原告（反訴被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省駐馬店市驛城區(qū)
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：陳長久，系湖北國涵律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢廣信聯(lián)置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市硚口區(qū)中山大道238號。
法定代表人：盧志昇，系該公司董事長兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：齊煜，系湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告武漢廣信聯(lián)置業(yè)有限公司（以下簡稱“廣信聯(lián)公司”）房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年11月16日立案后,被告廣信聯(lián)公司于2017年12月15日提起反訴。本院依法適用普通程序，于2018年1月8日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）王某的委托訴訟代理人陳長久，被告（反訴原告）廣信聯(lián)公司的委托訴訟代理人齊煜到庭參加訴訟。因當事人申請本院給予其調(diào)解期限，本院予以準許，但當事人未能達成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）王某向本院提出訴訟請求：1.廣信聯(lián)公司向王某返還會員保證金100000元、租賃保證金48265.8元、裝修押金16088.6元，共計164354.4元；2.廣信聯(lián)公司向王某支付資金損失（以164354.4元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率自2016年4月4日計算至實際返還全部款項之日，暫計算至2017年11月1日，計11439.07元）；3.本案全部訴訟費用由廣信聯(lián)公司承擔(dān)。事實和理由：2015年7月15日，王某、廣信聯(lián)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：王某承租廣信聯(lián)公司名下的坐落于武漢市硚口區(qū)中山大道238號“凱德廣場·武勝”05層04C號商鋪，租賃于2016年8月15日到期。王某按照合同約定向廣信聯(lián)公司實際支付了各項保證金，廣信聯(lián)公司出具收據(jù)予以確認。在租賃尚未到期的情況下，廣信聯(lián)公司擅自收回出租商鋪，將商鋪內(nèi)王某所有的物品清理并拆除王某的裝修。王某在此之后方得知廣信聯(lián)公司聲稱已于2016年4月4日解除雙方租賃關(guān)系。王某無奈只能向廣信聯(lián)公司主張退還已繳納的各項保證金，但均被拒絕。上述保證金應(yīng)當在合同效力終結(jié)時由廣信聯(lián)公司向王某全額無息退還。合同約定承租人違約后不退還的款項為“租賃保證金及其他費用”，會員保證金100000元、裝修押金16088.6元不屬于該約定的范圍，且合同約定既主張沒收租金又主張賠償損失，違反法律規(guī)定。雖然王某有拖欠租金的行為，廣信聯(lián)公司因此獲得了單方解除權(quán)，但廣信聯(lián)公司未向合同約定的地址及王某的住所地送達任何解除《房屋租賃合同》的通知，該合同未被廣信聯(lián)公司基于單方解除權(quán)解除。該合同因到期效力自動終止。《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條規(guī)定，延付或者拒付租金的，訴訟時效期間為一年。廣信聯(lián)公司稱王某于2015年11月存在拖欠房屋租金、物業(yè)管理費的事實，故廣信聯(lián)公司提出的支付租金、物業(yè)費的請求超過時效。滯納金是因逾期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢，它是一種行政責(zé)任形式，只能對逾期向國家繳納費用的行為適用。會員退費，應(yīng)該由王某與會員之間進行協(xié)商處理，廣信聯(lián)公司無權(quán)干涉，會員退費問題應(yīng)另案處理。因廣信聯(lián)公司在租賃期間無故要求王某騰退，并將商鋪擅自拆除，致使合同于2016年5月5日后無法再繼續(xù)履行，其違反合同對出租人義務(wù)的約定且嚴重侵犯王某的使用權(quán)，對應(yīng)的訴訟請求不應(yīng)得到支持。在廣信聯(lián)公司違約的情況下，其要求王某承擔(dān)違約責(zé)任，沒有事實及法律依據(jù)，不應(yīng)支持。即使王某可能出現(xiàn)違約，但是廣信聯(lián)公司的違約金的依據(jù)、數(shù)額明顯不合理也不合法，要求法院依法調(diào)整。2016年5月，廣信聯(lián)公司就與他人簽訂了房屋租賃合同，約定交房時間是2016年5月20日。廣信聯(lián)公司沒有損失，相反因廣信聯(lián)公司的行為給王某造成了損失?，F(xiàn)請求駁回廣信聯(lián)公司的反訴請求。
