原告（執(zhí)行案外人）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湯原縣。
原告（執(zhí)行案外人）:王德華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
二原告共同委托代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）:吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：柳昭來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市。
委托代理人：梁開香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市，系柳昭來妻子。
第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省墾農(nóng)種業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口農(nóng)場。
法定代表人：柳昭來，董事長。

原告王某某、王德華與被告吳某某，第三人柳昭來、黑龍江省墾農(nóng)種業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱：墾農(nóng)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用普通程序,于2018年7月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王德華及王某某、王德華共同委托代理人賈麗，被告吳某某到庭參加訴訟，第三人柳昭來、第三人墾農(nóng)公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某、王德華向本院提出訴訟請求：1.停止對原告購買的位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋的執(zhí)行并解除對該房屋的查封；2.判令佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋所有權(quán)歸原告所有；3.案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：2018年6月19日，貴院作出（2018）黑0811執(zhí)異26號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的案外人異議申請。但原告對執(zhí)行異議裁定不服。2017年1月22日，原告與柳昭來簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定購買柳昭來名下位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所房屋，面積84.93平方米，產(chǎn)權(quán)證號佳墾房權(quán)證水字第××號。合同簽訂后，原告向柳昭來支付了合同約定的113000元房款，同時柳昭來也將房屋交付給原告占有使用。但由于該房屋的原始登記材料不全，因此，產(chǎn)權(quán)部門不能將房屋過戶至原告名下?；谏鲜鍪聦崳媾c柳昭來簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方真實意思表示，而且簽訂時間是在人民法院查封涉案房屋之前，并且原告已向柳昭來支付了全部房屋價款，對涉案房屋實際占有使用至今。雖然該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但也并非原告過錯導(dǎo)致，因此，原告作為涉案房屋的實際權(quán)利人，訴訟請求應(yīng)得到法律支持。
吳某某辯稱,1.普通家庭購買房屋是一件大事，房屋買賣應(yīng)在產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行交易，而王某某、王德華全款支付，沒留尾款購買一處不能過戶的房子實屬非正常交易習(xí)慣。王某某、王德華購買時間和搬家時間均為2017年1月22日同一天，正是東北的寒冬臘月，缺乏真實性和可信性；2.原告與被執(zhí)行人是親屬關(guān)系，其買賣合同及簽訂日期的真實性值得懷疑；3.王某某、王德華現(xiàn)在富錦打工，其妻子現(xiàn)在哈爾濱陪女兒王雪，現(xiàn)房屋并沒有實際占有使用；4.契稅機(jī)打發(fā)票下方明確標(biāo)注手寫無效，可此發(fā)票明顯有手寫痕跡，請考慮是否是購買柳昭來名下房產(chǎn)的發(fā)票；5.銀行匯款小票手寫注明為“本購房”明顯為后填寫，柳榮的簽字與房屋買賣合同中的簽名明顯不是一個人書寫，眾所周知柳昭來一直在民間親屬朋友中借貸，考慮匯款小票為王某某、王德華放貸給柳昭來的匯款憑證；6.物業(yè)費、電費發(fā)票的真實性有待考證，正常情況應(yīng)該是王某某、王德華拿著購房產(chǎn)權(quán)證才能申請在物業(yè)、電業(yè)部門更名；7.請考慮2018年5月22日“農(nóng)墾總局佳南不動產(chǎn)登記中心”說明的真實性，此房已在2017年11月28日查封，說明并沒有體現(xiàn)因查封辦不了過戶;8.請出賣人柳昭來、梁開香，擔(dān)保人李滿富、柳榮，證明人秦昭功、趙志出庭提供具有法律效力真實可靠的證言證詞。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.房屋買賣協(xié)議書一份、農(nóng)業(yè)銀行交易回單一份、稅收完稅證明一份。此組證據(jù)能夠證實王某某、王德華于2017年1月22日購買柳昭來的涉案房屋，并交納購房款及轉(zhuǎn)讓稅的事實，對此組證據(jù)，本院予以采信；2.電費收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、采暖費收據(jù)。此組證據(jù)能夠證實王某某、王德華已入住涉案房屋，并交納了相關(guān)費用的事實，對此組證據(jù)，本院予以采信；3.黑龍江農(nóng)墾總局佳南不動產(chǎn)登記中心出具的說明一份、房屋產(chǎn)權(quán)證一份。此組證據(jù)能夠證明涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為柳昭來，不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的原因是該房屋原始登記不全，對此組證據(jù)，本院予以采信；4.證人樸某出庭作證。證人是王某某、王德華的鄰居，結(jié)合本案的其他證據(jù)，能夠證實王某某、王德華已于2017年入住案涉房屋，對證人證言，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2017年1月22日，王某某、王德華與柳昭來簽訂房屋買賣協(xié)議書一份，王某某、王德華購買柳昭來位于佳木斯農(nóng)墾科學(xué)院水稻所管理區(qū)的住宅及家具，產(chǎn)權(quán)證號為佳墾房權(quán)證水字第××號，面積84.93平方米，房屋總價款110000元，家具3000元，該合同的擔(dān)保人為李滿富、柳榮，證明人為秦昭功、趙志。王某某、王德華于當(dāng)日，通過其在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯蓮江支行的賬戶轉(zhuǎn)賬給柳昭來113000元。2017年6月，王某某、王德華入住該房屋，并交納了電費、物業(yè)費、采暖費，2017年9月4日，王某某、王德華在佳木斯市東風(fēng)區(qū)地方稅務(wù)局交納了該房屋的契稅1630.88元。2018年5月22日，黑龍江省農(nóng)墾總局佳南不動產(chǎn)登記中心為本院出具說明，由于房屋的原始房產(chǎn)登記材料不全，無法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
本院于2017年6月27日作出（2017）黑0811民初560號民事判決書，判決墾農(nóng)公司償還吳某某借款200萬元及利息。案件生效進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院于2017年11月28日作出（2017）黑0811執(zhí)508-1號執(zhí)行裁定書，裁定查封了柳昭來名下的本案案涉房屋。王某某、王德華以其已購買并實際占有使用為由提出執(zhí)行異議。本院于2018年6月15日作出（2018）黑0811執(zhí)異26號執(zhí)行裁定書，駁回了案外人王某某、王德華的異議請求。王某某、王德華不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，王某某、王德華于2017年1月22日購買柳昭來的房屋，并于當(dāng)日以轉(zhuǎn)賬形式支付了全部購房款，柳昭來將房屋交付給王某某、王德華，王某某、王德華與柳昭來之間的房屋買賣協(xié)議已發(fā)生法律效力并已實際履行，王某某、王德華依據(jù)生效的買賣協(xié)議取得了位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋的所有權(quán)。雖然該房屋現(xiàn)仍登記在柳昭來名下，但王某某、王德華已于2017年9月4日交納了轉(zhuǎn)讓契稅，沒有變更登記的原因是房屋初始登記不全，不能歸責(zé)于王某某、王德華。
綜上所述，王某某、王德華與柳昭來之間的房屋買賣合同的簽訂時間及履行時間均在本院查封該房屋之前，王某某、王德華對該房屋的所有權(quán)足以排除本院對該房屋的執(zhí)行。依照《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室、面積84.93平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號為佳墾房權(quán)證水字第××號）；
二、王某某、王德華對上述房屋取得所有權(quán)；
案件受理費2500元，由柳昭來負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2018）黑0811執(zhí)異26號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 董磊
審判員 張德全
審判員 樸雪梅

書記員： 張玲玲