原告王家珍，農(nóng)民。
委托代理人（特別授權(quán)）王虞茗，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。
被告向某，農(nóng)民。
6610234259。
委托代理人（特別授權(quán)）何選彬，湖北清江源律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）黃永森。

原告王家珍訴被告向某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法由審判員張勇適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王虞茗，被告向某及其委托代理人何選彬、黃永森到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王家珍系恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處三孔橋村村民，被告向某系恩施市紅土鄉(xiāng)稻池村村民。
2010年8月12日，原告與被告簽訂了《售房協(xié)議書》，原告將其所有的位于恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處三孔橋村天星壩組的房屋賣給被告。該房屋用地面積229.8平方米，建筑面積191.27平方米，集體土地建設(shè)用地使用證為恩施市集建（1998）字第031472號(hào)。房屋價(jià)款為112800元。該協(xié)議的甲方由原告及其子女簽字或捺印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告將房屋及《集體土地建設(shè)用地使用證》等交付給被告，被告亦一次性支付了原告房款112800元。此后，被告將購(gòu)買原告的原有房屋拆除，重新修建了三層磚混結(jié)構(gòu)平房。
2013年12月25日，案外人恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處與被告及其妻子易繼愛(ài)簽訂了《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》，案外人征收了前述被告修建的三層磚混結(jié)構(gòu)平房。原告也在該協(xié)議的“被征收人欄”捺印，且獲得被征收房屋所在土地補(bǔ)償費(fèi)12000元。
原告于2014年12月4日訴至本院，要求判令訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，因被告不屬恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處三孔橋村村民，不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利，故原、被告簽訂的《售房協(xié)議書》違反了法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，屬無(wú)效協(xié)議。對(duì)此，雙方并無(wú)異議。《合同法》第五十八條“合同無(wú)效或被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睋?jù)此，涉案合同被確認(rèn)無(wú)效后，雙方是否因該合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還是本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，對(duì)此，本院評(píng)述如下：
首先，被告購(gòu)買原告房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了拆除，并重新修建了三層磚混結(jié)構(gòu)的平房，重新修建的房屋如超過(guò)原房屋價(jià)值，即使被告返還房屋，原告也應(yīng)向被告作相應(yīng)補(bǔ)償。
其次，被告重新修建的房屋已由政府依法征收。在征收過(guò)程中，原告也參與了征收事宜，并在征收補(bǔ)償協(xié)議中簽字（捺印）確認(rèn)，而且還得到了被征收房屋所在土地的補(bǔ)償款12000元。原告在征收協(xié)議上的簽名或捺印確認(rèn)行為和領(lǐng)取土地補(bǔ)償款行為，既表示原告同意征收，又表示其認(rèn)可因征收房屋所獲得的相關(guān)補(bǔ)償由被告享有?，F(xiàn)原告起訴要求被告返還房屋實(shí)屬違背誠(chéng)信原則。
綜上所述，致涉案合同無(wú)效，雙方都有過(guò)錯(cuò)。涉案房屋已被征收并拆除，予以返還已無(wú)可能。原告要求被告返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。為此，雙方不再相互返還因簽訂合同各自所取得的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、原告王家珍與被告向某于2010年8月12日簽訂的《售房協(xié)議書》無(wú)效。
二、駁回原告王家珍要求被告向某返還房屋及其退還被告向某購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2550元，減半交納1275元，由原告王家珍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張勇

書記員：羅毅