上訴人（原審被告）：王建春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：劉文君，河北海龍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：郝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：金建軍，河北華研律師事務(wù)所律師。

上訴人王建春因與被上訴人郝某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2017）冀0705民初1455號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月25日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人王建春的委托訴訟代理人劉文君、被上訴人郝某及委托訴訟代理人金建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王建春上訴請(qǐng)求：撤銷（2017）冀0705民初1455號(hào)民事判決，發(fā)回重審或改判撤銷房屋買賣合同、返還購房款。事實(shí)和理由：一、一審認(rèn)定事實(shí)不清，房屋買賣合同不是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)予撤銷；二、郝某的行為有違誠信原則構(gòu)成欺詐，應(yīng)予撤銷。
郝某辯稱，雙方簽訂的房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何欺詐。王建春的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
郝某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令王建春繼續(xù)履行合同，無條件配合郝某辦理房屋過戶手續(xù)并向郝某交付該房屋；2.判令王建春向郝某支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金（按合同第八條約定計(jì)算）；3.本案訴訟費(fèi)用由郝某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年11月1日雙方簽訂《房屋買賣合同》，由郝某向王建春購買其名下位于宣化區(qū)建國街17號(hào)院1號(hào)樓3單元102室房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：張房權(quán)證宣私字第××號(hào)），該房屋建筑面積93.18㎡，房屋成交價(jià)44.6萬元（包括地下室一間）。合同主要條款約定：1.郝某于2016年11月1日向王建春交納定金2萬元；2.郝某如需過戶，王建春必須配合辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由郝某負(fù)擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之日，郝某將購房款22.6萬元交給王建春；3.王建春最遲在2017年2月26日將出售房交給郝某使用（包括整體櫥柜、太陽能），屆時(shí)郝某將剩余房款20萬元交給王建春。王建春在將出售房交郝某使用之前的水費(fèi)、電費(fèi)、有線費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用都由王建春結(jié)清。若王建春不能按時(shí)將出售房交郝某使用，則郝某有權(quán)從購房款中按每日20元扣除，作為補(bǔ)償。房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)糾紛，由王建春負(fù)責(zé)處理解決；4.購房中介費(fèi)由郝某自付5000元，屆時(shí)簽訂合同后有一方違約中介費(fèi)不退，另外，王建春給郝某開的售房收據(jù)上有中介簽字作證；5.本合同簽訂之日起生效，雙方均不得違約。若王建春違約，王建春返還郝某雙倍定金和中介費(fèi)；若郝某違約，定金、中介費(fèi)不退。之后，雙方又補(bǔ)充約定：王建春于2017年2月26日之前交郝某鑰匙，王建春屬一套樓房；郝某先付王建春共24.6萬元，剩余房款郝某辦理貸款下來后交付。合同簽訂當(dāng)日，郝某向王建春交付定金2萬元，之后，郝某分別于2016年11月11日、11月18日、12月29日向王建春交付購房款22萬元、6000元、10萬元。之后，雙方因合同履行發(fā)生糾紛，王建春于2017年2月8日通知揚(yáng)帆中介終止履行合同。2017年5月12日郝某向本院申請(qǐng)對(duì)本案涉訴房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，本院于同年5月15日到張家口市宣化區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)本案涉訴房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。另查，郝某本身亦經(jīng)營房產(chǎn)中介，中介名稱為典居房產(chǎn)。
一審法院認(rèn)為，本案房屋買賣合同系郝某與王建春簽訂，在當(dāng)時(shí)均系雙方真實(shí)意思表示，合同約定價(jià)格屬雙方合意，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。在審理中，郝某承認(rèn)系當(dāng)時(shí)為趙玉東購買該房，在趙玉東放棄購買后，郝某主張購買該房，并一直以自己的名義向王建春交付購房款，繼續(xù)以合同主體履行約定的義務(wù)，王建春仍繼續(xù)收取購房款，亦未提出異議，應(yīng)認(rèn)定本房屋買賣合同系郝某與王建春之間簽訂；雙方簽訂的《房屋買賣合同》受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。郝某雖自身亦在經(jīng)營房產(chǎn)中介，但并不影響其作為普通購房者參與房屋市場(chǎng)買賣，且庭審中王建春亦未提供郝某購房不是用于個(gè)人居住及有擾亂市場(chǎng)秩序的證據(jù)，現(xiàn)因房屋買賣市場(chǎng)行情發(fā)生變化，王建春即終止合同的履行，違反了公平、誠信的原則，故本院對(duì)王建春的抗辯理由不予采信。庭審中，雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)郝某已向王建春交付購房款共計(jì)34.6萬元，履行了合同的主要義務(wù)，郝某亦在庭審中表示愿意給付剩余購房款，繼續(xù)履行合同更有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，故對(duì)郝某主張繼續(xù)履合同的訴求本院予以支持，在郝某支付全部購房款后，王建春應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)。對(duì)郝某要求王建春應(yīng)按購房合同第八條約定支付違約金的主張，即：本合同簽訂之日起生效，雙方均不得違約，若王建春違約，王建春返還雙倍定金和中介費(fèi)；若郝某違約，定金、中介費(fèi)不退。因本購房合同本院已確認(rèn)繼續(xù)履行，故對(duì)郝某要求王建春按購房合同第八條約定給付違約金的訴求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決：一、郝某與王建春二0一六年十一月一日簽訂的《房屋買賣合同》繼續(xù)履行，具體為：郝某在本判決生效之日起十日內(nèi)將剩余購房款100000元交付王建春，王建春在收到郝某交付的100000元剩余購房款后十日內(nèi)將王建春名下位于宣化區(qū)建國街17號(hào)院1號(hào)樓3單元102號(hào)房屋過戶到郝某名下，相關(guān)過戶費(fèi)用由郝某負(fù)擔(dān)；二、駁回郝某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2750元共計(jì)2800元由王建春負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，郝某與王建春之間的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。王建春作為出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)，郝某應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付剩余房款義務(wù)。綜上所述，王建春的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由王建春負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　梁金前 審判員　　姜　兵 審判員　　姜建龍

書記員：趙偉