原告王某某。
委托代理人馬永輝，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告石某某常風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國(guó)際1-1-610號(hào)。
法定代表人王建坤，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人盛強(qiáng)，河北大廣律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告石某某常風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李建中獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人馬永輝、被告石某某常風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人盛強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月26日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于石某某市井陘縣秀林鎮(zhèn)棋盤嶺的錦秀乾城小區(qū)5號(hào)樓共計(jì)143套房屋出售給原告，建筑面積15649.81平方米，總價(jià)款24507602元。合同簽訂后，原告依約將全部購(gòu)房款支付給了被告，被告于2015年9月21日將購(gòu)買的房屋交付給原告使用。雙方簽訂的《房屋買賣合同》第十八條約定：“出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)部門備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.05%賠償買受人損失”。2016年1月24日被告出具證明稱：因公司資金困難，無(wú)力返還購(gòu)房款，同意繼續(xù)履行購(gòu)房合同，并承諾及時(shí)主動(dòng)的協(xié)助原告到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因被告建設(shè)手續(xù)存在瑕疵，致使原告至今無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)。2014年6月9日原告向被告交付125658元，被告給原告出具收據(jù)。
以上事實(shí)有原告提交的《商品房買賣合同》、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房屋交接單、井陘縣房管所證明、2016年1月24日被告出具的證明以及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，是雙方的真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于出賣人的原因，買受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原告的訴訟請(qǐng)求，依法有據(jù)，應(yīng)予支持?；?，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某常風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告王某某到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理位于井陘縣秀林鎮(zhèn)棋盤嶺錦秀乾城小區(qū)5號(hào)樓共計(jì)143套房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)。
二、被告石某某常風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告王某某違約損失自2015年12月21日起至原告取得房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止（損失按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
案件受理費(fèi)2242元減半收取1121元，由被告石某某常風(fēng)房地
產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審判員　　李建中

書(shū)記員：李珊