王某
郭永利（河北三興律師事務(wù)所）
河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告王某，無業(yè)。
委托代理人郭永利，河北三興律師事務(wù)所律師。
被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華東路66號(hào)三樓西側(cè)。
法定代表人任田永，該公司董事長(zhǎng)。
原告王某與被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理,原告王某之委托代理人郭永利到庭參加訴訟，被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案相關(guān)情況
原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于河北省高碑店市世紀(jì)大街南側(cè)溫屯-29，房號(hào)是1棟1單元604號(hào)，建筑面積86.22平米，單價(jià)3000.74元，總價(jià)是258724元，首付款108724元。
合同第八條約定，2014年11月30日前交房。
合同第二條約定，買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為高碑店市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為空。
合同第六條約定，買受人在簽訂本合同當(dāng)日，一次性繳納首付款108724元整，其余150000元房款向銀行貸款支付。
合同第九條第一項(xiàng)約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，2、逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款1%向買受人支付違約金。
2013年4月21日向被告繳納首付款108724元。
2013年12月1日原、被告簽訂《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》一份，約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于星河半島小區(qū)1樓1單元202室地下室，建筑面積7.34平方米，單價(jià)1200元，總價(jià)8808元。
協(xié)議第四條約定，被告在原告所購(gòu)置的本小區(qū)商品房交房之日，將地下室一并交付原告使用。
原告于2013年12月1日向被告繳納購(gòu)買地下室的款項(xiàng)8808元。
以上事實(shí)，有原告的陳述及原告提供的《商品房買賣合同》、《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》、收據(jù)予以證實(shí)。
二、原告王某稱，1、《商品房買賣合同》的簽訂日期為2013年3月16日。
2、高碑店市房產(chǎn)管理局沒有涉案房屋的預(yù)售許可證號(hào)。
該房屋是按揭貸款方式付款，該房屋沒有預(yù)售許可證，原告也沒有辦理銀行按揭貸款。
3、涉案房屋至今未竣工，被告未向原告交付房屋和地下室。
三、現(xiàn)原告請(qǐng)求判令:1、解除商品房買賣合同和星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議；2、被告退還購(gòu)房款及地下室購(gòu)置款，共計(jì)117532元及違約金2000元；3、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失117000元（因被告故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證，被告應(yīng)承擔(dān)不超過預(yù)付房款一倍的賠償金）。
裁判結(jié)果
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》系均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該《商品房買賣合同》依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
地下室作為房屋的附屬物，《商品房買賣合同》無效，地下室購(gòu)置協(xié)議也無效。
故被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告王某返還購(gòu)房款及地下室購(gòu)置款117532元。
因《商品房買賣合同》無效，則其中關(guān)于違約金的條款也無效，故，原告主張違約金損失的請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于原告的主張的經(jīng)濟(jì)損失，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本案中，《商品房買賣合同》第二條約定，預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為高碑店市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為空。
并不存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，且原告也沒有提供證據(jù)證明被告有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)。
故，原告該項(xiàng)主張理據(jù)不足，本院不予支持。
另外，原告并未主張利息損失，對(duì)此本院不予處理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂的《商品房買賣合同》、《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》無效；
二、被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某購(gòu)房款及地下室購(gòu)置款117532元；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2674元，由原告王某負(fù)擔(dān)45元，由被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2629元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2674元（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開戶行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》系均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該《商品房買賣合同》依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
地下室作為房屋的附屬物，《商品房買賣合同》無效，地下室購(gòu)置協(xié)議也無效。
故被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告王某返還購(gòu)房款及地下室購(gòu)置款117532元。
因《商品房買賣合同》無效，則其中關(guān)于違約金的條款也無效，故，原告主張違約金損失的請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于原告的主張的經(jīng)濟(jì)損失，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本案中，《商品房買賣合同》第二條約定，預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為高碑店市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為空。
并不存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，且原告也沒有提供證據(jù)證明被告有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)。
故，原告該項(xiàng)主張理據(jù)不足，本院不予支持。
另外，原告并未主張利息損失，對(duì)此本院不予處理。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂的《商品房買賣合同》、《星河半島項(xiàng)目地下室購(gòu)置協(xié)議》無效；
二、被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某購(gòu)房款及地下室購(gòu)置款117532元；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2674元，由原告王某負(fù)擔(dān)45元，由被告河北嶺盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2629元。

審判長(zhǎng)：何穎欣
審判員：梁增兵
審判員：康明霞

書記員：朱曉義