被告（反訴原告）廣信聯(lián)公司向本院提出反訴請求：1.王某向廣信聯(lián)公司支付租賃期間拖欠的租金、物業(yè)費共計67423.5元；2.王某向廣信聯(lián)公司支付拖欠租金、物業(yè)費產(chǎn)生的滯納金共計6150元；3.王某向廣信聯(lián)公司支付其代王某支出的會員退費金額共計12821元(暫計算至2017年12月12日)；4.王某向廣信聯(lián)公司支付逾期騰退房屋占有使用費25392元（從2016年4月19日計算至實際騰退之日，即2016年5月5日止，按合同約定21.7元/平米/天計算）；5.王某向廣信聯(lián)公司支付委托拆除、將租賃房屋恢復(fù)原狀的費用14268元；6.王某向廣信聯(lián)公司支付因其違約導(dǎo)致的租賃合同違約金96531.6元；7.本案的訴訟費用由王某承擔(dān)。事實和理由：廣信聯(lián)公司與王某于2015年7月15日簽署了《房屋租賃合同》，約定王某承租廣信聯(lián)公司位于武漢市硚口區(qū)中山大道238號“凱德廣場武勝”05層04C號商鋪，租賃期自2015年8月16日起至2016年8月15日。租賃期間，廣信聯(lián)公司依約提供了租賃場所，履行了租賃合同項下的全部義務(wù)，而王某自2015年11月起即未按約定繳納房屋租金、物業(yè)管理費，且拖欠達數(shù)月，并于2016年4月4日起擅自停業(yè)逃場。根據(jù)合同約定，廣信聯(lián)公司于2016年4月19日向王某送達了《解除合同通知函》。廣信聯(lián)公司寄送該函的地址由王某提供，王某事后也進行了郵件回復(fù)，該函應(yīng)認定已通知到對方。王某對此一直未提出異議，故雙方簽訂的合同已經(jīng)于2016年4月19日合法解除。根據(jù)合同約定，王某拖欠租金達一個月以上，或停業(yè)超過十天的，廣信聯(lián)公司均有權(quán)沒收租賃保證金，并不予退還王某已繳納的其他各項費用。因此王某的訴訟請求不應(yīng)得到支持。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算。廣信聯(lián)公司沒收的租賃保證金足以彌補王某拖欠租金的金額，對廣信聯(lián)公司的權(quán)利沒有造成實際損害。當王某起訴要求廣信聯(lián)公司返還其租賃保證金時，廣信聯(lián)公司合法收取租金的權(quán)利受到了損害，故王某起訴之日才是廣信聯(lián)公司要求王某支付拖欠租金的請求權(quán)的訴訟時效起算時間，廣信聯(lián)公司要求王某補繳所欠租金沒有超過訴訟時效。在合同解除后，王某未能限期騰退店鋪，也未能按合同約定將店鋪進行拆除還原，廣信聯(lián)公司無奈自行委托第三方對店鋪進行騰退見證及拆除還原，致使廣信聯(lián)公司在短期內(nèi)無法重新招租。另一方面，由于王某擅自逃場的行為，在該店鋪辦理的眾多會員向廣信聯(lián)公司進行投訴、登記并要求退卡。廣信聯(lián)公司無奈之下只能代王某處理解決該事宜并支付了大量退卡或商品置換費用。現(xiàn)請求駁回王某的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年7月15日,王某與廣信聯(lián)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：廣信聯(lián)公司將其建設(shè)的武漢市硚口區(qū)中山大道238號凱德廣場被稱為“凱德廣場·武勝”05層04C號房屋出租給王某經(jīng)營“Carrera（卡雷拉賽車）-玩具”。該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的租用面積為73.13平方米。該房屋的租賃期自廣信聯(lián)公司同意的裝修期屆滿次日起1年的時間，即2015年8月16日至2016年8月15日。廣信聯(lián)公司同意給予王某自該房屋交付之日起31天的裝修期，即2015年7月16日至2015年8月15日。雙方暫約定該房屋交付日為2015年7月16日，廣信聯(lián)公司可以提前交付該房屋，廣信聯(lián)公司通知的交付日為該房屋的交付日期。自裝修期期滿后的次日起，該房屋的租金按照保底租金或提成租金每月以結(jié)算金額較高的方式實際收?。罕５鬃饨鸢醋庥妹娣e計算，月租金額為每平方米160元，月保底租金為11700.80元。第一個租金計收年度的月提成租金按王某該年度每個日歷月的營業(yè)額的18%計算月租。王某承諾第一個租金計收年度每個日歷月的營業(yè)額不低于80000元的最低預(yù)定指標額。王某應(yīng)于合同簽訂之前或房屋交付時（以日期在先者為準）向廣信聯(lián)公司支付房屋租賃保證金148265.80元。