原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人:顧云鳳，河北山莊律師事務所律師。被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人：徐學武，河北匯林律師事務所律師。
王某某向本院提出訴訟請求：1、判決解除原、被告于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣合同》；2、判決被告返還購房定金10000元及利息（按中國人民銀行同期貸款利率，自2017年3月29日至實際付清之日止向原告支付利息）；3、判決被告支付原告違約金56000元、中介費5600元、律師費5000元；4、由被告承擔本案的訴訟費及保全費用。事實和理由：2017年3月28日，原告王某某與被告梁某某經承德市居家房產有限公司居間介紹，雙方簽訂《房屋買賣合同》一份。合同約定：被告將坐落在承德市雙橋區(qū)西大街路北118號地礦宿辦樓1-702（房產證為承房權證雙橋區(qū)字第××號）房屋出賣給原告，房屋總價款為56萬元。2017年3月27日，原告向被告支付了定金1萬元，剩余房款55萬元于2017年4月5日前在辦理完買賣公正過戶手續(xù)后一次性支付。被告保證該房產權無瑕疵能正常交易過戶，并積極給原告辦理公正過戶等相關手續(xù)。違約責任：違約方承擔守約方的一切損失，包括中介費等履行合同所產生的一切費用，并且退還已收一切款項，同時還應支付房屋成交價10%的違約金。但合同簽訂后，因被告原因不能辦理房屋過戶，致使原告的合同目的落空，為維護原告的合法權益，現(xiàn)原告訴至法院，請求支持原告的全部訴訟請求。梁某某辯稱，一、原、被告間簽訂的買賣合同屬實。二、被告不存在違約行為，由于原告沒有誠信履行合同，拒絕辦理合同公證手續(xù)，拒絕支付購房款，才導致房屋買賣合同沒有繼續(xù)履行，同意解除合同。三、因原告存在違約，合同簽訂之初原告支付給被告的10000元定金依合同約定不應當返還。四、本案中原被告一致同意解除合同，但被告不存在違約行為，不應當承擔違約責任，且雙方約定違約金過高，應當依法調整，以實際損失為準。原告未支付全部價款，也不存在實際經濟損失，主張的違約金、中介費、律師費無事實依據(jù)和法律依據(jù)。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質證。原告提交了以下證據(jù)：1、房屋買賣合同，擬證明原被告間存在房屋買賣合同關系；被告保證該房產權無瑕疵能正常交易過戶，并積極給原告辦理公正過戶等相關手續(xù)；違約責任：違約方承擔守約方的一切損失，包括中介費等履行合同所產生的一切費用，并且退還已收一切款項，同時還應支付房屋成交價10%的違約金。2、收條，擬證明被告收取了原告定金1萬元。3、房產證，擬證明被告房產證共有人處為空，可能存在隱形共有人。4、承德市居家房產有限公司情況說明及營業(yè)執(zhí)照，擬證明被告始終以析產手續(xù)未辦理完畢為由，拖延至今未辦理公證及過戶手續(xù)；因被告自身原因致使本合同無法履行，屬于被告違約。5、證人張某與被告2017年3月31日的微信聊天記錄，擬證明因被告的離婚協(xié)議書與房本地址名稱不一致，導致無法辦理公證及過戶手續(xù)；被告明確表示不履行合同，構成根本違約。6、中介費收款收據(jù)，擬證明原告支付中介費5600元。7、律師代理費發(fā)票，擬證明原告支付律師費5000元。8、證人張某的當庭證言一份，擬證明原告、被告及證人一起去房產局查詢房屋登記信息及查某，被告知需要被告做析產，被告一直以析產手續(xù)沒辦理完為由，至今沒有辦理公證手續(xù)，拖延至今。被告對原告證據(jù)的質證意見為：1號證據(jù)真實性、合法性沒有異議，認為是合法有效的，該合同明確約定辦理完公證手續(xù)后三小時內支付剩余購房款，但是由于原告原因未辦理公證手續(xù)。對2號證據(jù)真實性沒有異議。對證據(jù)3真實性沒有異議，能夠證明本案涉案的房屋是被告的個人財產。對4號證據(jù)真實性不予認可，不存在本案涉案的房屋買賣合同需要析產才能公證的事實狀態(tài)，經被告向房屋產權部門咨詢辦理房屋過戶可能需要析產障礙，但實際不存在，對真實性、合法性不予認可。