原告：王某，開灤集團有限公司錢家營礦職工。
委托訴訟代理人：門海英，河北冀華律師事務所唐山分所律師。
被告：唐某某貿房地產開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)新華東道南側。
法定代表人：韓繼永，該公司經理。
委托訴訟代理人：馬冀津，北京建誠（天津）律師事務所律師。

原告王某與被告唐某某貿房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人門海英，被告委托訴訟代理人馬冀津到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
王某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告履行水岸東方項目退房客戶退款協(xié)議退款義務，退還原告剩余房款136726元；2、依法判令被告支付原告利息損失30000元（按協(xié)議約定每月5‰從2011年7月29日到判決確定的付款之日止）；3、依法判令被告承擔訴訟費用及財產保全費用。事實和理由：原被告2011年7月29日簽訂借款協(xié)議書，約定原告借款給被告170908元，被告以“水岸東方”商品房（3號樓1單元1604室）償還借款，因被告未能如約交房，2015年4月25日原被告簽訂水岸東方項目退房客戶退款協(xié)議，約定被告2015年7月14日前支付不低于原告已付款20%的房款，剩余已付購房款及利息，截止到2015年12月31日陸續(xù)支付完成。被告于2015年7月14日退還了原告20%的購房款
34182元，余款136726元未退還，經原告索要，被告仍拒絕退款。
唐某某貿房地產開發(fā)有限公司辯稱，原被告確實存在商品房買賣合同關系，2015年4月經雙方協(xié)商解除商品房買賣關系，并就購房款退還事宜達成退款協(xié)議，根據該協(xié)議被告尚欠原告購房款的80%即136726元，尚未給付原告。雙方在退款協(xié)議中未約定利息的標準及違約責任，應按照中國人民銀行同期存款利率自2016年1月1日起計算被告的違約責任。
本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方無爭議的事實，本院予以確認。即：原被告2011年7月29日簽訂借款協(xié)議書，約定原告借款給被告170908元，被告以“水岸東方商品房3號樓1單元1604室”償還借款。2015年4月25日原被告簽訂水岸東方項目退房客戶退款協(xié)議，約定被告2015年7月14日前支付不低于原告已付款20%的房款，剩余已付購房款及利息，截止到2015年12月31日陸續(xù)支付完成。被告于2015年7月14日退還了原告20%的購房款34182元，余款136726元被告未退還。原被告爭議焦點是被告是否應按照雙方“借款協(xié)議書”中關于違約責任的約定支付原告購房款的利息。原告主張雙方簽訂的借款協(xié)議書及水岸東方項目退房客戶退款協(xié)議均合法、有效，故原告有權按照借款協(xié)議書約定的違約責任即按購房款月息5‰的標準要求被告支付利息損失。被告主張雙方達成退款協(xié)議即解除了雙方的借款協(xié)議書。原被告雙方在退款協(xié)議中并未約定利息的標準及違約責任，應確認被告按照中國人民銀行同期存款利率自2016年1月1日起承擔違約責任。

本院認為，原告請求判令被告退還原告剩余房款136726元的訴訟請求，被告予以承認，不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。原被告簽訂的“借款協(xié)議書”實為商品房預售合同，對此原被告均無異議?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！痹桓嬗?015年4月10日簽訂了水岸東方項目退房客戶退款協(xié)議，該協(xié)議的簽訂系雙方對商品房預售合同的解除行為，協(xié)議生效并履行的同時，基于商品房預售合同所發(fā)生的債權債務歸于消滅，退款協(xié)議約定的權利義務對雙方具有法律約束力。雙方退款協(xié)議并未確定系因被告違約導致雙方商品房預售合同解除，也未明確利息的標準，在雙方未明確約定利息的情況下，應視為不支付利息，故原告請求判令被告按照已解除的商品房預售合同中關于違約責任的條款，按所交納購房款的月5‰的標準賠償原告利息損失30000元，于法無據。被告主張以中國人民銀行公布的同期存款利率標準確定被告應承擔的違約責任，亦無法律依據，本院不予采納。被告違反退款協(xié)議的約定，應當承擔相應的法律責任。被告應按中國人民銀行公布的同期貸款利率自雙方約定的退款截止時間（2015年12月31日）次日起算，支付原告未退房款部分的利息損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某貿房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內退還原告王某購房款136726元；
二、被告唐某某貿房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內向原告王某支付136726元（未退房款）的利息損失，按中國人民銀行公布的同期貸款利率，自2016年1月1日起計算至付清之日止；
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3635元，減半收取1817.5元，財產保全費
1354元，由被告唐某某貿房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可自接到判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王彥

書記員：李玥