廣信聯(lián)公司目前對該房屋物業(yè)管理費暫時按照租用面積每平方米每月60元核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為4387.80元。王某須在廣信聯(lián)公司通知的交付日后7日內(nèi)進場裝修，并承諾在2015年8月16日開業(yè)。王某應(yīng)于交付日或之前向廣信聯(lián)公司和/或管理公司支付裝修押金16088.60元。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)廣信聯(lián)公司驗收合格后60日內(nèi)無息退還（扣除相應(yīng)費用后的剩余部分，如有）。廣信聯(lián)公司向王某發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址發(fā)出：武漢市硚口區(qū)中山大道238號凱德廣場05層04C號或河南省駐馬店市驛城區(qū)東風(fēng)路355號7號樓1單元11號，或者按照其發(fā)出的最新書面通知的其他地址發(fā)出。王某有下列情形之一的，廣信聯(lián)公司可書面通知王某解除合同。王某已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還。同時，王某還須支付給廣信聯(lián)公司相當于當年六個月的租金和六個月的物業(yè)管理費之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補因此給廣信聯(lián)公司造成的損失的，王某應(yīng)補足廣信聯(lián)公司損失額與違約金之間的差額：……（4）逾期支付租金或其他任何應(yīng)付款項超過一個月的；（5）按照合同規(guī)定的時限，超過十日以上未進場裝修或未正常營業(yè)的；……。王某應(yīng)于租賃期屆滿之日或合同提前解除之日向廣信聯(lián)公司交還該房屋。王某應(yīng)將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設(shè)備、設(shè)施以及增建和改建物品（下稱“不可移動的物品”）拆除，以使該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費用由王某承擔(dān)。王某逾期未拆除的，廣信聯(lián)公司有權(quán)自行拆除，并要求王某承擔(dān)相應(yīng)的拆除費用，該費用可直接從租賃保證金中扣除；經(jīng)廣信聯(lián)公司同意保留房屋現(xiàn)狀的，王某添置的不可移動的物品歸廣信聯(lián)公司所有，廣信聯(lián)公司對此不予以任何補償和/或賠償。王某未依合同約定交還該房屋滿7日的，廣信聯(lián)公司有權(quán)開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。廣信聯(lián)公司對因此而引起的王某的財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任。對于可移動的物品，廣信聯(lián)公司在搬出后有權(quán)就該等物品向王某收取倉儲費用。該等物品被搬出后，廣信聯(lián)公司依照合同約定的通知方式通知王某領(lǐng)取該物品；如王某未在廣信聯(lián)公司通知的期限內(nèi)領(lǐng)取物品，視為王某放棄該等物品的所有權(quán)，則廣信聯(lián)公司有權(quán)按照其認為適當?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品。廣信聯(lián)公司將該房屋恢復(fù)原狀的費用及廣信聯(lián)公司在上述過程中發(fā)生的公證費、律師費（若有）由王某承擔(dān)，廣信聯(lián)公司依照合同約定的通知方式發(fā)出付款通知后7日內(nèi)王某不予支付的，廣信聯(lián)公司有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償廣信聯(lián)公司損失的，廣信聯(lián)公司有權(quán)要求王某補足差額。王某逾期不交還房屋的，廣信聯(lián)公司還有權(quán)要求王某按每日每平方米21.70元的標準支付逾期期間的房屋占用費，同時，王某還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費用，如造成廣信聯(lián)公司其他損失的，王某還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如果通過國內(nèi)或國際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖；如用掛號信郵寄，在寄出五天后視為收訖。對于發(fā)送給王某的任何通知或聯(lián)絡(luò)，廣信聯(lián)公司可以向武漢市硚口區(qū)中山大道238號凱德廣場05層04C號或河南省駐馬店市驛城區(qū)東風(fēng)路355號7號樓1單元11號的任一地址發(fā)送。在王某接收該房屋后，任何給予王某的通知如果該通知寫明以王某為收件人并被留在該房屋處將被認為十分確定地發(fā)給了王某，并視為由王某于下一個工作日收到。