原告:王建立,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住石某某市。
委托代理人:李云明,石某某市長安東風(fēng)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告:石某某市土地儲備中心(以下簡稱儲備中心),住所地:石某某市中山西路259號。
法定代表人:趙路新,主任。
委托代理人:王玉龍、張彥杰,河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告:石某某鴻名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鴻名公司),住所地:石某某市長安區(qū)談南路6號。
法定代表人:劉峰,總經(jīng)理。
委托代理人:王耀、李路廣,河北捷諾律師事務(wù)所律師。
原告王建立與被告石某某市土地儲備中心、石某某鴻名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2017年5月10日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告王建立及其委托代理人李云明,被告儲備中心的委托代理人王玉龍、張彥杰,被告鴻名公司的委托代理人王耀均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王建立向本院提出訴訟請求:1、判令被告儲備中心向原告支付自2014年9月11日欠發(fā)至其在客觀上能夠?qū)嶋H交付給原告,已經(jīng)通過綜合驗收達標(biāo)安置房屋之日止期間的臨時安置補助費(計算到2017年4月10日止為40323.26元);2、判令被告鴻名公司承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任;3、訴訟費由二被告負(fù)擔(dān)。事實和理由:2011年9月25日,經(jīng)過第一、二被告等和原告的共同協(xié)商,簽訂了金剛生活區(qū)舊城改造的第1866號《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,原告已經(jīng)依照該協(xié)議的約定,履行了有關(guān)被拆遷房屋等相關(guān)義務(wù),但二被告在2014年11月份,欲交付給原告回遷安置的房屋并沒有依法經(jīng)過有關(guān)部門的綜合驗收達標(biāo),因此,原告為了維護自身合法權(quán)益,拒絕了二被告欲交付給原告的安置房屋,但二被告單方擅自停發(fā)了原告每月應(yīng)得的臨時安置補助費至今,通過多次與二被告協(xié)商,均未果,故訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原告王建立(乙方)、被告儲備中心(甲方)、鴻名公司(丙方)與石某某市安利城市房屋拆遷有限公司(丁方)于2011年9月25日簽訂了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,約定:原告王建立所有的坐落于石某某市××區(qū)××室房屋拆遷,儲備中心以坐落于石某某市××區(qū)××室房屋予以置換。在房屋交付期間,采取自行過渡的方式,臨時安置補助費每月按被拆遷房屋建筑面積的每平方米25元計算。過渡起始時間以交房單時間為準(zhǔn),共計36個月,首次計發(fā)24個月,共計22506元,以后每6個月發(fā)放一次,超期過渡的按《辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被告交房時間為2014年12月。被告鴻名公司按照每月937.75元的標(biāo)準(zhǔn)為原告發(fā)放過渡費至2014年9月11日。2014年11月12日被告鴻名公司在燕趙都市報刊登關(guān)于上東城交房公告,該公告載明:“上東城舊宅(住宅)已具備交付使用條件,將于2014年11月16日起正式辦理交房手續(xù)”。2014年12月9日被告鴻名公司在燕趙都市報刊登《關(guān)于金剛生活區(qū)舊城改造項目終止發(fā)放安置過渡費的公告》,內(nèi)容為:“原金剛生活區(qū)回遷安置戶:經(jīng)向石某某市地產(chǎn)集團(土地儲備中心)報備,上東城(金剛生活區(qū)舊城改造)住宅項目已具備居住使用條件,并陸續(xù)通知所有回遷安置戶辦理交房手續(xù),截止2014年12月5日已全部通知完畢,過渡費以通知交房之日起停止發(fā)放,尚未辦理交房手續(xù)的回遷安置戶自2014年12月9日起停止發(fā)放拆遷補償安置過渡費,請廣大回遷安置居民相互轉(zhuǎn)告?!痹嬲J(rèn)為被告予以置換的房屋尚未綜合驗收合格,至今未接收房屋。原告主張自2014年9月至驗收達標(biāo)安置房屋交房之日止支付臨時安置補助費。
以上事實有原告陳述、被告答辯、《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、報紙、房屋交驗單、《國有建設(shè)用地出讓使用合同》、情況說明及庭審筆錄等在卷予以佐證。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》系雙方真實意思表示,原、被告均應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。被告鴻名公司在燕趙都市報刊登不再給付過渡費的時間為2014年12月9日,被告給付原告過渡費至2014年9月,2014年10月、11月的過渡費共計1875.5元至今仍未給付原告。被告鴻名公司在符合交房條件后已采取電話和報紙刊登公告的方式通知原告接收房屋并于2014年12月9日明確告知停止發(fā)放過渡費,該項目小區(qū)現(xiàn)已大多入住,原告拒絕接收房屋,其主張被告給付2014年12月之后的過渡費于法無據(jù),本院不予支持。項目土地、立項、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都在鴻名公司名下,根據(jù)土地出讓公告和出讓合同規(guī)定,房屋安置義務(wù)應(yīng)由鴻名公司承擔(dān),且過渡費實際一直由被告鴻名公司支付,故原告主張被告儲備中心承擔(dān)責(zé)任,本院不予支持。綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告石某某鴻名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王建立2014年10月、11月的過渡費共計1875.5元;
二、駁回原告王建立的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費808元,減半收取404元,由原告王建立承擔(dān)354元,由被告石某某鴻名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)50元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(收款單位:河北省石某某市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶行河北銀行),逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。
審判員 武曉彬
書記員:王愛寧
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