原告（反訴被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：曲韶峰，河北維平律師事務所律師。被告（反訴原告）：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號樂橙商務廣場*座****室。法定代表人：閆偉，董事長。委托訴訟代理人：楊永霞，河北世紀方舟律師事務所律師。

原告王某某向本院提出訴訟請求：１.判令被告履行合同并立即交付原告購買的衡水市桃城區(qū)“在水一方”小區(qū)17號樓1單元201室，支付遲延交房違約金60410元（計算至起訴日，剩余違約金計算至被告交房日）；２.判令被告承擔全部訴訟費用。事實與理由：2012年6月19日，原、被告簽訂《在水一方確認單》，約定原告購買被告開發(fā)的在水一方小區(qū)17號樓1單元201室，房屋面積137平方米，總房款434290元，先交定金1萬元，購房首付款174290元，剩余房款260000元辦理銀行貸款，被告承諾于2013年6月30日前交房。雙方同時約定，如被告違約應按照房款的日萬分之一支付違約金。被告于2012年6月19日收取原告定金1萬元，于2012年11月9日收取原告的房款164290元，于2014年1月15日收取原告儲藏間款18512元，于2016年7月5日收取原告車位款11萬元，于2016年12月6日，被告收取原告貸款補差價款3元，以上總計收取原告房款302805元。因被告無法按照承諾的日期交房，被告為逃避未能按期交房的違約責任，多次以不辦理貸款、不配合辦理入住等手段威脅原告，要求原告變更約定的交房日期，變更到2016年并要求原告放棄違約金。在遭到原告拒絕后，被告在涉案房屋具備辦理貸款、具備交房條件的情況下，單方撤回了原告在銀行的貸款手續(xù)并拒絕簽訂正式的商品房買賣合同，拒不配合原告辦理正式的入住手續(xù)，原告無奈只得自行裝修入住。原告要求被告繼續(xù)履行所做承諾，正式交付所購房產(chǎn)，并支付至起訴之日的違約金60410元，剩余違約金按照房款的日萬分之一計算至被告辦理完交房、貸款手續(xù)日。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、原告延期繳納首付款，至今未辦理銀行貸款，未繳納剩余購房款，未履行合同主要債務，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《在水一方確認單》第四條3、4款約定，《在水一方確認單》已經(jīng)解除；被告對原告不負有交房義務。原告所訴爭的在水一方小區(qū)17號樓1單元201室房屋不能交付；二、原告訴請被告支付延期交房違約金60410元于事實不符，于法無據(jù)；被告不承擔任何違約責任。被告承諾于2013年6月30日前交房，是指針對繳納全部購房款（含銀行貸款）的購房者，如被告未按期交房，被告可與繳納全部購房款（含銀行貸款）的客戶協(xié)商解決違約金問題；原告一直未繳納剩余購房款260000元，被告對原告不負有交房義務,不存在違約問題，且雙方簽訂的《在水一方確認單》已經(jīng)解除，故此被告對其不承擔任何違約責任，其訴訟請求要求被告支付延期交房違約金60410元沒有事實及法律依據(jù)；三、原告所交款30.2802萬元，其中房屋首付款174290元，車位110000元，儲物間18512元，均非剩余購房款；因原告未辦理銀行貸款，不能繳納全部購房款，故被告未對其交房，不存在強行變更交房日期被拒問題；四、辦理銀行貸款是原告的義務，是原告向銀行提供貸款資料，不存在被告不配合。原告于2017年4月18日強行入住訴爭房屋，并且進行了部分裝修，放置了家具，入住了家人，已侵犯了被告的權(quán)利，被告保留追究其民事責任的權(quán)利?，F(xiàn)又起訴被告交付房屋，與事實相悖；五、被告對原告不負有交房義務，原告沒有權(quán)利進住該房屋，所以被告沒有義務配合，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，所以請求法院予以駁回。反訴原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出反訴請求：１.請求確認反訴人與被反訴人簽訂的《在水一方確認單》已經(jīng)解除；２.請求判令被反訴人向反訴人支付違約金1萬元整；３.訴訟費由被反訴人承擔。事實與理由：2012年6月19日，反訴被告預定了反訴原告開發(fā)的在水一方小區(qū)17-1-201房屋一套，雙方簽訂了《在水一方確認單》。確認單第二條第三款約定“乙方（王某某）交納定金10000元，五日內(nèi)于2012年6月25日交委托承建款首付174290元，并同時交清所需貸款資料，余額260000元辦理銀行貸款，并在接到通知后，三日內(nèi)與甲方指定銀行簽訂貸款合同”。但反訴被告自2012年6月19日交了10000元定金后，多次違約：1、2012年6月25日交清首付款，但直到2012年11月9日才交清；2、17號樓預售證于2013年1月8日已辦理下來，立即可辦理貸款。在預售證辦下來后，反訴原告多次催促反訴被告，讓其辦理貸款手續(xù)，但直到起訴，反訴被告都沒有辦理貸款手續(xù)。