王某應(yīng)于合同簽訂前或該房屋交付王某的同時或之前（以日期在先者為準），向廣信聯(lián)公司預(yù)付該房屋第一個月的租金；其后各月預(yù)付的租金，應(yīng)由王某于每月第一個工作日或之前向廣信聯(lián)公司付清。如王某違反合同約定，則廣信聯(lián)公司有權(quán)以租賃保證金抵扣王某應(yīng)付款項（但王某無權(quán)用租賃保證金抵扣應(yīng)付租金以及其他費用），和/或作為廣信聯(lián)公司因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)合同規(guī)定不予返還。如租賃保證金發(fā)生金額不足時，王某應(yīng)在收到廣信聯(lián)公司通知后的五個工作日內(nèi)補交該等差額。租賃關(guān)系終止時，王某應(yīng)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，廣信聯(lián)公司應(yīng)在王某交還該房屋后且完成相關(guān)注銷、變更手續(xù)后六十日內(nèi)將租賃保證金扣除相應(yīng)費用后的剩余部分（如有）一次性無息退還王某。如租賃期內(nèi)，王某在該房屋內(nèi)銷售充值功能的儲蓄卡（包括但不限于充值卡、會員卡）等，則租賃保證金將在王某交還該房屋且完成合同約定的注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷、變更手續(xù)（以日期在后者為準）后六個月且屆時廣信聯(lián)公司確認王某與消費者不存在未予解決的糾紛的情況下，由廣信聯(lián)公司扣除王某應(yīng)付款項后，一次性無息退還王某。王某逾期支付租金和/或合同約定的各項費用的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.1%向廣信聯(lián)公司支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，廣信聯(lián)公司或管理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止王某使用，因此造成的一切后果由王某自行承擔(dān)。王某擅自停止營業(yè)達到十天（含）以上的，視為王某擅自中途退租，須按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。該合同還就其他事項進行了約定。該合同簽訂后，廣信聯(lián)公司按約定于2015年7月16日將該房屋交付給王某使用。王某向廣信聯(lián)公司支付了裝修押金16088.60元、會員保證金100000元、租賃保證金48265.80元。2016年4月18日，廣信聯(lián)公司向王某郵寄了《解除合同通知函》，該函的內(nèi)容為：“貴我雙方于2015年07月15日簽訂編號為MLEAS-2030-A-2015-IC0088的《凱德廣場.武勝.武漢房屋租賃合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》約定貴方租賃我司05-04C號商鋪，租賃期限為2015年08月16日至2016年08月15日。貴方未按照《租賃合同》約定支付租金已超過兩個月，并于2016年04月04日撤場，違反《租賃合同》第十條10.1及第十二條12.2相關(guān)條款之約定，給我司造成嚴重損失。我方多次通知要求貴方嚴格按《租賃合同》約定執(zhí)行，但貴方仍拒絕履行?，F(xiàn)根據(jù)《租賃合同》第10.1及12.2條之約定，我司正式通知貴方：1、我司決定于2016年4月4日正式解除與貴方簽訂的《租賃合同》；2、貴方已繳納的保證金不予退還；3、貴方應(yīng)在收到我司《解除合同通知函》之日起10日內(nèi)將所欠費用全部繳清，并將商鋪內(nèi)物品搬離。逾期我司將自行處理，一切不利后果將由貴方承擔(dān)；4、我司保留進一步追究貴方違約責(zé)任的權(quán)利。”該函已于2016年4月19日被妥投至速遞易，并于2016年4月20日被取件。2016年4月20日，湖北得偉君尚律師事務(wù)所吳燦江律師接受廣信聯(lián)公司的委托向王某郵寄了《律師函》，該函的主要內(nèi)容為：“廣信聯(lián)公司已和王某解除了租賃合同關(guān)系，王某應(yīng)當履行支付在租賃期間尚未支付的2016年2月1日至2016年4月4日的租金合計34322.35元及2016年2月的滯納金868.79元（其他費用據(jù)實結(jié)算）。王某應(yīng)當將租賃房屋恢復(fù)原狀，并交付給廣信聯(lián)公司，并按照租賃合同租金之標準向廣信聯(lián)公司支付解除合同后的房屋占有使用費。提醒王某在2016年4月29日前將拖欠的租金等各項費用向廣信聯(lián)公司付清，并在此之前將租賃商鋪內(nèi)物品撤離并恢復(fù)原狀，否則，廣信聯(lián)公司將自行拆除，后果由王某自行承擔(dān)?！痹摵延?016年4月21日被取件。