原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)。
原告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：陳飛，湖北天典律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)。
被告：彭中天，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：李金緯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)，系被告李某某的哥哥。
被告：何文星（曾用名何文新），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州區(qū)。

原告王某某、何某某訴被告李某某、彭中天、何文星房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年7月28日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及二原告委托訴訟代理人陳飛、被告彭中天及二被告委托訴訟代理人李金緯到庭參加訴訟。2017年8月28日因原告王某某、何某某申請(qǐng)追加何文星為本案被告，本院于2017年9月1日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，二原告委托訴訟代理人陳飛、二被告委托訴訟代理人李金緯和被告何文星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令兩被告將荊州市荊州區(qū)荊南路7號(hào)市公安局宿舍區(qū)8號(hào)樓302室（荊州區(qū)荊南路13棟3樓）房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶給原告所有并由被告承擔(dān)全部相關(guān)過戶費(fèi)用；2.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告李某某系彭軍之妻，被告彭中天系彭軍之子。彭軍于1998年10月將荊州區(qū)荊南路7號(hào)市公安局宿舍區(qū)8號(hào)樓302室房屋出售給何文新，彭軍收取購(gòu)房款后交付何文新使用，但一直未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。1999年10月，何文新經(jīng)彭軍同意后將該房轉(zhuǎn)售其姐原告何某某，何文新收取購(gòu)房款后交付原告王某某、何某某使用至今。2009年9月21日，彭軍委托李金緯收取原告王某某房產(chǎn)過戶費(fèi)用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2010年8月23日彭軍亡故。2010年12月22日在荊州市公安局組織的調(diào)解下，被告李某某作為遺產(chǎn)保管人及家屬代理人，與原告王某某簽訂協(xié)議，約定原告王某某支付款項(xiàng)且被告配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)，但被告李某某收取款項(xiàng)后拒不配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。在本案審理過程中，二原告申請(qǐng)追加何文星為本案被告，請(qǐng)求判令三被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1998年7月25日，彭軍與被告何文星簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定彭軍將位于荊州市荊州區(qū)荊南路7號(hào)市公安局宿舍區(qū)8號(hào)樓302室（荊州區(qū)荊南路13棟3樓）的房屋出售給被告何文星，購(gòu)房款為45000元，首付款40000元，待房產(chǎn)證辦齊之后付完余款，同日彭軍出具房款收條，載明收到購(gòu)房款40000元，此后彭軍將房屋交付給被告何文星，但是未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1999年10月20日，被告何文星將該房屋轉(zhuǎn)賣給其姐即原告何某某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元，何文星出具了60000元房款的收條，并將房屋交付原告何某某、王某某居住至今。2009年9月21日李金緯（系被告李某某的哥哥）出具收條二份，分別載明收到王某某人民幣3000元和1000元，用于辦理房產(chǎn)過戶（彭軍、李某某房屋），但是一直未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2010年8月23日，彭軍亡故。因彭軍亡故，該起涉案房屋買賣發(fā)生糾紛，2010年12月22日，荊州市公安局指派民警黃雪清作為中間人主持該起房產(chǎn)糾紛，被告李某某作為遺產(chǎn)保管人和家屬代理人，與原告王某某達(dá)成協(xié)議，約定王某某一次性補(bǔ)償李某某54000元，李某某配合王某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，其中4000元用之前的4000元收條沖抵，王某某當(dāng)場(chǎng)將50000元現(xiàn)金交給李某某，但是李某某并未出具收條。此后，被告李某某未協(xié)助原告王某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，彭軍與被告何文星簽訂的房屋買賣合同是其真實(shí)意思表示，被告李某某未在合同上簽字并不影響該房屋買賣合同的效力，該合同有效。被告何文星將該涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告何某某、王某某，也是其真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓合同有效。原告王某某、何某某依據(jù)合同約定占有房屋后，被告何文星未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告王某某、何某某有權(quán)要求何文星、彭軍履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記的義務(wù)，因彭軍亡故，作為遺產(chǎn)繼承人的被告李某某、彭中天應(yīng)履行協(xié)助辦理過戶登記的義務(wù)，但是在雙方達(dá)成協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的協(xié)議后，被告李某某、彭中天未按照協(xié)議約定履行該協(xié)助過戶登記義務(wù)，故對(duì)原告王某某、何某某請(qǐng)求被告李某某、彭中天、何文星將位于荊州市荊州區(qū)荊南路7號(hào)市公安局宿舍區(qū)8號(hào)樓302室（荊州區(qū)荊南路13棟3樓）的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶給原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于被告李某某、彭中天辯稱彭軍只有房屋60%產(chǎn)權(quán)、另外40%產(chǎn)權(quán)歸荊州市公安局所有，彭軍無(wú)權(quán)買賣的辯稱意見，根據(jù)本院查明的事實(shí)，該涉案房屋系福利房改房，荊州市公安局已經(jīng)完成了房改工作，該事實(shí)并不影響合同的效力，對(duì)被告李某某、彭中天的該項(xiàng)辯稱意見，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十三條、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、彭中天、何文星于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某、何某某辦理位于荊州市荊州區(qū)荊南路7號(hào)市公安局宿舍區(qū)8號(hào)樓302室（荊州區(qū)荊南路13棟3樓）的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。
本案受理費(fèi)962元，由被告李某某、彭中天、何文星負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　張榮

書記員：馮路