2016年12月1日，反訴原告曾登報聲明：請反訴被告自本聲明發(fā)布之日起七日內(nèi)到本公司售樓部簽訂《商品房買賣銷（預）售合同》并辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，該房屋由反訴原告另行出售，因此造成的一切損失，由其自行承擔。2016年12月2日，反訴原告通過電話將清房聲明上的內(nèi)容告知了反訴被告，但反訴被告卻拒不辦理。根據(jù)《在水一方確認單》第四條第三款“乙方若未按規(guī)定時間付款，須交付房款的日萬分之一的違約金，若超過10日后仍未付款，甲方有權(quán)扣除定金，并將房屋另行出售”；第四款“乙方未按規(guī)定時間簽訂《商品房買賣銷（預）售合同》及辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)則視為違約；超過10日后仍未辦理，甲方有權(quán)扣除房款并將房屋另行出售”。反訴原告認為案涉的《在水一方確認單》已經(jīng)解除，該確認單上反訴原告原預定的17-1-201室房屋反訴原告有權(quán)另售，反訴被告應向反訴原告支付10000元違約金。反訴被告王某某辯稱：根據(jù)反訴原告的催告內(nèi)容，是讓反訴被告辦理貸款，而不是將貸款辦理下來，在反訴被告提交貸款資料之后，反訴原告拒不配合辦理貸款。在提交貸款資料之后，反訴被告一直在催反訴原告辦理貸款，并非反訴被告拖延不辦。反訴被告可以到售樓處交付剩余尾款，也希望反訴原告本著誠實、信用的原則繼續(xù)履行合同。反訴被告晚交了幾天首付款，但反訴原告也收了，并且在2016年12月6日還在收取反訴被告的房款，談不到違約交款的問題，時效上也存在問題。故反訴原告的訴求沒有事實及法律依據(jù)，依法應予駁回。本院經(jīng)審理查明：2012年6月19日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《在水一方確認單》一份。該確認單約定原告購買在水一方小區(qū)17號1單元201室，房款為434290元。付款方式：銀行貸款：乙方交納定金10000元，五日內(nèi)于2012年6月24日前交委托承建款首付174290元，并同時交清所需貸款資料，余額260000元辦理銀行貸款，并在接到通知后，三日內(nèi)與甲方指定銀行簽訂貸款合同。交房時間為2013年6月30日。違約責任：1、甲方保證本房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，若發(fā)生糾紛由甲方負責；2、甲方如未按時間規(guī)定（不可抗力因素除外）交房，須支付房款的日萬分之一的違約金；3、乙方若未按規(guī)定時間付款，須交付房屋的日萬分之一的違約金，若超過10日后仍未付款，甲方有權(quán)扣除定金，并將房屋另行出售；4、乙方未按規(guī)定時間簽訂《商品房買賣銷（預）售合同》及辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)則視為違約；超過15日后仍未辦理，甲方有權(quán)扣除房款并將房屋另行出售。原告交款情況：2012年6月19日，交定金10000元；2012年11月9日，交委托承建款164290元；2014年1月15日，交儲間款18512元；2016年7月5日，交車位款10000元；2016年12月6日，交差價款3元。2016年12月1日，被告在衡水日報發(fā)表聲明，要求原告自聲明發(fā)布之日起7日內(nèi)到被告公司在水一方·頌荷售樓部簽訂《商品房銷（預）售合同》并辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，該房屋將由被告公司另行出售，因此造成的一切損失，由其自行承擔。2012年12月2日，被告公司工作人員電話聯(lián)系原告配偶，告知其辦理貸款事宜。至法庭辯論終結(jié)前，原告沒有交清余款。原告于2017年4月自行入住涉案房屋。以上事實有當事人的陳述、前述證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。證據(jù)已經(jīng)當庭出示質(zhì)證。
原告王某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，反訴原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起反訴，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定，決定合并審理。本案依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告（反訴被告）王某某及其委托訴訟代理人曲韶峰、被告（反訴原告）河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊永霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告于2012年6月19日簽訂的《在水一方確認單》，系雙方真實意思表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。