2016年5月5日，廣信聯(lián)公司將王某的物品搬離該房屋，存放于他處。湖北益之道律師事務(wù)所接受廣信聯(lián)公司的委托，指派羅元橋律師對廣信聯(lián)公司安排工作人員攝制錄像的全部過程進行了見證。同月，廣信聯(lián)公司與武漢美特斯邦威服飾有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：廣信聯(lián)公司將該房屋出租給武漢美特斯邦威服飾有限公司經(jīng)營，房屋交付日暫為2016年5月20日，租賃期自2016年6月20日起至2019年6月19日止，裝修期自2016年5月20日起至2016年6月19日止。2017年11月16日，王某起訴來院。訴訟中，廣信聯(lián)公司提起反訴。廣信聯(lián)公司陳述王某僅向其支付了租金及物業(yè)管理費共63690.49元（2015年7月1日支付1068.55元、2015年8月11日支付7235.24元、2015年9月8日支付10000元、2015年9月10日支付6088.60元、2015年10月29日支付16088.60元、2015年12月9日支付7120.90元、2016年1月29日支付16087.66元、2016年2月2日支付0.94元）、滯納金共448.79元（2015年9月22日支付57.88元、2015年12月9日支付390.91元），并主張其代王某支付了該房屋的拆除還原費用14268元、處理會員投訴的支出12821元。王某對此均持有異議，但其未向本院提交任何證據(jù)予以證明。因當事人各持己見，調(diào)解未達成協(xié)議。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，廣信聯(lián)公司依法享有將其建設(shè)的武漢市硚口區(qū)中山大道238號凱德廣場·武勝05層04C號房屋出租給王某的權(quán)利。廣信聯(lián)公司與王某簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反我國國家法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，該合同是合法有效的。當事人均應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。廣信聯(lián)公司已按約定將該房屋交付給王某使用，王某應(yīng)當按照約定支付相關(guān)費用。當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。由于王某有逾期支付租金及物業(yè)管理費超過一個月的行為，廣信聯(lián)公司依約有權(quán)書面通知王某解除合同，王某依約還應(yīng)承擔(dān)其他的違約責(zé)任。雖然廣信聯(lián)公司未按合同約定的兩處地址向王某郵寄《解除合同通知函》，但廣信聯(lián)公司郵寄該函時已寫明收件人為王某、手機號碼為187××××3034。該函已于2016年4月19日被妥投至速遞易，并于2016年4月20日被取件。王某在收到該函后一直未提出異議，故廣信聯(lián)公司與王某簽訂的《房屋租賃合同》已解除?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”根據(jù)上述規(guī)定可知，我國合同法上的違約金系以補償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失。廣信聯(lián)公司與王某簽訂的《房屋租賃合同》解除后，廣信聯(lián)公司一直未將王某支付的裝修押金16088.60元、會員保證金100000元、租賃保證金48265.80元返還給王某。由于王某應(yīng)補付租賃期間拖欠的租金、物業(yè)管理費，且王某的物品于2016年5月5日才被搬離該房屋，過后一直被存放于他處，廣信聯(lián)公司于2016年5月才將該房屋另租他人，另考慮到廣信聯(lián)公司代王某支付了該房屋的拆除還原費用、處理會員投訴的支出費用，現(xiàn)王某請求廣信聯(lián)公司向其返還會員保證金100000元、租賃保證金48265.8元、裝修押金16088.6元，并支付資金損失，沒有道理，本院不予支持。廣信聯(lián)公司反訴請求王某向其支付租賃期間拖欠的租金、物業(yè)費共計67423.5元及其滯納金共計6150元、其代王某支出的會員退費金額共計12821元、逾期騰退房屋占有使用費25392元、委托拆除和將租賃房屋恢復(fù)原狀的費用14268元、租賃合同違約金96531.6元，沒有道理，本院亦不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、駁回王某的全部訴訟請求。
二、駁回武漢廣信聯(lián)置業(yè)有限公司的全部反訴請求。
案件受理費3816元由王某負擔(dān)，反訴案件受理費2319元由武漢廣信聯(lián)置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 毛麗
人民陪審員 余婷
人民陪審員 陶秀珍

書記員： 吳麗君