原告:王某，男，生于1985年2月15日，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市,委托訴訟代理人：張念華，女，生于1963年12月25日，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市，系王某之母,原告：王妍妍，女，生于1991年6月24日，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市，系王某之妻,被告：邱某，男，生于1990年9月20日，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市,被告：劉向嵐，女，生于1991年6月20日，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市，系邱某之妻,共同委托訴訟代理人：周劍，湖北法正大律師事務(wù)所律師。

原告王某、王妍妍與被告邱某、劉向嵐房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人張念華、原告王妍妍,被告邱某、劉向嵐的共同委托訴訟代理人周劍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某、王妍妍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令二被告按房屋買賣合同約定及時(shí)交付原告所購(gòu)買的房屋、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年11月19日，原、被告雙方通過(guò)棗陽(yáng)市萬(wàn)誠(chéng)房屋信息咨詢服務(wù)部介紹達(dá)成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：原告購(gòu)買被告位于東方明珠城2-1-2803房產(chǎn)證號(hào)為2y-2010-(2-2803)單元房一套，單價(jià)為50萬(wàn)元。原告按房屋總價(jià)30%支付首付款15萬(wàn)元，余款35萬(wàn)元向經(jīng)紀(jì)方指定的銀行借款支付。原告在合同簽訂的當(dāng)天將首付款15萬(wàn)交付給了被告夫婦，并由被告出具收據(jù)。后中介方按雙方的合同約定為原告辦理了銀行按揭貸款，雙方約定在銀行貸款獲批后由被告向原告交付房屋，先辦交接后付款。在銀行貸款獲批后，原告及中介方多次要求被告交付房屋,但被告拒絕交付房屋。被告的行為已經(jīng)違約，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告邱某、劉向嵐辯稱：1、原、被告雙方于2016年11月19日簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)法定程序解除，被告目前不存在向原告交付房屋的義務(wù)；2、原告訴求被告承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本案合同的不履行是原告不履行合同主要義務(wù)，且經(jīng)催告后仍未履行而造成的。另外被告于2017年8月27日向原告送達(dá)的《解除合同通知書》已生效，為此請(qǐng)求法院駁回原告的訴求，維持《解除合同通知書》的法律效力。經(jīng)審理查明：王某與王妍妍系夫妻關(guān)系，邱某與劉向嵐系夫妻關(guān)系。2011年1月14日，劉向嵐與襄樊嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棗陽(yáng)分公司（以下簡(jiǎn)稱嘉恒房產(chǎn)公司）簽訂商品房買賣合同，由嘉恒房產(chǎn)公司將其經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)的棗陽(yáng)市東方明珠城（建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為地字第200840號(hào)，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為xxxx號(hào)，預(yù)售許可證號(hào)為鄂預(yù)房字××號(hào)）二棟第28層1單元2803號(hào)單元房一套出售給劉向嵐，并向棗陽(yáng)市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案。2016年11月19日，劉向嵐向棗陽(yáng)市萬(wàn)誠(chéng)房屋信息咨詢服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)誠(chéng)信息部）提出申請(qǐng)并委托該信息部將上述房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并與萬(wàn)誠(chéng)信息部簽訂售房委托（承諾）書。同日，王妍妍與萬(wàn)誠(chéng)信息部簽訂購(gòu)房委托承諾書。同日，邱某、劉向嵐與王某、王妍妍簽訂了房屋買賣合同一份，經(jīng)紀(jì)方為萬(wàn)誠(chéng)信息部。合同約定：第一條.房屋銷售依據(jù)及房屋基本情況。經(jīng)三方協(xié)商后決定，甲方（邱某、劉向嵐）同意將其擁有的座落在棗陽(yáng)市東方明珠城二棟第28層1單元2803號(hào)房的房產(chǎn)出售給乙方（王某、王妍妍），該房產(chǎn)建筑面積為146.40平方米（以今后辦證面積為準(zhǔn)），房產(chǎn)證號(hào)為ＺＹ-××-(2-2803)。第二條.房屋計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房為住宅，出賣人與買受人約定按照套計(jì)算（含房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)格），該房屋總價(jià)款為人民幣500000.00元（大寫：伍拾萬(wàn)元整）。第三條.付款方式及期限。甲乙雙方?jīng)Q定按下列第3種方式按期付款；1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的30%，150000.00元，其余價(jià)款350000.00元可以向經(jīng)紀(jì)方指定銀行借款支付。具體付款方式及期限，其他的約定見合同附件一。第七條.房屋交接。1、甲方應(yīng)于收到全額房款之日將交易的房產(chǎn)按合同約定內(nèi)容全部交給乙方，并結(jié)清該房屋之前的各種費(fèi)用。房屋交接時(shí)甲方有義務(wù)配合乙方有關(guān)此房水、電、有線電視、天然氣、寬帶等物業(yè)過(guò)戶。第八條：過(guò)戶辦理。1、經(jīng)紀(jì)方幫助甲乙雙方有關(guān)此房房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過(guò)戶辦理，甲乙雙方應(yīng)無(wú)條件出面配合，按有關(guān)部門過(guò)戶程序要求及本合同約定交納稅費(fèi)，及時(shí)提供真實(shí)有效的過(guò)戶資料。2、過(guò)戶費(fèi)用及過(guò)戶所需資料由本合同約定，提供方在由權(quán)證部通知辦理過(guò)戶之前交給經(jīng)紀(jì)方，由經(jīng)紀(jì)方提前向有關(guān)部門申報(bào)交納。第九條.違約責(zé)任。1、甲乙雙方及其代理人保證按以上各條認(rèn)真履行本合同，甲方保證出售給乙方的房產(chǎn)沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，并保證此房共有人和承租人認(rèn)同此合同，已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方有意隱瞞，出現(xiàn)糾紛，甲方將賠償乙方已交所有房款的雙倍違約金。