原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市。委托訴訟代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。被告：永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺(tái)灣工業(yè)新城。法定代表人：潘文輝，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張鳳蓮，女，該公司法務(wù)總監(jiān)。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金6176元（暫計(jì)至2017年5月1日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在庭審過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金12404元（暫計(jì)至2017年8月30日）。事實(shí)和理由：原、被告于2015年11月18日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的燕陽(yáng)城小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為514675元，被告應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定交付房屋。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。被告永某燕陽(yáng)公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但我公司在履行合同過(guò)程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)為由要求支付延期交房違約金證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對(duì)我公司主張的全部訴求。理由：案涉項(xiàng)目施工期間，自2015年至2016年因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等先后15次以官方文件形式向我公司或工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知，致使案涉工程累計(jì)停工達(dá)102天。另外，2015年7月至2016年7月期間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)送了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計(jì)達(dá)到49天之久。上述多方面原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延。我方按照《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，于2016年2月6日向燕陽(yáng)城一期業(yè)主致函告知政府通知的相關(guān)內(nèi)容，并告知因工期順延進(jìn)入冬季不適宜工程施工，導(dǎo)致交房時(shí)間順延至2017年4月30日。也就是說(shuō)，我公司只要在2017年4月30日前工程竣工驗(yàn)收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。我方于2017年3月20日組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2017年7月13日已取得永某縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過(guò)合同約定的交房期限。我方在整體工程驗(yàn)收合格后，于2017年4月24日開(kāi)始書(shū)面通知業(yè)主收房。原告僅依據(jù)合同約定的交房日期，而無(wú)視我公司在施工中存在工期合理順延的實(shí)際情況，主張我公司交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)。經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月18日，原告王某某（買受人）與被告永某燕陽(yáng)公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定原告購(gòu)買被告在永某××城內(nèi)××黃莊村西側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的燕陽(yáng)城一期第0005座1單元604號(hào)房一套，價(jià)款514675元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人或施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題，事后出具相關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。合同第九條約定，除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人和未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理。（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購(gòu)房款。另查，燕陽(yáng)城一期的施工工期為2015年4月28日至2016年11月13日。工程施工期間，因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知，停工期間共計(jì)46天。2015年7月至2016年7月間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工停工10天。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。2017年3月20日，永某燕陽(yáng)公司組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2017年7月13日取得永某縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。2017年4月24日永某燕陽(yáng)公司開(kāi)始書(shū)面通知業(yè)主收房，但因永某燕陽(yáng)公司未出示《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，部分燕陽(yáng)城業(yè)主拒絕收房。
原告王某某與被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永某燕陽(yáng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人田學(xué)煒、被告永某燕陽(yáng)公司委托訴訟代理人張鳳蓮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立的《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依合同約定交付房款后，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。但因工程施工期間發(fā)生了導(dǎo)致延期的客觀情況，故被告關(guān)于因重大國(guó)事活動(dòng)、大氣污染防控、降雨及冬季不具備施工條件等工期順延的答辯意見(jiàn)，部分理由成立，本院予以采納。根據(jù)政府部門的指令及強(qiáng)降雨天氣的影響，被告先后停止施工56天，造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題，基于公平原則，本院酌定冬季工程不具備施工條件的期限為60天，該期間也應(yīng)作為工程施工的順延期間，上述工程施工順延的期間共計(jì)116天，被告施工期間順延后，原被告約定的交房時(shí)間也相應(yīng)予以順延。原被告約定于2016年12月31日前交付房屋，被告于工期順延后應(yīng)于2017年4月27日向原告交付房屋。被告雖于2017年7月13日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，但因被告在具備交付條件后未依約履行通知義務(wù)，直至2017年8月30人原告才獲悉案涉房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2017年8月30日。綜上，本院認(rèn)定被告延期交房的天數(shù)為125天。被告關(guān)于經(jīng)設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格即滿足合同約定的交付使用條件的抗辯意見(jiàn)，于法相悖，本院不予采信。原告要求被告按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持，因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金6433.44元（514675×0.1‰×125天）。綜上所述，原告主張被告支付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告王某某支付逾期交房違約金6433.44元；二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50.0元，由被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　姜立民
審判員　　姜海峰
審判員　　彭　兵

書(shū)記員：梁佳