上訴人（原審被告）：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，無業(yè)，住荊門市東寶區(qū)象山二路。
被上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，無業(yè)，住荊門市掇刀區(qū)牌坊新村。
委托訴訟代理人：汪琦琛，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
原審被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住荊門市東寶區(qū)象山二路。
原審被告:潘世雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住荊門市掇刀區(qū)月亮湖路。
原審被告:江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住荊門市掇刀區(qū)深圳大道。

上訴人王某因與被上訴人李某某、原審被告潘世雄、江某某、羅某某民間借貸糾紛一案，不服荊門市掇刀區(qū)人民法院（2016）鄂0804民初618號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年10月26日受理后，依法組成合議庭，于2016年11月21日公開開庭審理了本案。上訴人王某，被上訴人李某某的委托訴訟代理人汪琦琛到庭參加了訴訟。本院送達(dá)給羅某某的傳票由其夫王某代收，但王某表示未將傳票轉(zhuǎn)交羅某某，亦未向其告知開庭時間，羅某某因此未到庭參加訴訟。原審被告潘世雄、江某某，經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。2017年1月6日，本院就羅某某是否知悉二審開庭時間詢問羅某某、王某，羅某某要求撤回上訴，并當(dāng)庭提交撤訴申請書。合議庭經(jīng)評議，于2017年1月16日裁定準(zhǔn)許其撤回上訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某上訴請求：1、變更原判第一項，在原判認(rèn)定的潘世雄、王某償還的借款本息數(shù)額上減少68134元；2、一、二審訴訟費由李某某承擔(dān)。事實和理由：2012年7月11日，潘世雄向李某某借款90萬元，后潘世雄于2014年7月11日支付利息432000元，于2016年1月5日償還本金4萬元。2016年3月17日，潘世雄將其所有的位于荊門市蘇畈橋都市岸泊小區(qū)7單元的房屋一套以70萬元的價款抵償給李某某，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。至辦理過戶手續(xù)，案涉借款的應(yīng)付利息為318080元。潘世雄房屋抵償70萬元后，下欠本金523866元。綜上，原判計算本息數(shù)額錯誤，應(yīng)予糾正。
二審查明，案涉借款至2014年7月11日的利息432000元，潘世雄已支付。2016年3月17日，就潘世雄向茂森公司購買的都市岸泊1幢7單元1826號房屋，李某某之妻鄧小紅與茂森公司重新簽訂房屋買賣合同。2016年8月15日，潘世雄搬離該房屋，將其交付李某某。其他事實與一審法院認(rèn)定的一致。

本院認(rèn)為，雙方爭議的法律問題為：潘世雄以其房屋抵債的效力發(fā)生于何時。
李某某提出，潘世雄與其協(xié)商以房屋抵債70萬元，2016年8月15日潘世雄向其交付房屋，此時70萬元才抵付完成。
王某則不予認(rèn)可，其認(rèn)為鄧小紅與茂森公司簽訂商品房買賣合同后，抵付70萬元即告完成。
本院認(rèn)為，潘世雄與李某某協(xié)商以房抵債，是為部分清償本案債務(wù)。以房抵債，如欲發(fā)生清償之后果，需辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，清償效力的發(fā)生，亦以變更登記的時間為準(zhǔn)。但案涉房屋在抵債之前即無相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，也不能至登記機關(guān)辦理變更登記。由此，以案涉房屋抵債于何時產(chǎn)生清償效力，已不能依變更登記確定。
考慮到，1、潘世雄與李某某對以案涉房屋抵債及抵債數(shù)額為70萬元均無異議，房屋也已實際交付；2、一審中李某某陳述以該房屋抵付借款本息至2016年8月1日，潘世雄、王某均未提出異議；3、房屋不能辦理變更登記的情況下，單從物的占有及使用角度而言，李某某主張以其實際占有房屋為抵債行為發(fā)生效力的起點，也屬合理；4、如認(rèn)定自改簽合同時債務(wù)即部分抵償，則在潘世雄一直不交付房屋的情況下，實際其債務(wù)依然未清償。綜合上述因素，潘世雄以其房屋抵償70萬元的效力，宜以房屋交付的時間為準(zhǔn)。但因李某某認(rèn)可利息償還至2016年8月1日，故還款時間確定為2016年8月1日。
本案借款本金90萬元，雙方約定月利率2%，至2014年7月11日的利息432000元，潘世雄已支付。后潘世雄于2016年1月5日還款4萬元。王某主張該款系用于償還本金，李某某不予認(rèn)可。因王某未提交證據(jù)證明雙方曾約定該筆4萬元系償還本金，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，該筆4萬元應(yīng)認(rèn)定為償還利息。自2014年7月12日起至2016年1月5日，90萬元借款產(chǎn)生的利息為322800元（90萬元×24%+90萬元×24%/360天×178天），扣減還款4萬元，利息仍欠282800元。因以房抵債于2016年8月1日完成，故至此時應(yīng)付利息為408200元（90萬元×24%/360天×208天+282800元）。還款70萬元扣減應(yīng)付利息，尚余291800元應(yīng)充抵本金，則下余本金608200元。因李某某起訴僅主張本金592000元，故下欠本金確認(rèn)為592000元。此后應(yīng)付利息則以592000元為本金，按月利率2%，自2016年8月2日計算至判決確定的履行期限屆滿之日止。
綜上，原判認(rèn)定欠付本金592000元正確，但判決主文中對應(yīng)付利息起算日期確定有誤。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、維持荊門市掇刀區(qū)人民法院（2016）鄂0804民初618號民事判決第二項；
二、撤銷荊門市掇刀區(qū)人民法院（2016）鄂0804民初618號民事判決第一項；
三、潘世雄、王某于本判決生效之日起5日內(nèi)償還李某某借款本金592000元并支付利息，利息以592000元為本金，按月利率2%，自2016年8月2日起計算至判決確定的履行期限屆滿之日止；
四、駁回李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費12800元，減半收取6400元，訴前財產(chǎn)保全申請費4020元，由潘世雄、王某、江某某、羅某某共同負(fù)擔(dān)；二審案件受理費1500元，由王某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　丁俊蓉 審判員　　王小云 審判員　　徐　英

書記員：陳婷婷