原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，饒某某留楚鄉(xiāng)東留吾村人，現(xiàn)住。
委托代理人：胡欣榮，饒某某鼎誠法律服務(wù)所法律工作者。
被告：饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉金龍，總經(jīng)理。
委托代理人：孫德強，河北合明律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙瑞端，河北合明律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人胡欣榮、被告委托代理人孫德強、趙瑞端到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月30日，原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。并約定于2013年10月31日前，將驗收合格的凱悅家園第2幢1單元202室的樓房向原告交付使用，如逾期交房，按已付房價款萬分之一的違約金向原告支付。原告已向被告付清全部房款218862元。被告逾期了向原告交付商品房。合同還約定：出賣人承諾與該商品房正常使用關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：暖氣入住時即可使用，煤氣由燃?xì)夤景惭b。原告已按合同約定向被告支付燃?xì)鉅t費4500元，接口費4520元。合同還約定：合同附件四合同的補充條款第三條，業(yè)主入住時需要自行承擔(dān)寬帶、有線、燃?xì)庖约暗嘏慕涌谫M等費用。

本院認(rèn)為：原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同是有效合同，合同一經(jīng)簽訂就應(yīng)該遵守，逾期交房屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。基于2號樓驗收報告載明竣工日期為2014年5月25日，2016年5月16日饒某某建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的證明以及證人證言、部分業(yè)主的入住確認(rèn)書、饒某某委信訪局來訪登記表、饒某某住房城鄉(xiāng)建設(shè)局信訪材料兩份相互印證一致，按竣工報驗的順序，應(yīng)在報告提出后一定期限內(nèi)完成驗收。因該驗收報告中六個單位（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工圖審查機構(gòu)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）報告日期欄空白，故被告提出按二號樓已開始辦理交房并合理延后至2014年6月30日為截至計算違約金日，符合常理和本案實際情況，本院予以支持。原告要求計算至2016年6月27日，無證據(jù)證明是被告在2014年6月30日之后仍違約，故本院不予支持。
違約金以房款218862元為基數(shù)，按合同約定日萬分之一從2013年11月1日至2014年6月30日計算。對于被告辯稱的逾期交房違約金已抵頂物業(yè)費1089元、電梯上料費400元，總計免除1489元，因提交的收據(jù)未明示以違約金抵頂物業(yè)費1089元、電梯上料費400元，本院不作處理。被告如認(rèn)為因違約金而減免費用受到了損失，應(yīng)另行主張權(quán)利。
合同附件四已經(jīng)明確約定了燃?xì)饨ㄔO(shè)接口費、燃?xì)庥蓸I(yè)主自行負(fù)擔(dān)，并已經(jīng)實際履行，合同附件四是合同的組成部分，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，亦是當(dāng)事人的意思自治的體現(xiàn)，符合合同法第四條的規(guī)定，是合法有效的合同?！逗颖笔√烊粴鈨r格管理辦法》是河北省一個部門的規(guī)定，不是法律法規(guī)強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是效力性強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是指全國人大及其常委會制定的法律及國務(wù)院規(guī)定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)，所以《中華人民共和國合同法》是全國人大及其常委會制定的法律，其效力高于部門規(guī)章，更高于河北省一個部門的規(guī)定。故此，原告主張向原告返還接口費4520元、燃?xì)鉅t費4500元請求不予支持。且燃?xì)鉅t費的購買過程中原告有選擇權(quán)，對于已經(jīng)購買，并完成交付安裝，該買賣行為實際已履行完畢，原告再要求退還于法無據(jù)。
原告要求被告為其無償安裝能正常供暖的暖氣設(shè)施，原告是對合同第十四條的理解歧義，是無償安裝或有償安裝并無寫明，而在合同附件四中已就費用負(fù)擔(dān)明確約定。現(xiàn)被告實際已履行了合同第十四條的規(guī)定，達(dá)到了合同要求，故對原告的請求不予支持。綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照?《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第六十一條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某2013年11月1日至2014年6月30日期間的逾期交房違約金按218862元日萬分之一計算，判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費556元，由原告王某某負(fù)擔(dān)417.29元，被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)138.71元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，于上訴期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　李紅巖 審判員　　劉亞軍 審判員　　田　杏

書記員：耿饋娥