營業(yè)執(zhí)照真實性沒有異議。對5號證據(jù)真實性不能確定，從內容上看反映出了原告要求被告配合做假手續(xù)騙取過戶，此事過戶不符合合同的約定，被告沒有做出解除合同，拒絕公證的意思表示，而是說暫時退還1萬元定金，積極辦理手續(xù)的承諾，說明被告具有誠信履行房屋買賣的意思表示。對6號證據(jù)真實性認可，但對關聯(lián)性、合法性不認可，從記載的數(shù)額上看無法確定和本案有關。從合法性看應該提供發(fā)票。對7號證據(jù)真實性沒有異議，但是對關聯(lián)性有異議，認為合同中沒有約定，被告沒有存在違約行為，該費用和被告無關。對8號證據(jù)認為，證人說的到房產局查詢只是為了獲取抵押和查封的情況，本案不存在抵押、查封情況，證人陳述將本案房屋在房產局的查詢狀態(tài)作為辦理公證必須提供的相關手續(xù)這一事實不認可，與梁某某向公證處咨詢的結果不符。不能證明離婚協(xié)議書中地址錯誤影響辦理公證，其他真實。被告提交了以下證據(jù)：1、房屋買賣合同復印件，擬證明原被告雙方于2017年3月28日簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價款56萬元，首先交付定金1萬元，剩余房款55萬元于辦理公證手續(xù)后一次性交付。2、中國工商銀行個人貸款還款憑證復印件，擬證明被告于2017年1月5日將本案涉案房屋抵押貸款還清，被告消除該房屋上設定的權利瑕疵，買賣該房屋的意思表示真實。3、房產交易大廳業(yè)務憑證復印件，擬證明被告于2017年1月23日在房屋產權交易部門辦理了該房屋抵押登記注銷手續(xù)，被告徹底消除該房屋上設定的權利瑕疵。4、承房權證雙橋區(qū)字第××號房屋產權登記證書，擬證明本案涉案房屋雙橋區(qū)西大街路北118號地礦局宿辦樓1-702室房屋于2009年11月19日登記在被告名下。5、雙橋區(qū)民政局婚姻檔案中調取的申請結婚登記聲明書2份、結婚登記審查處理表1份、離婚協(xié)議書1份，擬證明被告與鄭海文于2012年10月17日申請結婚登記，2016年3月22日辦理離婚登記，本案涉案房屋為被告婚前個人財產，被告具有獨立物權處分權。原告對被告提交的證據(jù)質證意見為：1號證據(jù)真實性認可，但是達不到證明目的，合同中約定產權無瑕疵，權屬清晰，約定了付款時間，被告保證了房屋產權無瑕疵，辦理公證?？梢钥闯龊贤男杏邢群箜樞?，被告具有先合同義務，原告在被告為原告辦理完公證手續(xù)3小時之內才有付款義務。3月30日雙方共同到房產局查詢存在可能有隱藏共有人的情況，需要被告前夫配合，但被告表示其與前夫有糾紛，前夫不肯配合，要退原告1萬元定金。對于2號、3號、5號證據(jù)真實性沒有異議，但是證明目的不認可，被告與前夫結婚日期是2012年11月17日，房屋取得日期是2009年11月9日，離婚登記日期是2016年3月22日。該房屋雖然在被告與前夫再婚前取得，但是有共同還貸的部分。離婚協(xié)議雖然歸被告，但需要其前夫聲明放棄這部分，或者需要去民政局改一下離婚協(xié)議，存在辦理公證的權利型障礙。對4號證據(jù)真實性沒有異議，共有人情況為空，需要改一下，但是被告無法改。經庭審質證，本院確認原告、被告提交的證據(jù)均具有證據(jù)效力。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年3月28日，原告王某某作為乙方與被告梁某某作為甲方經承德市居家房產有限公司作為丙方居間介紹，三方簽訂《房屋買賣合同》一份。合同約定被告將坐落在承德市雙橋區(qū)西大街路北118號地礦局宿辦樓1-702（房產證為承房權證雙橋區(qū)字第××號）房屋出賣給原告，房屋總價款為56萬元；買方向賣方支付定金1萬元；合同約定剩余55萬元于2017年4月5日前在辦理買賣公證手續(xù)完畢后3小時內一次性支付；被告保證該房產權無瑕疵能正常交易過戶，并積極配合原告辦理公證及過戶等相關手續(xù)；違約責任約定：本合同生效后，若甲方有下列任何一種行為，則視為違約，乙方向甲方追究其因此交易發(fā)生的一切損失，包括但不限于中介費，并且退還已收一切款項，并向乙方支付本合同約定的該房屋成交價10%的違約金，同時乙方有權解除本合同。