原告（執(zhí)行案外人）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湯原縣。
原告（執(zhí)行案外人）:王德華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
二原告共同委托代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）:吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：柳昭來(lái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市。
委托代理人：梁開(kāi)香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市，系柳昭來(lái)妻子。
第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省墾農(nóng)種業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口農(nóng)場(chǎng)。
法定代表人：柳昭來(lái)，董事長(zhǎng)。

原告王某某、王德華與被告吳某某，第三人柳昭來(lái)、黑龍江省墾農(nóng)種業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：墾農(nóng)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用普通程序,于2018年7月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王德華及王某某、王德華共同委托代理人賈麗，被告吳某某到庭參加訴訟，第三人柳昭來(lái)、第三人墾農(nóng)公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某、王德華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.停止對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)的位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋的執(zhí)行并解除對(duì)該房屋的查封；2.判令佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋所有權(quán)歸原告所有；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年6月19日，貴院作出（2018）黑0811執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的案外人異議申請(qǐng)。但原告對(duì)執(zhí)行異議裁定不服。2017年1月22日，原告與柳昭來(lái)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)柳昭來(lái)名下位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所房屋，面積84.93平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)佳墾房權(quán)證水字第××號(hào)。合同簽訂后，原告向柳昭來(lái)支付了合同約定的113000元房款，同時(shí)柳昭來(lái)也將房屋交付給原告占有使用。但由于該房屋的原始登記材料不全，因此，產(chǎn)權(quán)部門(mén)不能將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下?；谏鲜鍪聦?shí)，原告與柳昭來(lái)簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，而且簽訂時(shí)間是在人民法院查封涉案房屋之前，并且原告已向柳昭來(lái)支付了全部房屋價(jià)款，對(duì)涉案房屋實(shí)際占有使用至今。雖然該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，但也并非原告過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，因此，原告作為涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人，訴訟請(qǐng)求應(yīng)得到法律支持。
吳某某辯稱(chēng),1.普通家庭購(gòu)買(mǎi)房屋是一件大事，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行交易，而王某某、王德華全款支付，沒(méi)留尾款購(gòu)買(mǎi)一處不能過(guò)戶(hù)的房子實(shí)屬非正常交易習(xí)慣。王某某、王德華購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和搬家時(shí)間均為2017年1月22日同一天，正是東北的寒冬臘月，缺乏真實(shí)性和可信性；2.原告與被執(zhí)行人是親屬關(guān)系，其買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂日期的真實(shí)性值得懷疑；3.王某某、王德華現(xiàn)在富錦打工，其妻子現(xiàn)在哈爾濱陪女兒王雪，現(xiàn)房屋并沒(méi)有實(shí)際占有使用；4.契稅機(jī)打發(fā)票下方明確標(biāo)注手寫(xiě)無(wú)效，可此發(fā)票明顯有手寫(xiě)痕跡，請(qǐng)考慮是否是購(gòu)買(mǎi)柳昭來(lái)名下房產(chǎn)的發(fā)票；5.銀行匯款小票手寫(xiě)注明為“本購(gòu)房”明顯為后填寫(xiě)，柳榮的簽字與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的簽名明顯不是一個(gè)人書(shū)寫(xiě)，眾所周知柳昭來(lái)一直在民間親屬朋友中借貸，考慮匯款小票為王某某、王德華放貸給柳昭來(lái)的匯款憑證；6.物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性有待考證，正常情況應(yīng)該是王某某、王德華拿著購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證才能申請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)、電業(yè)部門(mén)更名；7.