原告：王尚某，男，1971年6月9日生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：夏海濤，上海滬達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陶某某，男，1970年5月30日生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：王森，上海浦瑞律師事務(wù)所律師。
　　原告王尚某與被告陶某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王尚某及其委托訴訟代理人夏海濤、被告陶某某及其委托訴訟代理人王森到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王尚某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告之間簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告返還租用房屋；3、判令被告支付2018年10月2日至2018年12月1日的房屋租金12,000元(按6,000元/月計(jì)算)；4、訴請(qǐng)判令被告支付2019年12月2日至實(shí)際返還之日的房屋使用費(fèi)(按市場(chǎng)價(jià)10,000元/月計(jì)算，暫計(jì)至2019年6月1日為60,000元)。事實(shí)和理由：2016年6月2日,原、被告簽訂房屋租賃合同,合同約定甲乙雙方可提前三個(gè)月通知解約,原告于2018年8月26日發(fā)出解除房屋租賃合同通知書,后經(jīng)多次催促,被告拒不搬離房屋,并不支付合同有效期內(nèi)租金,為保護(hù)原告的合法權(quán)益,故涉訟。
　　被告陶某某辯稱，同意解除合同，租金同意按照合同約定的5,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付，不同意按6,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付。使用費(fèi)不同意按10,000元/月支付，使用費(fèi)應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算。被告租賃房屋后進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在原告提前解約，應(yīng)賠償原告裝修殘值損失48,000元。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王尚某(出租方、甲方)與陶某某(承租方、乙方)于2016年6月2日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將其位于上海市江橋愛特路商業(yè)街XXX號(hào)的門面房(下稱系爭(zhēng)房屋)出租給乙方使用。租賃期限：自2016年10月20日起至2021年10月20日止,本合同到期后乙方在同等租金下有優(yōu)先權(quán)。租金為每年陸萬元整,租金半年一付,先付后用,甲方在收到乙方租金,應(yīng)開具收據(jù)給乙方。甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約,必須提前三個(gè)月通知對(duì)方,否則違約方應(yīng)支付違約金貳萬元。
　　上述合同簽訂后，王尚某將系爭(zhēng)房屋交付陶某某使用，陶某某支付租金至2018年10月1日，其中2018年的租金按雙方口頭協(xié)商的6,000元/月支付。2018年8月26日，王尚某向陶某某寄送《解除房屋租賃合同通知》，通知陶某某按雙方簽訂的房屋租賃合同約定3個(gè)月通知其租賃合同于2018年12月2日解除，期望其到期退房。
　　審理中，雙方協(xié)商一致扣除王尚某為陶某某墊付的物業(yè)費(fèi)后，王尚某另行賠償陶某某裝修殘值損失25,000元。經(jīng)本院釋明，陶某某表示合同解除后，王尚某應(yīng)支付其違約金2萬元，并賠償其轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失3萬元。王尚某對(duì)此均不予認(rèn)可，認(rèn)為陶某某的上述主張缺乏法律依據(jù)。
　　另查，雙方于2019年6月14日辦理了系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)。
　　本院認(rèn)為，王尚某與陶某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該合同合法有效。王尚某按照合同約定提前三個(gè)月通知陶某某解除租賃合同，陶某某對(duì)此也未表示異議，故雙方的租賃合同于2018年12月2日解除。陶某某已于2019年6月14日與王尚某辦理系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)，房屋已返還王尚某。合同解除后，陶某某拖欠的租金仍應(yīng)支付，雖然合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為5,000元/月，但雙方已協(xié)商一致2018年起的租金按6,000/月支付并按此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際履行至2018年10月1日，故原告王尚某要求被告陶某某按6,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)給付2018年10月2日至2018年12月1日的租金12000元合法有據(jù)，本院予以支持。至于2018年12月2日至2019年6月14日的房屋使用費(fèi)，應(yīng)參照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付，原告要求按1萬元/月支付，被告要求按照4,000元/月支付均缺乏依據(jù)，本院均不予支持。雙方協(xié)商確定王尚某應(yīng)賠償陶某某裝修殘值損失25,000元于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。至于被告主張的違約金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失，原告按照合同約定行使解除權(quán)并無違約，被告主張違約金缺乏依據(jù)；而轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失與原告無涉，故關(guān)于這兩項(xiàng)主張本院均不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王尚某與被告陶某某于2016年6月2日簽訂《房屋租賃合同》于2018年12月2日解除；
　　二、被告陶某某應(yīng)于本判決生效之日起給付原告王尚某2018年10月2日至2018年12月1日的租金12,000元；
　　三、被告陶某某應(yīng)于本判決生效之日起給付原告王尚某2018年12月2日至2019年6月14日的房屋使用費(fèi)38,600元；
　　四、原告王尚某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告陶某某裝修殘值損失25,000元；
　　無、駁回原告王尚某其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,600元，減半收取800元，由原告負(fù)擔(dān)237.84元，由被告負(fù)擔(dān)562.16元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉燕楓

書記員：張??順