原告：王小某。
委托訴訟代理人：嚴(yán)昌龍，湖北予智律師事務(wù)所律師。
被告：湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：王操國，董事長。
委托訴訟代理人：鄭耀華，湖北多能律師事務(wù)所律師。

原告王小某訴被告湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱森泰公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王小某的委托訴訟代理人嚴(yán)昌龍、被告森泰公司委托訴訟代理人鄭耀華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王小某向本院提出訴訟請求：1、被告支付原告逾期交房違約金110,852元（以已付購房款620,674元為基數(shù)，按照每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年7月31日起計算至2015年1月9日止），逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金620元（按照已付購房款620,674元的0.1%計算），合計111,472元；2、判令被告迅速配合原告辦理房產(chǎn)證；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：我與森泰公司于2012年7月3日簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：夏101125538），約定由我購買森泰公司開發(fā)的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)紅旗村長泰花園3幢1單元7層1號房屋，房屋總價款620,674元。合同第九條約定森泰公司應(yīng)于2012年7月30日前向我交付符合該條約定條件的房屋，我雖于2011年1月9日領(lǐng)取了房屋鑰匙，但被告直至2015年1月9日方完成涉案商品房竣工驗收手續(xù)，至上才具備交付條件。合同第十六條約定森泰公司應(yīng)于商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，被告亦未及時履行該義務(wù)，致使原告至今未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
森泰公司承認(rèn)王小某在本案中所主張的事實，但認(rèn)為，1、涉案房屋在2011年1月9日前達到交付條件，我方不存在逾期交房；2、王小某逾期付款，我方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，森泰公司承認(rèn)王小某在本案中所主張的事實，即：森泰公司與王小某之間存在商品房銷售合同關(guān)系、王小某已付清購房款620,674元、王小某于2011年1月9日實際收房、涉案房屋于2015年1月9日取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明書、森泰公司逾期履行辦理房地產(chǎn)初始登記義務(wù)，故對上述事實予以確認(rèn)。森泰公司與王小某簽訂的商品房買賣合同合法有效，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。關(guān)于森泰公司是否違約及違約金的計算問題。根據(jù)雙方合同約定，并未排除適用取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明書之房屋交付條件，森泰公司未能在約定的2012年7月30日前向王小某交付符合條件的房屋，陷入逾期交房，合同第十一條約定逾期超過60日的每日按照已付購房款的萬分之二支付違約金，故逾期交房違約金的計算應(yīng)以已付購房款620,674元為基數(shù)，按照每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年7月31日起計算至2015年1月9日止，計110，852.38元（893天*620,674*0.02%元/天）；森泰公司認(rèn)可其逾期辦理房地產(chǎn)初始登記的事實，根據(jù)合同第十六條之約定，逾期辦證違約金應(yīng)按照已付購房款的0.1%計算，計620.68元（620,674元*0.1%）；故王小某要求森泰公司支付逾期交房違約金110，852元、逾期辦證違約金620元的訴請，未超過上述金額，本院予以支持；森泰公司關(guān)于涉案房屋于2011年1月9日前符合交付條件的辯稱意見，與事實不符，本院不予采納。關(guān)于配合辦理房產(chǎn)證問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，且雙方合同第十五條約定了森泰公司配合王小某辦理不動產(chǎn)登記的義務(wù)，故對王小某要求森泰公司配合辦理不動產(chǎn)登記的訴請，本院亦予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第三款規(guī)定，判決如下：

一、湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向王小某支付逾期交房違約金110，852元；
二、湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向王小某支付逾期辦證違約金620元；
三、由湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助王小某辦理不動產(chǎn)登記。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，530元，減半收取計1，265元，由湖北森某某鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 鄭保民

書記員： 陳竹