原告：王某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：陳國棟，河北李沐源律師事務(wù)所律師。被告：王磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。

原告王某彬向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋買賣合同，協(xié)助原告將涉案房屋過戶至原告名下；2、判令被告依照合同的約定向原告支付違約金194278.80元；3、本案訴訟費用、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年8月13日，原告王某彬與被告王磊簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定被告王磊將位于廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)15-1-1604號房屋以647596.56元的價格賣給原告王某彬，該合同經(jīng)河北乾翔律師事務(wù)所律師李瑩、邸中穎進行見證。原告依約合同交付了被告首付款24萬元，接受了房屋并進行了裝修、入住。在被告王磊未及時支付銀行貸款的情況下，開發(fā)商廊坊市富強房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司在履行了擔(dān)保義務(wù)、償還銀行貸款后，將被告王磊訴至廊坊市安次區(qū)法院，判決王磊承擔(dān)承擔(dān)房地產(chǎn)公司代償?shù)馁彿勘窘?2萬元，利息及罰息22219.77元，并按銀行同期貸款利率支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息，承擔(dān)訴訟費7933元，保全費2820元。判決生效后，王磊未履行義務(wù)，原告代替被告償還了訴爭房屋的本金42萬元，利息和罰息22219.77元以及同期貸款利息1.6萬元，共計458219.77元。上述款項應(yīng)折抵原告應(yīng)支付被告剩余的房款。被告應(yīng)按合同繼續(xù)履行，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)人變更登記手續(xù)，支付違約金。故原告訴至法院。被告王磊未答辯。經(jīng)審理查明，原告與被告是同一村的發(fā)小。2012年4月24日，被告王磊與開發(fā)商廊坊市富強房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱富強房地產(chǎn)公司）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：被告購買富強房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于廊坊市安次區(qū)××小區(qū)××室的房產(chǎn)，房屋已付清首付款180671元，貸款金額42萬元。2012年5月15日，富強房地產(chǎn)公司作為保證人、王磊作為借款人與中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行（以下簡稱工商行光明支行）簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：王磊向工商行光明支行貸款42萬元，期限360個月，保證人自愿承擔(dān)連帶責(zé)任保證，直至在銀行的所有債務(wù)清償完畢為止。2014年8月13日，原告王某彬與被告王磊簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：被告王磊將購買的位于廊坊市安次區(qū)××小區(qū)××室商品房一套賣與原告王某彬，總價款647596.56元；付款方式首付款24萬元，已支付21萬元，余款3萬元在房屋過戶到原告名下時3日內(nèi)付清，余款407596.56元系銀行貸款，銀行貸款由原告負責(zé)償還；在2014年12月31日前被告將房屋交付原告，并辦理過戶手續(xù)，稅費由王某彬承擔(dān)；如被告王磊未配合原告辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)支付總房款30%的違約金。合同簽訂后，被告王磊于2014年8月13日為原告王某彬出具收條，內(nèi)容為：今收到王某彬叫來購房款21萬元，用于購買位于龍河盛都小區(qū)15幢1單元1604號房屋。收款人王磊。2014年9月3日，被告王磊為原告出具收條，內(nèi)容為：今收到王某彬交來叁萬元購房款。2014年8月13日，河北乾翔律師事務(wù)所律師李瑩、邸中穎為原告王某彬、被告王磊出具《律師見證書》，證明：委托人王某彬、王磊于2014年8月13日下午17時親自到我律師事務(wù)所，提供了買方王某彬的身份證，賣方王磊的身份證、結(jié)婚證，王磊與富強房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同、王磊與工商行光明支行、富強房地產(chǎn)公司簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同，王磊提供的交付首付款的三張收據(jù)，王磊提供的交付首付款的三張收據(jù)，王磊提供的銀行還款記錄明細，買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》，王磊出具的收到王某彬給付的21萬元的收據(jù)。