2、乙方保證按時(shí)支付甲方房款，若乙方違約，則乙方所交定金不退賠償給甲方及經(jīng)紀(jì)方并承擔(dān)雙方相應(yīng)損失；若甲方違約，則按乙方所交定金雙倍賠償乙方損失并承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)方的中介費(fèi)。甲乙任何一方違約還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房款百分之二十的違約金。附件一：付款方式及期限的補(bǔ)充，甲乙雙方同意按下列三方式付款：三、貸款方式付款，1、甲乙雙方必須在簽訂此合同之日起7日內(nèi)，將銀行按揭所需要的房屋按揭資料（甲方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明，房產(chǎn)證、土地證；乙方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明，工作證明，連續(xù)三至六個(gè)月的銀行流水賬或工資單，做生意的需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，首期款轉(zhuǎn)賬憑條）遞交給棗陽(yáng)市萬(wàn)誠(chéng)房屋信息咨詢服務(wù)部委托其代為辦理此房屋的銀行按揭。若因甲方無(wú)法提供資料逾期所造成的一切后果將由甲方全部承擔(dān)并視同違約；因乙方資料問(wèn)題無(wú)法辦理貸款將由乙方全部承擔(dān)并視同違約。2、在簽訂銀行按揭手續(xù)和房產(chǎn)局抵押手續(xù)時(shí)必須甲乙夫妻雙方（或委托人）全部到位，需要辦理公證手續(xù)的，公證費(fèi)用由未能到場(chǎng)一方自己承擔(dān)。若因某一方未能到場(chǎng)，不能辦理銀行按揭手續(xù)和房產(chǎn)局抵押手續(xù)的，所造成的一切后果由過(guò)錯(cuò)方全部承擔(dān)并視同違約。3、二手房貸款是先將甲方房產(chǎn)證所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下后再進(jìn)行抵押，銀行收到乙方的他項(xiàng)權(quán)證后直接房款至甲方賬戶。因此，甲方在接到經(jīng)紀(jì)方電話通知或短信通知后，在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方進(jìn)行過(guò)戶簽字，逾期造成放款遲緩甲方不予責(zé)怪經(jīng)紀(jì)方。上述合同簽訂后，王某、王妍妍于當(dāng)天向邱某、劉向嵐支付了15萬(wàn)元首付款。后因棗陽(yáng)市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)初次登記，雙方同意延期辦理后續(xù)手續(xù)。2017年7月13日，邱某、劉向嵐取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)為鄂<2017>棗陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005360號(hào)），并于當(dāng)天提交相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行于2017年7月25日審核同意發(fā)放貸款35萬(wàn)。萬(wàn)誠(chéng)信息部遂通知雙方到棗陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，邱某、劉向嵐以種種理由未配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2017年8月28日，邱某、劉向嵐向棗陽(yáng)市萬(wàn)誠(chéng)房屋信息咨詢服務(wù)部及王某、王妍妍發(fā)出《解除合同通知書》，以王某、王妍妍沒(méi)有按照合同約定支付購(gòu)房款為由，通知解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》。后經(jīng)萬(wàn)誠(chéng)信息部調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。為此，王某、王妍妍于2017年9月29日向本院提起訴訟。上述事實(shí)，有王某、王妍妍、邱某、劉向嵐的身份證、結(jié)婚證，《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》，《售房委托（承諾）書》，《購(gòu)房委托承諾書》，王某、王妍妍與邱某、劉向嵐簽訂的《房屋買賣合同》，劉向嵐出具的收條，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行審批意見表、個(gè)人消費(fèi)貸款審查意見表，萬(wàn)誠(chéng)信息部的證明，解除合同通知書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及本院庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。按照合同約定，王某、王妍妍應(yīng)首先支付邱某、劉向嵐購(gòu)房款150000元，然后在本案爭(zhēng)議房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由邱某、劉向嵐協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)、房屋過(guò)戶手續(xù)，待貸款發(fā)放并支付給邱某、劉向嵐后，再交付房屋。合同簽訂后，王某、王妍妍即按合同約定支付購(gòu)房款150000元給邱某、劉向嵐，完成了合同約定的義務(wù)。邱某、劉向嵐在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，違反合同約定，拒不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并單方解除合同，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)王某、王妍妍要求邱某、劉向嵐繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定，其訴求邱某、劉向嵐協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持；王某、王妍妍另訴求邱某、劉向嵐交付房屋，因雙方合同約定全額購(gòu)房款付清之日再交付房屋，現(xiàn)王某、王妍妍應(yīng)支付的購(gòu)房款尚未付清，故王某、王妍妍的此項(xiàng)訴求，本案中不予支持。邱某、劉向嵐關(guān)于雙方已解除合同的辯稱意見，因王某、王妍妍現(xiàn)不同意解除合同，且無(wú)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定合同解除的法定情形，故其該項(xiàng)辯稱意見，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邱某、劉向嵐于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告王某、王妍妍將棗陽(yáng)市東方明珠城鄂（2017）棗陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005360號(hào)房屋過(guò)戶給原告王某、王妍妍；二、駁回原告王某、王妍妍的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3020元，合計(jì)3100元，由被告邱某、劉向嵐負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。