原告：王某，開(kāi)灤集團(tuán)有限公司錢(qián)家營(yíng)礦職工。
委托訴訟代理人：門(mén)海英，河北冀華律師事務(wù)所唐山分所律師。
被告：唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)新華東道南側(cè)。
法定代表人：韓繼永，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬冀津，北京建誠(chéng)（天津）律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年6月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人門(mén)海英，被告委托訴訟代理人馬冀津到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告履行水岸東方項(xiàng)目退房客戶退款協(xié)議退款義務(wù)，退還原告剩余房款136726元；2、依法判令被告支付原告利息損失30000元（按協(xié)議約定每月5‰從2011年7月29日到判決確定的付款之日止）；3、依法判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。事實(shí)和理由：原被告2011年7月29日簽訂借款協(xié)議書(shū)，約定原告借款給被告170908元，被告以“水岸東方”商品房（3號(hào)樓1單元1604室）償還借款，因被告未能如約交房，2015年4月25日原被告簽訂水岸東方項(xiàng)目退房客戶退款協(xié)議，約定被告2015年7月14日前支付不低于原告已付款20%的房款，剩余已付購(gòu)房款及利息，截止到2015年12月31日陸續(xù)支付完成。被告于2015年7月14日退還了原告20%的購(gòu)房款
34182元，余款136726元未退還，經(jīng)原告索要，被告仍拒絕退款。
唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原被告確實(shí)存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，2015年4月經(jīng)雙方協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并就購(gòu)房款退還事宜達(dá)成退款協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議被告尚欠原告購(gòu)房款的80%即136726元，尚未給付原告。雙方在退款協(xié)議中未約定利息的標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期存款利率自2016年1月1日起計(jì)算被告的違約責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。即：原被告2011年7月29日簽訂借款協(xié)議書(shū)，約定原告借款給被告170908元，被告以“水岸東方商品房3號(hào)樓1單元1604室”償還借款。2015年4月25日原被告簽訂水岸東方項(xiàng)目退房客戶退款協(xié)議，約定被告2015年7月14日前支付不低于原告已付款20%的房款，剩余已付購(gòu)房款及利息，截止到2015年12月31日陸續(xù)支付完成。被告于2015年7月14日退還了原告20%的購(gòu)房款34182元，余款136726元被告未退還。原被告爭(zhēng)議焦點(diǎn)是被告是否應(yīng)按照雙方“借款協(xié)議書(shū)”中關(guān)于違約責(zé)任的約定支付原告購(gòu)房款的利息。原告主張雙方簽訂的借款協(xié)議書(shū)及水岸東方項(xiàng)目退房客戶退款協(xié)議均合法、有效，故原告有權(quán)按照借款協(xié)議書(shū)約定的違約責(zé)任即按購(gòu)房款月息5‰的標(biāo)準(zhǔn)要求被告支付利息損失。被告主張雙方達(dá)成退款協(xié)議即解除了雙方的借款協(xié)議書(shū)。原被告雙方在退款協(xié)議中并未約定利息的標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，應(yīng)確認(rèn)被告按照中國(guó)人民銀行同期存款利率自2016年1月1日起承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求判令被告退還原告剩余房款136726元的訴訟請(qǐng)求，被告予以承認(rèn)，不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。原被告簽訂的“借款協(xié)議書(shū)”實(shí)為商品房預(yù)售合同，對(duì)此原被告均無(wú)異議?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！痹桓嬗?015年4月10日簽訂了水岸東方項(xiàng)目退房客戶退款協(xié)議，該協(xié)議的簽訂系雙方對(duì)商品房預(yù)售合同的解除行為，協(xié)議生效并履行的同時(shí)，基于商品房預(yù)售合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅，退款協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有法律約束力。雙方退款協(xié)議并未確定系因被告違約導(dǎo)致雙方商品房預(yù)售合同解除，也未明確利息的標(biāo)準(zhǔn)，在雙方未明確約定利息的情況下，應(yīng)視為不支付利息，故原告請(qǐng)求判令被告按照已解除的商品房預(yù)售合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，按所交納購(gòu)房款的月5‰的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告利息損失30000元，于法無(wú)據(jù)。被告主張以中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)確定被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，亦無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。被告違反退款協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率自雙方約定的退款截止時(shí)間（2015年12月31日）次日起算，支付原告未退房款部分的利息損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)退還原告王某購(gòu)房款136726元；
二、被告唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)向原告王某支付136726元（未退房款）的利息損失，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率，自2016年1月1日起計(jì)算至付清之日止；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3635元，減半收取1817.5元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)
1354元，由被告唐某某貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　王彥

書(shū)記員：李玥