委托人在房屋買賣合同上簽字并按了手印，李瑩、邸中潁做為房屋買賣合同的見證人，委托人在房屋買賣合同上的簽字是其本人所簽，按印是其本人所按、是其真實意思表示。庭審后，本院對李瑩、邸中潁進行了詢問，二人均表示：我所二人只對王某彬、王磊在房屋買賣合同中的簽字是其本人所簽、手印是本人所按進行見證。原告于2014年10月對本案涉案的房屋進行了裝修，并交納了2014年、2015年、2016年小區(qū)的物業(yè)費及衛(wèi)生費，用以證明已實際入住。被告王磊因未能及時償還銀行借款，富強房地產(chǎn)公司在依法代償銀行的借款后，2016年6月富強房地產(chǎn)公司將王磊訴至安次區(qū)法院，本院作出（2016）冀1002民初1200號民事判決書，判決：被告王磊向富強房地產(chǎn)公司支付代償?shù)馁彿抠J款本金42萬元，利息及罰息22219.17元，并按銀行同期貸款利率的標準支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息。案件受理費7933元及訴訟保全費2820元共計10753元由王磊承擔(dān)。上述判決生效后，進入執(zhí)行程序，因王磊未履行義務(wù)，本案原告王某彬代替王磊履行了義務(wù)。2017年4月24日本院出具履行債務(wù)證明書：第三人王某彬向富強房地產(chǎn)公司代王磊償還安次區(qū)龍河盛都小區(qū)15-1-1604室房產(chǎn)的本金42萬元，利息和罰息22279.77元及同期貸款利息16000元，共計458219.77元。2017年8月15日，廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心出具本案涉案房屋的詳細信息：涉案房屋為預(yù)售狀態(tài)。上述事實，有原告王某彬提交的與被告王磊簽訂的《房屋買賣合同》一份，被告王磊與銀行、富強房地產(chǎn)公司簽訂的《個人借款擔(dān)保合同》，被告王磊為原告王某彬出具的收款收條二份，裝修合同書及物業(yè)費票據(jù)，《律師見證書》，（2016）冀1002民初1200號民事判決書，本院出具的履行債務(wù)證明書，本院對律師李瑩、邸中潁的詢問筆錄及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述可證。
原告王某彬與被告王磊房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某彬委托訴訟代理人陳國棟到庭參加訴訟，被告王磊經(jīng)本院合法送達傳喚未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。本院王磊經(jīng)本院合法送達傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。本案中原告王某彬與被告王磊簽訂的《房屋買賣合同》，該合同并經(jīng)乾翔律師事務(wù)所律師李瑩、邸中潁的見證，說明該合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，真實、合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)；被告王磊為原告王某彬出具的二張收款收條共計24萬元，可說明被告王磊已認可其收到王某彬交付房款24萬元的事實；原告在交付24萬元后，裝修并交納了物業(yè)服務(wù)費及衛(wèi)生費，證明原告已實際入??；在被告王磊未能及時償還銀行貸款的情況下，原告代其償還了擔(dān)保人富強房地產(chǎn)公司所償還的銀行本息、利息及罰息共計458219.77元，該筆款項應(yīng)與原告應(yīng)付被告王磊剩余房款407596.56元互相折抵后，原告不再給付被告房款；綜上，原告已履行了房款的給付義務(wù)，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的過戶手續(xù)，因過戶所產(chǎn)生的費用由原告承擔(dān)。因本案涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書未辦理，故被告應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。原告主張要求被告支付違約金194278.80元沒有法律依據(jù)，本院對其主張不予支持。綜上依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某彬與被告王磊于2014年8月13日簽訂的《房屋買賣合同》繼續(xù)履行。二、本案涉案房屋廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)15-1-1604室歸原告王某彬所有，在產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)后15日內(nèi)被告王磊配合原告王某彬辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，因過戶所產(chǎn)生的費用由原告自行承擔(dān)。三、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費17339元，訴前保全費5000元，共計22339元，由被告王磊負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。