a,簽約后反悔，不愿出售該房屋，或以各種理由拖延，致使本合同無法履行。b,因該房屋涉及債務、權屬等糾紛，或甲方不是產權所有人，或其他共有人未授權甲方出售該房屋等原因，致使產權不能過戶或本合同無法繼續(xù)履行。原告向被告支付了定金1萬元，向承德市居家房產有限公司支付中介費5600元。另查明，被告所出售的房屋所有權人登記為被告，登記時間為2009年11月9日。2012年10月17日被告與鄭海文登記結婚，2016年3月22日協(xié)議離婚，約定女方再婚前位于頭道牌樓地礦家屬樓1號樓1單元702室歸女方所有，該房的銀行貸款由女方償還。2017年1月23日，因被告償還完畢房屋貸款將該房的抵押登記注銷。原、被告簽訂房屋買賣合同后，雙方及中介人員共同到房產局咨詢房屋是否存在抵押查封的情況，是否可以辦理公證及過戶手續(xù)時，被告出示了離婚協(xié)議，發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符，被告知不能辦理過戶。中介人員稱電話向公證處咨詢，被告知必須先確權。原告在出現(xiàn)上述問題后，同意給予被告一定時間辦理。被告稱咨詢過公證處，不影響辦公證。原告因此次糾紛支出律師代理費5000元。
原告王某某與被告梁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月8日公開開庭進行了審理。本案當事人原告王某某及委托訴訟代理人顧云鳳、被告梁某某的委托訴訟代理人徐學武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為：原告與被告于2017年3月28日簽訂的房屋買賣合同出于雙方當事人的真實意思表示，該合同依法成立并生效。合同簽訂后，原被告及中介人員到房產局咨詢房屋是否存在抵押查封的情況，是否可以辦理公證及過戶手續(xù)時，被告出示了離婚協(xié)議，發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符，被告知不能辦理過戶。在原告知悉離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符這一情況后，希望被告予以解決，消除辦理公證及過戶的障礙。但至今被告未能消除履行合同的障礙，至今未能辦理公證手續(xù)，造成合同無法繼續(xù)履行，應視為被告違約，被告應按照合同約定承擔違約責任。原告有權解除本合同；中介費由被告承擔；定金應予以返還；依據(jù)合同約定，違約金為房屋成交價的10%，該約定不違反法律強制性規(guī)定，本院予以支持。原告所主張的律師費損失及定金利息損失，因雙方在簽訂合同時未預見，且該損失未超過違約金數(shù)額，違約金即具有彌補其他損失的功能，故本院不予支持。被告稱不影響辦公證的意見，因未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告王某某與被告梁某某于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣合同》。二、被告梁某某返還原告王某某購房定金10000元，賠償中介費損失5600元，賠償違約金56000元，以上共計71600元，于本判決生效之日起10日內付清。三、駁回原告其他訴訟請求如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務利息。對于遲延履行期間的債務利息，根據(jù)《最高人民法院〈關于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計算。案件受理費1715元，保全費786元，由被告負擔2338元，原告負擔163元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。
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