原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，現(xiàn)住張家口市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：岳昭彤，河北同仁和律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉二磊，河北同仁和律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：楊文書，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告王某某與被告楊文書、高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的訴訟委托代理人岳昭彤、劉二磊到庭參加了訴訟，被告楊文書、高某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院予以缺席審理，本案現(xiàn)已審理完畢。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求貴院確認(rèn)原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；二、請(qǐng)求貴院確認(rèn)標(biāo)的房屋歸原告所有；三、判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；四、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。后原告放棄第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2012年2月12日原、被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定二被告將坐落于張家口市經(jīng)開區(qū)龍山水郡小區(qū)103號(hào)樓1單元1103室房屋（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）賣給原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了合同約定的付款義務(wù)，但被告方不配合原告辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，故訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年5月12日張家口東盛城市房屋拆遷有限公司與被告楊文書簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，將被告所有的位于橋東區(qū)工業(yè)橋南街西20號(hào)1-201房屋拆遷，2011年9月給被告安置了訴爭(zhēng)房屋。2012年2月12日被告楊文書及妻子高某某與原告簽訂房屋買賣協(xié)議書，將訴爭(zhēng)房屋（面積64.91平方米）以290000元出售于原告。協(xié)議簽訂后原告依約付房款取得訴爭(zhēng)房屋，并一直居住使用。訴爭(zhēng)房屋房屋所有權(quán)證書正在辦理中。以上事實(shí)有原告陳述及提供的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、龍山水郡小區(qū)拆遷及安置房費(fèi)用明細(xì)表、煤氣入戶費(fèi)收據(jù)、房款收據(jù)、房屋買賣協(xié)議書，購房款收據(jù)、中介費(fèi)收據(jù)、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳憑條、張家口市商品住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、龍山水郡裝飾裝修管理協(xié)議、龍山水郡裝修許可證、家具、建材合同銷售、購買家具收據(jù)、補(bǔ)交暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、2013年-2016年物業(yè)費(fèi)收據(jù)、2012年-2016年采暖費(fèi)收據(jù)、2011年-2016年電費(fèi)收據(jù)、電話安裝協(xié)議、電話費(fèi)發(fā)票、2012年-2016年水費(fèi)收據(jù)在卷以佐證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。合法有效的合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行。經(jīng)查訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，現(xiàn)二被告將訴爭(zhēng)房屋出售于原告，原告已經(jīng)依約履行了付款義務(wù)，取得房屋并居住使用，雖然未辦理物權(quán)登記，但不影響房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸原告所有。被告楊文書、高某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，本院予以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告王某某與被告楊文書、高某某于2012年2月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
張家口市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍山水郡小區(qū)103號(hào)樓1單元1103室房屋歸原告王某某所有。
案件受理費(fèi)100元，依法減半收取50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　武劍虹

書記員：白璐 附法條： 《中華人民共和國合同法》第三十二條：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。 第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中退庭的，可以缺席判決。