原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：狄志龍，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。被告：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市合川區(qū)。第三人：武漢市新世家房地產(chǎn)代理有限公司佳和馨居店，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佳和馨居二期第13幢1-2層19號(hào)房，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420100347202154C。負(fù)責(zé)人：余亮，系店長(zhǎng)。委托訴訟代理人：胡亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該店員工，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。

原告王某某與被告程某、第三人武漢市新世家房地產(chǎn)代理有限公司佳和馨居店房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人狄志龍、第三人武漢市新世家房地產(chǎn)代理有限公司佳和馨居店及其委托訴訟代理人胡亮到庭參加訴訟，被告程某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除合同，被告支付違約金250250元，并返還原告交納的20000元定金；2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告及第三人于2017年4月26日簽訂一份存量房居間（買賣）合同，甲方是被告，乙方是原告，丙方為第三人。合同約定，被告自愿將位于武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)錦繡豪園兆安苑6-A房屋賣給原告。雙方約定該房屋的價(jià)格為715000元、違約金為房屋成交價(jià)的35%、該房屋的過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)等事項(xiàng)。合同于三方簽字蓋章生效。合同簽訂當(dāng)天，原告交付20000元定金由中介代收，中介轉(zhuǎn)賬10000元給被告，10000元留在中介作為物業(yè)保證金，被告向原告出具了20000元的定金收條。合同簽訂后，被告不積極履行合同義務(wù)，經(jīng)原告多次催告才同意去銀行配合簽訂貸款，簽訂銀行貸款途中又借故離開(kāi)。中介也多次協(xié)商要求其配合履行合同，被告尋找各種理由拒絕履行合同義務(wù)。多次協(xié)商未果后，中介于2018年4月27日正式給被告發(fā)送了書(shū)面通知函，要求其按照流程辦理房屋過(guò)戶及交接手續(xù)。被告于2018年5月6日簽收。被告以坐飛機(jī)的理由從中介騙回身份證。2018年3月5日，被告向不動(dòng)產(chǎn)登記局掛失了房產(chǎn)證，并于2018年4月2日將訴爭(zhēng)房屋再次賣給他人，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)。被告未到庭答辯，亦未向本院提交證據(jù)。第三人辯稱對(duì)原告訴訟請(qǐng)求不持異議。原告及第三人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月26日，原、被告及第三人簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定被告將座落于武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)錦繡豪園兆安苑6-A的房屋出售給原告，成交價(jià)為715000元；原告在簽訂合同時(shí)應(yīng)向被告支付20000元定金，同時(shí)被告將房屋權(quán)屬證明原件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交第三人保管，被告交付第三人10000元作為物業(yè)保證；原、被告按第三人要求在30天內(nèi)開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；……若原、被告任何一方拒絕履行本合同或中途解除合同，均屬違約，違約方需向其他方分別支付本合同約定的房屋成交價(jià)35%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且雙倍賠償?shù)谌怂杖〉姆?wù)費(fèi)。該合同還約定了其他事項(xiàng)。當(dāng)日，原告向被告交付20000元定金，其中10000由原告直接支付給被告，10000元由原告代被告向第三人支付作為物業(yè)保證金；同時(shí)，被告出具金額為20000元的收條一份。2018年3月5日，被告在武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)發(fā)布編號(hào)為聲明號(hào)2018第792號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/登記證明遺失（滅失）聲明，載明“程某因保管不善，將蔡甸區(qū)沌口小區(qū)錦繡豪園兆安苑6-A的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證號(hào)：鄂（2017）武漢市蔡甸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003395號(hào)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）遺失（滅失），根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條的規(guī)定申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，現(xiàn)聲明該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢?！蓖?月27日，第三人向被告郵寄送達(dá)《通知函》一份，通知被告按流程配合房屋在七個(gè)工作日內(nèi)還清尾款并辦理簽貸款，貸款審批通過(guò)后，積極配合過(guò)戶手續(xù)及交房。此后，因被告未按合同履行義務(wù)完成房屋交易，原告訴至本院。庭審中，爭(zhēng)議房屋的市場(chǎng)價(jià)經(jīng)第三人認(rèn)可為1100000元。

本院認(rèn)為，《存量房居間（買賣）合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)?，F(xiàn)被告收取原告定金后，據(jù)不配合辦理房屋買賣有關(guān)手續(xù)，并將涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)聲明作廢，即以行為表明不履行合同。被告的上述行為構(gòu)成根本違約，以致雙方簽訂的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告返還定金20000元。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，雖合同約定違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)的35%，但鑒于原告所支付定金20000元在總房款所占比較少，綜合合同履行情況以及房?jī)r(jià)上漲幅度、現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)及合同約定成交價(jià)等因素，依據(jù)違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的原則計(jì)算為（1100000元-715000元）×30%=115500元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告程某、第三人武漢市新世家房地產(chǎn)代理有限公司佳和馨居店于2017年4月26日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；二、被告程某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金115500元；三、被告程某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某定金20000元；四、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3742元，減半收取1871元，由被告程某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　謝　超

書(shū)記員：楊佳妮