該確認單明確約定了房屋狀況及價款、付款方式、交房時間、違約責任等商品房買賣合同的主要條款，因此，該確認單應認定為商品房買賣合同，原、被告應當按照確認單的約定履行各自的義務。關(guān)于本案所涉的《在水一方確認單》是否已經(jīng)解除的認定。被告提交2016年12月1日的衡水日報中的聲明，用以證明原告在收到聲明后七日內(nèi)沒有辦理銀行貸款，構(gòu)成違約，雙方之間的確認單解除。但確認單第二條第三款約定，原告需在2012年6月24日前交清所需貸款資料，余額26萬元辦理銀行貸款，并在接到通知后，3日內(nèi)與被告指定銀行簽訂貸款合同；第四條第四項違約責任的約定，乙方未按規(guī)定時間簽訂《商品房買賣銷（預）售合同》及辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)則視為違約；超過15日后仍未辦理，甲方有權(quán)扣除房款并將房屋另行出售。因此，依據(jù)上述約定，本院認為，被告有通知原告辦理銀行貸款的義務，并且在其履行了通知義務后，原告應在3日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，若原告不能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，被告給予其15日寬限期。從其表述方式，能夠認定該15日寬限期的第二天后為被告行使解除權(quán)的起始日期。被告所發(fā)的聲明中雖有7日內(nèi)原告不辦理貸款，房屋另售的說明，但原、被告雙方已在確認單中明確約定了被告行使解除權(quán)的期限，且被告沒有提供證據(jù)證實其此前履行過通知義務。因此，本院認為被告在2016年12月1日所發(fā)聲明即履行確認單約定的通知義務，雖聲明中載明“7日后另售房屋”，但該聲明的性質(zhì)為被告履行確認單約定的通知義務，并不具備解除確認單的法律效力。依據(jù)確認單的約定，原告應自2016年12月2日至2016年12月4日之間辦理銀行貸款，若不能在該期限內(nèi)辦理貸款，則原告享有15日的寬限期，即最遲應在2016年12月19日前辦理，若原告在該日期前仍不能履行辦理貸款的義務，或通過其他方式交清剩余房款，則被告可自2016年12月20日行使解除權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，被告的解除權(quán)行使的合理期限應自2016年12月19日起三個月。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。被告沒有提供證據(jù)證實其在解除權(quán)行使期間向原告發(fā)放過解除合同的通知，因此，能夠認定被告沒有在解除權(quán)行使期限內(nèi)行使該權(quán)利，解除權(quán)消滅。另，案涉房屋應于2013年6月30日交房，但實際情況是被告未在交房日期前竣工、驗收，其自身亦存在違約行為。依據(jù)原告交付房款、車位款及儲間款的情況，被告均接受了上述款項，視為被告在原告沒有辦理完貸款的情況下仍同意繼續(xù)履行合同。故綜上，對被告主張解除其與原告簽訂的《在水一方確認單》，本院不予支持,被告依據(jù)該確認單主張的10000元違約金，本院不予支持。本案所涉《在水一方確認單》為有效合同，原、被告雙方應繼續(xù)依約履行合同義務。確認單約定被告于2013年6月30日交房，但被告未按期交房，原告于2017年4月入住涉案房屋。因此，被告應向原告支付2013年7月1日至2017年3月31日的違約金。原告于2013年6月30日前共交付購房款174290元，被告逾期1370天，故違約金為23878元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、駁回反訴原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除其與反訴被告王某某簽訂的《在水一方確認單》的訴訟請求，雙方繼續(xù)履行2012年6月19日簽訂的《在水一方確認單》；二、駁回反訴原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的反訴被告王某某支付10000元違約金的訴訟請求；三、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某某支付逾期交房違約金23878元。四、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費1310元，簡易程序?qū)徖頊p半收取計655元，由原告王某某負擔396元，被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔259元。反訴案件受理費50元，簡易程序?qū)徖頊p半收取計25元，由反訴原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　　牛金雪

書記員：田麗南