王某某
張永國代理權(quán)限參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)
變更
放棄訴訟請求；參與調(diào)解；代收法律文書
鄧正文
吳杰（湖北五峽律師事務(wù)所）

原告王某某，個(gè)體汽車運(yùn)輸業(yè)者。
委托代理人張永國。代理權(quán)限:參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求；參與調(diào)解；代收法律文書。
被告鄧正文，個(gè)體汽車運(yùn)輸業(yè)者。
委托代理人吳杰，湖北五峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求；提出反訴；參與調(diào)解。
原告王某某與被告鄧正文因確認(rèn)合同效力糾紛一案，于2013年11月6日向本院起訴，本院立案受理后，依法適用簡易程序由審判員杜少勇獨(dú)任審判，于2013年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。2013年11月28日，雙方當(dāng)事人向本院申請三個(gè)月期間庭外自行和解，因未能達(dá)成協(xié)議，2014年2月8日，本案轉(zhuǎn)為普通程序組成由審判員杜少勇?lián)螌徟虚L，審判員梁東麗、人民陪審員宦仁超參加的合議庭，于2014年7月15日再次對本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人張永國、被告鄧正文及其委托代理人吳杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告鄧正文隱瞞將房屋轉(zhuǎn)藉過戶給其前妻姚琪，房產(chǎn)管理部門已給姚琪頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，其已經(jīng)從法律上喪失了該房屋所有權(quán)的事實(shí)而將該房屋出賣給原告王某某，并與原告王某某簽訂《購房協(xié)議》，收取原告王某某的購房款，致使原告王某某購買房屋后不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的目的，故該行為應(yīng)為無效的民事行為，本院依法不予保護(hù)。導(dǎo)致該民事行為無效的原因歸責(zé)于被告鄧正文，被告鄧正文取得原告王某某的購房款應(yīng)予返還，給原告王某某造成資金長期被占用的損失應(yīng)予賠償。原告王某某要求被告鄧正文賠償資金占用利息損失的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告鄧正文雖然從影劇院購得該房產(chǎn)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，將已無權(quán)處理的房屋賣給原告王某某，在人民法院執(zhí)行保康縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與姚琪借款合同糾紛一案中，也沒有積極配合償還姚琪的貸款而重新取得該房屋的所有權(quán)，致使原告王某某向被告鄧正文支付購房款后卻長期不能獲得該房屋的所有權(quán)。原告王某某基于償還姚琪的貸款使設(shè)立在房屋的抵押權(quán)消滅后依法取得該房屋的所有權(quán)證而合法地在該房屋居住，原告王某某所取得的房屋所有權(quán)和居住權(quán)與被告鄧正文的出賣行為已無關(guān)系。被告鄧正文及其代理人辯稱“雖將房屋先于原告的購買而轉(zhuǎn)籍過戶給他人，但仍享有該房屋的實(shí)際控制權(quán)，有權(quán)處置該房屋，原、被告之間的買賣關(guān)系合法有效”的理由依法不能成立，本院不予采納。被告鄧正文答辯要求原告王某某返還其放置在房屋內(nèi)的財(cái)物，因被告鄧正文既沒有提出反訴請求，又沒有提供相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，故本院在此案中不予處理。依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條 ?第（三）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第68條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧正文與原告王某某于2010年8月14日簽訂《購房協(xié)議》的行為無效；
二、限被告鄧正文于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購房款100000元；
三、被告鄧正文賠償原告王某某自2010年8月14日簽訂“購房協(xié)議”起至2013年11月3日主張權(quán)利之日止按銀行貸款利率占用資金100000元的利息損失21212.50元。限于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告王某某支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1230元，由被告鄧正文負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)1230元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶:17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告鄧正文隱瞞將房屋轉(zhuǎn)藉過戶給其前妻姚琪，房產(chǎn)管理部門已給姚琪頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，其已經(jīng)從法律上喪失了該房屋所有權(quán)的事實(shí)而將該房屋出賣給原告王某某，并與原告王某某簽訂《購房協(xié)議》，收取原告王某某的購房款，致使原告王某某購買房屋后不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的目的，故該行為應(yīng)為無效的民事行為，本院依法不予保護(hù)。導(dǎo)致該民事行為無效的原因歸責(zé)于被告鄧正文，被告鄧正文取得原告王某某的購房款應(yīng)予返還，給原告王某某造成資金長期被占用的損失應(yīng)予賠償。原告王某某要求被告鄧正文賠償資金占用利息損失的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告鄧正文雖然從影劇院購得該房產(chǎn)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，將已無權(quán)處理的房屋賣給原告王某某，在人民法院執(zhí)行?？悼h農(nóng)村信用合作聯(lián)社與姚琪借款合同糾紛一案中，也沒有積極配合償還姚琪的貸款而重新取得該房屋的所有權(quán)，致使原告王某某向被告鄧正文支付購房款后卻長期不能獲得該房屋的所有權(quán)。原告王某某基于償還姚琪的貸款使設(shè)立在房屋的抵押權(quán)消滅后依法取得該房屋的所有權(quán)證而合法地在該房屋居住，原告王某某所取得的房屋所有權(quán)和居住權(quán)與被告鄧正文的出賣行為已無關(guān)系。被告鄧正文及其代理人辯稱“雖將房屋先于原告的購買而轉(zhuǎn)籍過戶給他人，但仍享有該房屋的實(shí)際控制權(quán)，有權(quán)處置該房屋，原、被告之間的買賣關(guān)系合法有效”的理由依法不能成立，本院不予采納。被告鄧正文答辯要求原告王某某返還其放置在房屋內(nèi)的財(cái)物，因被告鄧正文既沒有提出反訴請求，又沒有提供相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，故本院在此案中不予處理。依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條 ?第（三）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第68條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧正文與原告王某某于2010年8月14日簽訂《購房協(xié)議》的行為無效；
二、限被告鄧正文于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購房款100000元；
三、被告鄧正文賠償原告王某某自2010年8月14日簽訂“購房協(xié)議”起至2013年11月3日主張權(quán)利之日止按銀行貸款利率占用資金100000元的利息損失21212.50元。限于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告王某某支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1230元，由被告鄧正文負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。

審判長：杜少勇
審判員：梁東麗
審判員：宦仁超

書記員：楊占丙