原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：朱光輝，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。
委托訴訟代理人：王流成，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。
被告：喬某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：袁向軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市張灣區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。
第三人：十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市北京南路劉家灣溝201號(hào)。
法定代表人：肖志洲，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：張玲，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，系肖志洲妻子，十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東。代理權(quán)限：特別授權(quán)。代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。

原告王某某與被告喬某某、第三人十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱騰陽公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人朱光輝、王流成，被告喬某某委托訴訟代理人袁向軍、第三人十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張玲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、準(zhǔn)許執(zhí)行位于茅箭區(qū)二堰街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢4-15-3號(hào)、A1幢4-16-3號(hào)房屋；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：茅箭區(qū)人民法院因執(zhí)行原告王某某與第三人騰陽公司民間借貸糾紛一案，對(duì)位于茅箭區(qū)二堰街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢4-15-3號(hào)、A1幢4-16-3號(hào)房屋依法采取了查封措施，被告作為案外人對(duì)前述執(zhí)行標(biāo)的提出了執(zhí)行異議，要求中止該房屋的執(zhí)行，后茅箭區(qū)人民法院下達(dá)（2016）鄂0302執(zhí)異111號(hào)執(zhí)行裁定：中止對(duì)前述房屋的執(zhí)行。本人認(rèn)為被告提出的執(zhí)行異議明顯不能成立，應(yīng)予駁回，理由如下：《物權(quán)法》第二十條是約束當(dāng)事人的，即本案第三人騰陽公司，人民法院有權(quán)在執(zhí)行中依法處分涉案房屋；被告與第三人騰陽公司之間的房屋買賣合同不具有真實(shí)性與合法性，辦理的預(yù)告登記不真實(shí)，被告既未繳納房款，也未占有使用。不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第24條第二項(xiàng)、第28條、第29條、第30條的規(guī)定，被告提出的中止執(zhí)行異議不能成立，應(yīng)予駁回。
經(jīng)本院審理查明：被告喬某某與第三人騰陽公司于2012年11月27日簽訂合同編號(hào)為YS0081251、YS0081203的《商品房預(yù)售合同》，但未支付任何房款。雙方于2012年12月10日辦理了預(yù)告登記：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第055087號(hào)、十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第055086號(hào)。騰陽公司建造的騰陽·尚景1-4#于2014年3月31日取得編號(hào)為420111140012《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。
2016年1月20日，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第01072號(hào)民事判決書，判決:被告十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決書生效十日內(nèi)償還原告王某某借款3379880.9元及利息。2016年4月18日我院依此生效民事判決書立案受理了王某某申請(qǐng)執(zhí)行十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案。2016年5月5日，我院作出（2016）鄂0302執(zhí)字564號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：查封（扣押）十堰市騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢（尚景春天商住樓）4-15-3號(hào)、4-16-3號(hào)房屋。被告喬某某提出了案外人執(zhí)行異議，本院于2016年9月10日作出（2016）鄂0302執(zhí)異111號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢4-15-3號(hào)、4-16-3號(hào)房屋的執(zhí)行。

本院認(rèn)為被告喬某某與第三人簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同成立并生效，但被告未按合同支付相應(yīng)的購房款,合同未實(shí)際履行。被告于2012年5月23日進(jìn)行預(yù)告登記，在2014年3月31日房屋能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。本院于2016年5月5日裁定查封（扣押）十堰市××箭區(qū)××街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢（尚景春天商住樓）4-15-3號(hào)、4-16-3號(hào)房屋時(shí)，該房屋預(yù)告登記已失效。綜上，對(duì)原告申請(qǐng)執(zhí)行的房屋，被告未支付任何房款，對(duì)該房屋也未實(shí)際占有和使用，且預(yù)告登記已失效，被告不具有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十條、第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許對(duì)十堰市茅箭區(qū)二堰街辦北京南路劉家溝里200號(hào)A1幢4-15-3號(hào)、4-16-3號(hào)房屋的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)2300元，由被告喬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　王鄂鄖 代理審判員　　戢　磊 代理審判員　　黃　娟

書記員：陳芳