王某、李某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 吳艷萍
審判員 郭奕君
人民陪審員 朱莉華

書記員： 駱歡