原告：王少華，男，1964年8月2日出生，漢族，農(nóng)民，住灤南縣。
委托訴訟代理人：徐栓寶，男，1977年9月14日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：將天祥，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：鄭玉軍，河北李香民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王少華與被告唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王少華的委托訴訟代理人徐栓寶、被告唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鄭玉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王少華訴稱，2015年10月21日，原告購買了被告開發(fā)的南堡未來城小區(qū)2號樓4單元201室住宅樓一套(132.93平米）。2015年10月28日，因被告不能按時交房，原、被告于又簽訂了補充協(xié)議，原告向被告交齊了房款239274元，被告為原告出具了收據(jù)。但2015年12月22日，灤南縣人民法院以（2015）倴民保字第38號裁定書，將該樓房查封。2018年2月1日，唐山市人民法院執(zhí)行局以（2017）冀02執(zhí)10799號執(zhí)行裁定書將蓋樓房執(zhí)行轉(zhuǎn)移。因此，原、被告之間的房屋買賣合同無法履行，故原告起訴要求被告返還購房款239274元，并承擔本案訴訟費用。
被告唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，承認與原告簽訂過房屋買賣協(xié)議，并且因所涉樓房已被唐山市中級人民法院執(zhí)行局查扣并執(zhí)行完畢，所以該協(xié)議現(xiàn)在已不能實際履行。但被告沒有收到原告的購房款，被告不具有返還購房款的義務(wù)。
經(jīng)審理查明，2015年10月21日，原告作為賣方（甲方）、被告作為買方（乙方），就南堡未來城小區(qū)2號樓4單元201號房屋（建筑面積132.93平方米）簽訂了購房協(xié)議，協(xié)議中約定房屋單價2300元/㎡，房屋總價款305739元，同時約定原告應(yīng)于2015年12月31日前將房屋交付買方使用。在該購房協(xié)議末尾處另有手寫標注內(nèi)容：如2015年12月31日甲方未按時交付乙方租金，屆時購房合同此房屋按1800元/㎡做價補尾款。2015年12月28日，原、被告再次就涉案房屋簽訂了購房協(xié)議，該協(xié)議中房屋單價變更為1800元/㎡，房屋總價款變更為239274元，被告于同日為原告出局了收款收據(jù)。庭審中，原告稱239274元購房款，通過銀行轉(zhuǎn)賬112970元，現(xiàn)金給付16300元，用被告租用原告房屋的租金頂付110000元，并提交了中國郵政儲蓄銀行灤南縣胡各莊營業(yè)所轉(zhuǎn)賬明細兩份，房屋租金抵押協(xié)議一份用于證實其主張。
上述事實有當事人陳述、購房協(xié)議2份、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬明細、房屋租金抵押協(xié)議等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原、被告對雙方之間關(guān)于南堡未來城小區(qū)2號樓4單元201號房屋的房屋買賣合同已無實際履行可能，應(yīng)當予以解除均無異議，對該事實本院予以確認。本案的爭議焦點在于被告是否對原告交納的239274元購房款負有返還義務(wù)。根據(jù)被告為原告出具的收款收據(jù)，結(jié)合2015年12月28日購房協(xié)議的特別備注項以及原告提交的房屋租金抵押協(xié)議、郵政儲蓄銀行轉(zhuǎn)賬明細等證據(jù)，能夠認定原告已經(jīng)完成了239274元購房款給付義務(wù)。現(xiàn)雙方均同意解除合同，被告有返還原告已付購房款的義務(wù)，原告的訴訟請求，理據(jù)充足，應(yīng)予支持。被告雖對收款收據(jù)有異議，并辯稱沒有收到原告的購房款，但未提出證據(jù)加以證實，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：

被告唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告王少華購房款239274元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4890元減半收取2445元，保全費1820元，共計4265元，由被告唐山千隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 楊會軍

書記員： 李中博