原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃彩顏，上海博群律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡海北，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳展西，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省蕪湖市。
　　原告王某某與被告胡海北房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人黃彩顏、被告委托訴訟代理人陳展西到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告于2016年12月26日簽訂的《房屋租賃合同》；2、依法判決被告支付原告租金自2019年4月1日起至2019年5月31日止，共計77,040元(2個月*38,520元/月)；3、依法判決被告支付原告違約金36,000元，用保證金沖抵。事實和理由：原、被告于2016年12月26日簽訂《房屋租賃合同》，原告將位于上海市嘉定區(qū)豐莊北路XXX號-XXX號二樓房屋出租給被告使用，租賃期限自2017年1月1日至2022年12月31日。租金每三個月一付，先付后用。自2019年4月1日起，被告開始拖欠租金。被告于2018年12月3日出具《承諾書》，承諾：嚴(yán)格按照合同約定的時間交納租金，如出現(xiàn)逾期，每逾期一天，其自愿向原告支付違約金3000元/天，逾期超過15天的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)違約金及被告違約行為給原告造成的損失，同時被告在三天內(nèi)搬離房屋內(nèi)全部物品，將房屋交還給原告，如在約定時間內(nèi)被告沒能自行搬離的，被告同意原告有權(quán)處理房屋內(nèi)所有物品。原告認(rèn)為被告逾期支付租金的違約行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故涉訟。
　　被告陳展西辯稱，同意解除合同；房租不同意支付，因為原告在4月份的時候?qū)⒋箝T鎖了，被告無法進(jìn)入，無法正常使用房屋；因為是原告將房屋鎖了，致使被告無法使用房屋，故不同意支付違約金。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2016年12月26日，王某某(出租方、甲方)與胡海北(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將其合法擁有的坐落在豐莊北路XXX號-XXX號二樓(下稱系爭房屋)出租給乙方使用，房屋建筑面積403平方米。乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為足浴使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。租賃期自2017年1月1日至2022年12月31日，為期6年。租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前三十個工作日向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。該房屋租賃的日租金為人民幣3元/平方/天(以實際自然天數(shù)計算)。租金每2年遞增一次，遞增率為7%，具體明細(xì)如下：2017年1月1日至2018年12月31日，月租金36,000元，年租金432,000元；2019年1月1日至2020年12月31日，月租金38,520元，年租金462,240元；2021年1月1日至2022年12月31日，月租金41,216.4元，年租金494,596.8元。租金按3個月為一期支付，每一期租金應(yīng)于簽約之日起3個工作日內(nèi)付清，以后乙方應(yīng)于每期的十個工作日前支付甲方租金。裝修免租期內(nèi)乙方無須支付租金，但須向甲方或物業(yè)管理單位支付該房屋的水、電、煤等各項費用及物業(yè)管理費。如因乙方原因?qū)е卤竞贤惶崆敖K止，則乙方應(yīng)補交裝修免租期內(nèi)的租金。為確保房屋及所屬設(shè)備之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為36,000元。租賃期滿后，乙方交還房屋及附屬設(shè)施，并付清應(yīng)付費用，同時出具押金收據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)后立即將保證金無息返還乙方。乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。甲乙雙方任何一方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為全額保證金金額。若甲方違約，除退還乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金；反之，則甲方有權(quán)扣除上述金額違約金。在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何乙方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。
　　因拖延支付租金，胡海北于2018年12月3日向王某某出具《承諾書》，承諾：“一、嚴(yán)格按照合同約定的時間交納租金，如出現(xiàn)逾期，每逾期一天，本人自愿向貴方支付違約金3,000元/天。逾期超過15天的，貴方有權(quán)解除合同，并要求本人承擔(dān)違約金及本人違約行為給貴方造成的損失，同時本人在三天內(nèi)搬離房屋內(nèi)全部物品，將房屋交還給貴方，如在約定時間內(nèi)本人沒能自行搬離的，本人同意貴方有權(quán)處理房屋內(nèi)所有物品。二、保證合法合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)格遵守國家關(guān)于經(jīng)營足浴店的規(guī)定。如貴方發(fā)現(xiàn)本人在該房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)經(jīng)營情況或本人因違法經(jīng)營被相關(guān)機(jī)關(guān)處罰、整改等，本人自愿向貴方支付違約金108,000元。若由此造成貴司其他損失的，均由我本人承擔(dān)賠償責(zé)任。”
　　合同履行期間，胡海北向王某某支付押金36,000元，并支付租金至2019年3月31日。
　　2019年5月15日，王某某委托律師向胡海北發(fā)函，通知胡海北于收到律師函后5日內(nèi)清空租賃房屋內(nèi)所有財物，恢復(fù)房屋原狀并搬離；逾期視為放棄房屋內(nèi)所有財物，由房東自行處理，房東將采取必要措施收回租賃房屋。2019年5月22日，王某某短信通知胡海北在5月29日前將系爭房屋內(nèi)的所有財物清理并騰空房屋交付給房東，逾期視為放棄房屋內(nèi)所有財物，由房東予以處理。
　　審理中，王某某稱其于2019年6月1日自行收回房屋。胡海北稱王某某于2019年4月將系爭房屋上鎖致其不能使用，但未提交相關(guān)證據(jù)；王某某對此予以否認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告王某某與被告胡海北簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。胡海北未按約支付租金，王某某要求解除合同合法有據(jù)，故本院予以支持。合同解除后，胡海北理應(yīng)支付拖欠的2019年4月1日至2019年5月31日的租金77,040元。胡海北稱王某某于2019年4月鎖門致其不能使用房屋而拒付2019年4、5月的租金，但未就此提交證據(jù)，故本院不予采信。合同因胡海北違約而解除，王某某要求胡海北按合同約定支付違約金，并主張該違約金用保證金沖抵合法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第(三)項、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告王某某與被告胡海北于2016年12月26日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告胡海北應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付2019年4月1日至2019年5月31日的租金77,040元；
　　三、被告胡海北應(yīng)給付原告王某某違約金36,000元，該款與被告向原告交納的保證金36,000元相折抵。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,560.80元，減半收取1,280.40元，由被告胡海北負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：劉燕楓

書記員：王??豪