王某某
于若辰（北京若辰律師事務(wù)所）
香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張宇

原告王某某。
委托代理人于若辰，北京若辰律師事務(wù)所律師。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人薛軍，總經(jīng)理。
委托代理人張宇。
原告王某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍盛房地產(chǎn)公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某的委托代理人于若辰、被告龍盛房地產(chǎn)公司的委托代理人張宇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng)，原、被告于2011年1月11日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告將位于香河縣開(kāi)發(fā)區(qū)京津公路東側(cè)燕都鑫城小區(qū)8號(hào)
樓1單元602號(hào)
商品房出售給原告。
購(gòu)買(mǎi)方式為按揭貸款。
當(dāng)日，原告支付了首付款168644元。
合同第三條約定，商品房建筑面積95.24平方米，套內(nèi)面積73.94平方米，公攤面積21.3平方米，層高3米。
第四條約定單價(jià)5876.14元／平米，總價(jià)款366534元。
第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年5月31日前，依據(jù)國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定，將具備5種條件的商品房交付原告。
第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
，如未按規(guī)定期限辦理，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的0.1%作為違約金。
2012年5月31日，被告未能依據(jù)合同將其出賣(mài)的房屋達(dá)到驗(yàn)收合格條件。
直至目前，被告仍不能取得訴爭(zhēng)房屋的各種竣工驗(yàn)收合格手續(xù)、備案材料及交付使用有關(guān)的任何批文。
原告購(gòu)買(mǎi)的房屋層高不夠3米，面積明顯小于合同約定。
2012年8月20日，原告與被告辦理了收房手續(xù)，原告將辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)材料及各種稅費(fèi)、公共維修基金和委托辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用交給了被告。
但被告卻未依據(jù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，原告無(wú)法獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。
被告已經(jīng)構(gòu)成違約，請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行合同，將所售商品房驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期驗(yàn)收合格、使所售商品房取得商品住宅交付使用文件及將該商品房質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案驗(yàn)收合格，將各項(xiàng)驗(yàn)收文件報(bào)建設(shè)行政部門(mén)備案；被告將達(dá)到訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與原告；被告給付遲延辦理過(guò)戶違約金560元；被告返還原告所售商品房實(shí)際樓層高度比合同約定樓層高度3米低，而多收原告的房款（按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)）；被告返還原告房屋實(shí)際面積小于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)）；被告雙倍返還原告面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款（按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)）；案件受理費(fèi)、鑒定評(píng)估費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
在庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求，判決原、被告繼續(xù)履行合同，被告協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照已付房款的0.1%給付違約金；被告依法賠償訴爭(zhēng)房屋層高不符合合同約定的高度3米，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失40000元。
被告龍盛房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，被告已經(jīng)交房，原告收房，履行合同的目的已實(shí)現(xiàn)，對(duì)這個(gè)請(qǐng)求我們沒(méi)有意見(jiàn)。
房屋交付后，在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案登記，由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主交納契稅和相關(guān)證明，才能辦理產(chǎn)權(quán)證明，被告沒(méi)有協(xié)助的義務(wù)。
涉案房屋可以辦理確權(quán)登記，被告不承擔(dān)違約金。
原告請(qǐng)求的層高問(wèn)題，涉案房屋的圖紙是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的，經(jīng)過(guò)審核部門(mén)的審核，在符合設(shè)計(jì)條件的情況下，才開(kāi)始建設(shè)。
2010年2月份，圖紙由設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)完畢。
原告購(gòu)房時(shí)間是在2011年1月份以后，是在主體封頂后，達(dá)到預(yù)售條件才開(kāi)始預(yù)售。
在簽訂合同時(shí)，層高寫(xiě)的3米是筆誤。
在7至11號(hào)
樓當(dāng)中僅有小部分書(shū)
寫(xiě)筆誤，其它買(mǎi)賣(mài)合同的層高均寫(xiě)為2.8米，涉及此事不是開(kāi)發(fā)商故意而為之，并非私自改變圖紙尺寸，涉案房屋均達(dá)到行政法規(guī)規(guī)定的不低于2.6米。
對(duì)此筆誤不會(huì)給原告造成任何損失。
原告為證明自己主張，舉證如下:1、原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份。
證明雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定辦證時(shí)間、層高、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。
2、首付款、個(gè)人貸款支付憑證、銀行憑證、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票4張。
證明原告已經(jīng)向被告交付上述費(fèi)用。
被告對(duì)原告提交的以上證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
被告為證明自己的主張，舉證如下:1、2011年1月7日，商品房預(yù)售許可證1份。
證明被告開(kāi)發(fā)的燕都鑫城一期7-11號(hào)
住宅樓允許預(yù)售，當(dāng)時(shí)主體已經(jīng)封頂。
2、2014年1月21日，廊坊金橋工程建設(shè)監(jiān)理有限公司的證明。
證明香河縣安平鎮(zhèn)燕都鑫城7#、8#、10#商品樓均按設(shè)計(jì)圖紙施工。
3、提交被告開(kāi)發(fā)的燕都鑫城小區(qū)9號(hào)
樓施工圖紙1份。
證明被告是根據(jù)2010年2月份的圖紙施工的，圖紙標(biāo)明層高為2.8米，售樓公司書(shū)
寫(xiě)3米是筆誤。
原告對(duì)被告提交的以上證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為不能證明被告所售樓房符合合同要求，只能證明符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