請(qǐng)考慮2018年5月22日“農(nóng)墾總局佳南不動(dòng)產(chǎn)登記中心”說(shuō)明的真實(shí)性，此房已在2017年11月28日查封，說(shuō)明并沒(méi)有體現(xiàn)因查封辦不了過(guò)戶(hù);8.請(qǐng)出賣(mài)人柳昭來(lái)、梁開(kāi)香，擔(dān)保人李滿(mǎn)富、柳榮，證明人秦昭功、趙志出庭提供具有法律效力真實(shí)可靠的證言證詞。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份、農(nóng)業(yè)銀行交易回單一份、稅收完稅證明一份。此組證據(jù)能夠證實(shí)王某某、王德華于2017年1月22日購(gòu)買(mǎi)柳昭來(lái)的涉案房屋，并交納購(gòu)房款及轉(zhuǎn)讓稅的事實(shí)，對(duì)此組證據(jù)，本院予以采信；2.電費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、采暖費(fèi)收據(jù)。此組證據(jù)能夠證實(shí)王某某、王德華已入住涉案房屋，并交納了相關(guān)費(fèi)用的事實(shí)，對(duì)此組證據(jù)，本院予以采信；3.黑龍江農(nóng)墾總局佳南不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的說(shuō)明一份、房屋產(chǎn)權(quán)證一份。此組證據(jù)能夠證明涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為柳昭來(lái)，不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的原因是該房屋原始登記不全，對(duì)此組證據(jù)，本院予以采信；4.證人樸某出庭作證。證人是王某某、王德華的鄰居，結(jié)合本案的其他證據(jù)，能夠證實(shí)王某某、王德華已于2017年入住案涉房屋，對(duì)證人證言，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月22日，王某某、王德華與柳昭來(lái)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，王某某、王德華購(gòu)買(mǎi)柳昭來(lái)位于佳木斯農(nóng)墾科學(xué)院水稻所管理區(qū)的住宅及家具，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳墾房權(quán)證水字第××號(hào)，面積84.93平方米，房屋總價(jià)款110000元，家具3000元，該合同的擔(dān)保人為李滿(mǎn)富、柳榮，證明人為秦昭功、趙志。王某某、王德華于當(dāng)日，通過(guò)其在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯蓮江支行的賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬給柳昭來(lái)113000元。2017年6月，王某某、王德華入住該房屋，并交納了電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)，2017年9月4日，王某某、王德華在佳木斯市東風(fēng)區(qū)地方稅務(wù)局交納了該房屋的契稅1630.88元。2018年5月22日，黑龍江省農(nóng)墾總局佳南不動(dòng)產(chǎn)登記中心為本院出具說(shuō)明，由于房屋的原始房產(chǎn)登記材料不全，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
本院于2017年6月27日作出（2017）黑0811民初560號(hào)民事判決書(shū)，判決墾農(nóng)公司償還吳某某借款200萬(wàn)元及利息。案件生效進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院于2017年11月28日作出（2017）黑0811執(zhí)508-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封了柳昭來(lái)名下的本案案涉房屋。王某某、王德華以其已購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際占有使用為由提出執(zhí)行異議。本院于2018年6月15日作出（2018）黑0811執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了案外人王某某、王德華的異議請(qǐng)求。王某某、王德華不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，王某某、王德華于2017年1月22日購(gòu)買(mǎi)柳昭來(lái)的房屋，并于當(dāng)日以轉(zhuǎn)賬形式支付了全部購(gòu)房款，柳昭來(lái)將房屋交付給王某某、王德華，王某某、王德華與柳昭來(lái)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已發(fā)生法律效力并已實(shí)際履行，王某某、王德華依據(jù)生效的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議取得了位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室房屋的所有權(quán)。雖然該房屋現(xiàn)仍登記在柳昭來(lái)名下，但王某某、王德華已于2017年9月4日交納了轉(zhuǎn)讓契稅，沒(méi)有變更登記的原因是房屋初始登記不全，不能歸責(zé)于王某某、王德華。
綜上所述，王某某、王德華與柳昭來(lái)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間及履行時(shí)間均在本院查封該房屋之前，王某某、王德華對(duì)該房屋的所有權(quán)足以排除本院對(duì)該房屋的執(zhí)行。依照《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于佳木斯市農(nóng)墾科學(xué)院水稻研究所西樓3單元401室、面積84.93平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳墾房權(quán)證水字第××號(hào)）；
二、王某某、王德華對(duì)上述房屋取得所有權(quán)；
案件受理費(fèi)2500元，由柳昭來(lái)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0811執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 董磊
審判員 張德全
審判員 樸雪梅

書(shū)記員： 張玲玲