證據(jù)2沒(méi)有說(shuō)明9號(hào)
樓是否按圖紙施工。
從圖紙可以看出被告違約事實(shí)存在，合同約定層高為3米，而圖紙為2.8米。
原告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)。
經(jīng)原、被告舉證、質(zhì)證、當(dāng)事人陳述及本院認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):2011年1月11日，原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于香河縣安平鎮(zhèn)燕都鑫城小區(qū)第9幢4單元1204號(hào)
房，約定交房日期為2012年5月31日前。
合同中約定:該商品房的用途為住宅-成套住宅，層高為3米；購(gòu)房款總額為559644元；出賣(mài)人（被告）應(yīng)當(dāng)在2012年5月31日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
的，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。
等等。
而后，原告向被告交付首付款168644元。
2012年8月20日，原告向被告交納了物業(yè)維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)等費(fèi)用，被告向原告交付了房屋。
2013年5月26日，被告給原告出具了收到購(gòu)房款558997.2元的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
又查，建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米；等等。
被告所建的9號(hào)
樓層高為2.8米左右。
本院認(rèn)為，原告王某某與被告龍盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。
原告要求繼續(xù)履行合同，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定，賣(mài)方僅負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送與辦理權(quán)屬登記有關(guān)的資料。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
故購(gòu)買(mǎi)人的辦證義務(wù)為主動(dòng)辦證義務(wù)，而開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)為協(xié)助義務(wù)。
原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)
，本院予以支持。
原告請(qǐng)求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權(quán)證書(shū)
違約金，因被告未能舉證證實(shí)已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定期間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)
，已構(gòu)成違約。
原告要求被告按照合同約定給付558.99元（558997.2元X0.001=558.99元）違約金，本院予以支持。
原告訴稱(chēng)涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失40000元。
被告所開(kāi)發(fā)的9號(hào)
樓于2010年2月份設(shè)計(jì)完成，該圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的層高為2.8米，符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)定。
被告預(yù)售該幢樓房的時(shí)間和原告購(gòu)樓時(shí)間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設(shè)中，樓房的層高也已經(jīng)確定，故原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的層高3米應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為筆誤。
原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失40000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后90日內(nèi)，協(xié)助原告王某某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)
。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告王某某支付違約金558.99元。
駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)810元，由原告負(fù)擔(dān)660元，被告負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書(shū)
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告龍盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。
原告要求繼續(xù)履行合同，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定，賣(mài)方僅負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送與辦理權(quán)屬登記有關(guān)的資料。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
故購(gòu)買(mǎi)人的辦證義務(wù)為主動(dòng)辦證義務(wù)，而開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)為協(xié)助義務(wù)。
原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)
，本院予以支持。
原告請(qǐng)求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權(quán)證書(shū)
違約金，因被告未能舉證證實(shí)已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定期間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)
，已構(gòu)成違約。
原告要求被告按照合同約定給付558.99元（558997.2元X0.001=558.99元）違約金，本院予以支持。
原告訴稱(chēng)涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失40000元。
被告所開(kāi)發(fā)的9號(hào)
樓于2010年2月份設(shè)計(jì)完成，該圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的層高為2.8米，符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)定。
被告預(yù)售該幢樓房的時(shí)間和原告購(gòu)樓時(shí)間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設(shè)中，樓房的層高也已經(jīng)確定，故原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的層高3米應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為筆誤。
原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失40000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后90日內(nèi)，協(xié)助原告王某某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)
。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告王某某支付違約金558.99元。
駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)810元，由原告負(fù)擔(dān)660元，被告負(fù)擔(dān)150元。

審判長(zhǎng)：徐天峰